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　　南海區(qū)公布了2022年下半年普通住房標(biāo)準(zhǔn)。普通住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)符合以下條件：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

　　2、單套住房建筑面積144平方米以下(以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)量的，應(yīng)換算成建筑面積);

　　3、實(shí)際成交價(jià)格按建筑面積計(jì)算低于32722.77元/平方米。

　　其中，實(shí)際成交價(jià)格相比2022年上半年的34548.99元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)了約1826元/平方米。余下兩項(xiàng)條件與上半年一致。

　　按照新標(biāo)準(zhǔn)，南海各鎮(zhèn)街的新建住房及桂城街道的部分二手房，只要小區(qū)容積率和購(gòu)房建筑面積符合以上條件的，都可按普遍住房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅。

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個(gè)人銷(xiāo)售住房各稅費(fèi)計(jì)算

　　1、增值稅及附加稅費(fèi)。

　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，免征增值稅及附加稅費(fèi)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照5%的征稅率全額繳納增值稅，附加稅費(fèi)為增值稅實(shí)繳稅額*6%。北京市、上海市、廣州市、深圳市不適用。

　　2、土地增值稅。

　　個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

　　3、個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房不符合上述條件，實(shí)行據(jù)實(shí)征收的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。實(shí)行核定征收的，核定征收率為1%。

　　4、印花稅。

　　個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。

　　5、契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　不符合上述規(guī)定的，契稅的適用稅率為3%。