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　　西安公積金貸款本息額

　　一、貸款上限

　　西安個(gè)人住房公積金貸款月償還貸款本息額不得超過借款人及配偶繳存基數(shù)之和的50%。

　　二、計(jì)算方式

　　1、西安公積金繳存基數(shù)

　　(1)上限

　　2022年度住房公積金繳存基數(shù)，上限不得高于2021年西安市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員月平均工資的三倍27770元。

　　(2)下限

　　新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)最低工資1950元/月;

　　鄠邑區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣最低工資1850元/月;

　　西咸新區(qū)、西安鐵路局最低工資參照1950元/月執(zhí)行。

　　2、具體計(jì)算

　　西安公積金貸款月還貸本息額≤(本人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù)）÷2

　　三、配偶未繳存公積金怎么辦

　　借款人配偶未繳存公積金的，按其月收入金額計(jì)算，需提供可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。

　　四、西安公積金貸款期限及利率

　　1、購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房的，最長(zhǎng)個(gè)人住房公積金貸款期限30年;購(gòu)買二手房的，二手房貸款期限與房屋建成年限之和不超過30年。

　　2、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)年齡不超過其法定退休年齡(原則上女55歲，男60歲)。

　　3、個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

　　4、特殊情況:機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女干部和具有高級(jí)職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。

　　個(gè)人住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二套公積金貸款利率，按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。貸款期限內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。