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2023-01-31
佛山五區(qū)2022年下半年普通住房標準公布
更新時間：2022-09-01 15:52:22作者：佚名
佛山五區(qū)2022年下半年普通住房標準：
?禪城區(qū)：
2022年7月27日，禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局公布禪城區(qū)2022年下半年普通住房標準。普通住房標準必須同時符合以下條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;
3、實際成交價格按建筑面積計算低于28103元/平方米。
?南海區(qū)：
近日，南海區(qū)公布了2022年下半年普通住房標準。普通住房標準必須同時符合以下條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套住房建筑面積144平方米以下(以套內面積進行計量的，應換算成建筑面積);
3、實際成交價格按建筑面積計算低于32722.77元/平方米。
其中，實際成交價格相比2022年上半年的34548.99元/平方米的標準，下調了約1826元/平方米。余下兩項條件與上半年一致。
按照新標準，南海各鎮(zhèn)街的新建住房及桂城街道的部分二手房，只要小區(qū)容積率和購房建筑面積符合以上條件的，都可按普遍住房標準計稅。
?順德區(qū)：
2022年6月13日，順德區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局在官網(wǎng)站發(fā)出《關于順德區(qū)2022年下半年享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通告》。
按照順德區(qū)人民政府審定的2022年上半年住房平均交易價格，該局制定了2022年下半年順德區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房標準：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套住宅套內建筑面積120平方米以下或單套住宅建筑面積144平方米以下;
3、實際成交價格按建筑面積計算低于23028.42元/平方米。
與2022年上半年相比，順德下半年普通住房標準下調了3955.62元/㎡，也是2021年上半年以來新低。
?高明區(qū)：
高明區(qū)2022年下半年普通住房標準已經(jīng)公布，每平方米成交價高于10446.83元將需要按非普通住宅(俗稱“豪宅”)繳稅，該標準每半年調整一次。
根據(jù)高明區(qū)住建水利局發(fā)布的公告，2022年下半年，高明區(qū)認定的普通住房必須同時符合以下三項條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;
3、實際成交價格按建筑面積計算低于10446.83元/平方米。
市民購買普通住房，在繳納稅費時可獲得一定優(yōu)惠。高明區(qū)住建水利局相關負責人介紹，高明區(qū)普通住房標準每半年調整一次，根據(jù)上一個半年新建住宅的平均交易價格確定。
?三水區(qū)：
近日三水區(qū)住房城鄉(xiāng)建設和水利局公布三水區(qū)2022年下半年普通住房標準。普通住房標準必須同時符合以下條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
二、單套住房套內面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下;
三、實際成交價格按建筑面積計算低于13286.4元/平方米。
相關閱讀：
個人銷售住房各稅費計算
1、增值稅及附加稅費。
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅及附加稅費。個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征稅率全額繳納增值稅，附加稅費為增值稅實繳稅額*6%。北京市、上海市、廣州市、深圳市不適用。
2、土地增值稅。
個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
3、個人所得稅。
個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。
個人轉讓住房不符合上述條件，實行據(jù)實征收的，以其轉讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的稅率征收個人所得稅。實行核定征收的，核定征收率為1%。
4、印花稅。
個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
5、契稅。
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
不符合上述規(guī)定的，契稅的適用稅率為3%。