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2023-01-31
青島公積金貸款期限變更指南（條件+材料+流程）
更新時間：2022-08-30 18:33:49作者：佚名
青島住房公積金貸款期限變更
一、申請條件
（一）借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
?。ǘ┥暾埧s短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
（三）申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
?。ㄋ模┵J款期限延長的，應征得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。
（五）首次期限變更以合同期限為準，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。
?。┵J款期限變更后的“實際貸款期限”（已還期數+未來還款期數）不能超過規(guī)定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過50年；不超過借款人法定退休年齡后5年（男65周歲、女60周歲）。
?。ㄆ撸┵J款期限變更后，未來還款期數的執(zhí)行利率，根據變更后的實際貸款期限（已還期數+未來還款期數），按貸款期限匹配的利率標準執(zhí)行。即貸款期限變更后，實際貸款期限低于5年（含5年）的，未來還款期數按5年期利率標準執(zhí)行；實際貸款期限高于5年（不含5年）的，未來還款期數按5年期以上利率標準執(zhí)行。
二、申請材料
1、借款人身份證原件，可出示愛山東APP電子證照，紙質材料免提交
2、工資收入證明：繳存基數符合還貸能力要求的不需提供。(工資收入證明可到銀行網點打印工資流水)
3、貸款延期還需提供不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料(繳存基數符合還貸能力要求的不需提供)
4、產權共有人身份證原件(可出示愛山東APP電子證照，紙質材料免提交)
三、申請流程
(一)線下辦理
?縮期業(yè)務柜面辦理
1、申請
辦理貸款縮期業(yè)務的借款人須本人到貸款申請的中心各服務大廳提出申請。2、受理
申請人填寫《住房公積金貸款期限調整申請審批表》，閱知《住房公積金貸款期限調整申請審批表》中相關內容，如無異議在申請人簽字欄內簽名，抵押房產如有共有人須共有人同時到場辦理。
3、審核、審批
審核、審批后，借款人按《住房公積金貸款期限調整受理通知書》載明的變更后的期還款額按時還款。
?貸款延期柜面辦理
1、申請
辦理延期業(yè)務的借款人須本人持相關材料到受理貸款的提出申請。
2、受理
申請人填寫《住房公積金貸款期限調整申請審批表》，閱知《住房公積金貸款期限調整申請審批表》中相關內容，如無異議在申請人簽字欄內簽名，抵押房產如有共有人須共有人同時到場辦理。
3、抵押登記信息變更
申請人配合市管理中心工作人員到抵押登記機關辦理抵押登記變更手續(xù)。
4、審核、審批
取得變更后的抵押權證后，市管理中心審核審批，通知借款人，按《住房公積金貸款期限調整受理通知書》載明的變更后的期還款額按時還款。
(二)線上辦理
?縮短期限網廳辦理
1、網廳登陸
在青島市住房公積金管理中心官網進入個人網上營業(yè)廳后選擇個人專業(yè)版登錄。
2、縮期登記
借款申請人進入縮期登記界面，首先輸入縮至年份，系統(tǒng)自動計算新借款期限下的還款情況，借款人獲取手機驗證碼后，點擊登記，完成登記操作。(合同存在共有人，需要到柜面辦理)
3、審核
縮期登記后借款申請人對縮期登記信息進行審核確認，審核提交后，縮期業(yè)務辦結。
?貸款延期業(yè)務網廳辦理
1、網廳登陸
在青島市住房公積金管理中心官網進入個人網上營業(yè)廳后選擇個人專業(yè)版登錄。
2、延期登記
借款申請人進入延期登記界面，輸入變更后的截止年份，點擊登記，完成登記操作。
3、上傳材料
登記成功后上傳變更證明材料，材料上傳成功后保存提交。
4、中心后臺審核
材料提交后中心柜員對上傳材料進行審核，反饋審核意見，審核通過的，貸款申請人可到柜臺辦理;如果審核不通過，申請人可對上傳材料進行修改再次提交。
5、受理、抵押登記變更
中心受理后申請人配合市管理中心工作人員到抵押登記機關辦理抵押登記變更手續(xù)。
6、審核審批
中心取得變更后的抵押權證后，審核審批，借款人按《住房公積金貸款期限調整受理通知書》載明的變更后的期還款額按時還款。