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　　東莞三限房政策答疑解惑

　　什么是三限房?

　　答：是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應(yīng)的保障性住房，屬于共有產(chǎn)權(quán)住房。承購人按總價(jià)的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。

　　三限房在享受教育、醫(yī)療等公共服務(wù)權(quán)益方面，與商品住房有差別嗎?

　　答：沒有差別，完全一致。購買三限房視同購買商品住房，享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

　　三限房套型面積有多大?

　　答：根據(jù)特定保障對(duì)象群體的需求和實(shí)用經(jīng)濟(jì)原則，目前在建的長安、虎門、塘廈、鳳崗、大朗鎮(zhèn)項(xiàng)目三限房建筑面積限定在70-80㎡，戶型為兩房兩廳一衛(wèi)或三房兩廳一衛(wèi)，實(shí)施基本裝修交付。

　　三限房售價(jià)如何確定?

　　答：土地出讓時(shí)以“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式集中新建，由開發(fā)建設(shè)單位按照不高于限價(jià)確定具體銷售價(jià)格。承購人按總價(jià)的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。

　　正在享受住房保障政策(包括但不限于共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房、市屬人才住房租金補(bǔ)貼(優(yōu)惠)、人才購(租)房補(bǔ)貼等)的能否申請(qǐng)購買三限房?

　　答：不能重復(fù)享受。其中已購買產(chǎn)權(quán)型保障性住房的不能申請(qǐng)，正在享受租賃型保障性住房及貨幣補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理三限房買賣合同網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或由有關(guān)部門停止發(fā)放住房租金補(bǔ)貼(優(yōu)惠)。

　　三限房主要供應(yīng)給哪些群體?

　　答：申購對(duì)象基本條件見《細(xì)則》第五條，定向分配條件見第七條。

　　申購條件中的共同生活子女怎么界定?

　　答：是指未成年或雖已成年但未具備穩(wěn)定收入來源的子女。

　　申購條件中的養(yǎng)老保險(xiǎn)包括城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)嗎?

　　答：不包括。是指職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，不包括靈活就業(yè)人員養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)以及其他商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　我一直在虎門工作并一直在繳納職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，但在申請(qǐng)三限房前，我換過一個(gè)單位還在虎門，現(xiàn)在的工作單位逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)不足一年(12個(gè)月)，這種情況符合要求嗎?

　　答：如果在同一區(qū)域的不同工作單位合計(jì)逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年，就符合細(xì)則第五條中“與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動(dòng)合同并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年(勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致)”的要求。其中，如果申請(qǐng)定向分配，當(dāng)前工作單位及此前工作單位均符合定向分配條件對(duì)于工作單位的要求才行。

　　三限房的申購流程是怎樣的?

　　答：發(fā)布公告—網(wǎng)上申購—搖號(hào)排序—資格審查—按序選房—購房確認(rèn)。

　　三限房的銷售流程是怎樣的?

　　答：三限房銷售按照兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段定向分配，配售給所在鎮(zhèn)街符合定向分配條件的申請(qǐng)人;第二階段公開抽簽分配，配售給所在鎮(zhèn)街符合基本條件的申請(qǐng)人。若仍有剩余房源，接受全市符合基本條件的人員申請(qǐng)。各階段符合條件的申請(qǐng)人不超過房源總數(shù)的，搖號(hào)確定選房次序;符合條件的申請(qǐng)人超過房源總數(shù)的，搖號(hào)確定入圍申請(qǐng)人及選房次序。

　　購買了50%產(chǎn)權(quán)份額的三限房，住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)繳納多少?

　　答：按照整套住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算。

　　三限房能否用于出租?

　　答：不得擅自出租。三限房承購人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)征得代持機(jī)構(gòu)同意，并與代持機(jī)構(gòu)、承租人簽訂住房出租使用協(xié)議。承購人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。租賃行為應(yīng)符合本市住房租賃管理相關(guān)規(guī)定。

　　買了三限房后還能購買其他住房嗎?

　　答：承購人及其配偶、共同生活子女在莞購買市場(chǎng)化商品房(包括新建商品房及二手商品房)前，需取得三限房完全產(chǎn)權(quán)或退出本房屋產(chǎn)權(quán)。

　　購買了三限房多久才能轉(zhuǎn)讓?

　　答：承購人持有的三限房產(chǎn)權(quán)執(zhí)行市場(chǎng)化商品房的限售政策(目前我市的住房限售年限是取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿2年)。與普通商品住房不同的是，三限房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)，只能一次性將50%個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給代持機(jī)構(gòu)或其他符合三限房銷售對(duì)象基本條件(全市范圍)的受讓人。當(dāng)然，獲得完全產(chǎn)權(quán)的按市場(chǎng)化商品房政策執(zhí)行。

　　轉(zhuǎn)讓三限房后能否再次申購?

　　答：不能。一個(gè)家庭只能購買一套三限房。

　　如何獲得三限房的完全產(chǎn)權(quán)?

　　答：三限房首次取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，承購人可以通過購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額獲得完全產(chǎn)權(quán)，承購人與代持機(jī)構(gòu)按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

　　購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額時(shí)有價(jià)格優(yōu)惠嗎?

　　答：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))且入戶東莞滿3年的，可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8折一次性購買代持機(jī)構(gòu)持有份額;取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年且依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81 號(hào))申領(lǐng)并持有莞香卡的可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購買，持有玉蘭卡的可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)5折購買。

　　代持機(jī)構(gòu)有權(quán)檢查三限房嗎?

　　答：為了防止違規(guī)出租、出借或其他違法使用問題，在代持機(jī)構(gòu)擁有三限房產(chǎn)權(quán)份額期間，承購人須配合代持機(jī)構(gòu)或受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常巡查工作，共同做好房屋的使用管理。

　　使用虛假資料申購有什么后果?

　　答：弄虛作假的申購無效，即使取得三限房也要退還，并且承購人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購買本市三限房。已取得資格的，由鎮(zhèn)街住建部門取消其購買資格;已簽約的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與其解除購房合同，承購人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;已登記發(fā)證至承購人名下的，由代持機(jī)構(gòu)回購其所持份額，并以原購房價(jià)與回購時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)較低者作為回購價(jià)格。承購人對(duì)住房內(nèi)部進(jìn)行維修、裝修的費(fèi)用不予退還。若承購人拒不配合回購，代持機(jī)構(gòu)保留追究承購人法律責(zé)任的權(quán)利。

　　申購中簽后放棄購買有什么后果?

　　答：申購前應(yīng)仔細(xì)查看申購公告資料后再參加申購，尤其是做好自身經(jīng)濟(jì)能力衡量，一旦中簽后未按時(shí)到場(chǎng)、未按規(guī)定選房或未按規(guī)定簽訂買賣合同的，其購房資格即時(shí)喪失，申購人3年內(nèi)不得再次申購。