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　　選房及配售（以各批次《選房購(gòu)房手冊(cè)》要求為準(zhǔn)）

　　1.市住房保障中心根據(jù)本批次已確認(rèn)輪候資格的申請(qǐng)家庭名單、房源供應(yīng)及意向房源選擇情況，制定選房方案，報(bào)市住房保障行政管理部門批準(zhǔn)后以《選房購(gòu)房手冊(cè)》形式公布執(zhí)行。選房購(gòu)房手冊(cè)包括本批次選房的申請(qǐng)家庭名單、選房順序、房源清單、選房規(guī)則、具體時(shí)間及地點(diǎn)安排等。

　　2.申請(qǐng)家庭應(yīng)按照本批次《選房購(gòu)房手冊(cè)》的規(guī)定參加選房，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù)。

　　3.申請(qǐng)家庭有下列情形之一的，視為自動(dòng)放棄本批次的購(gòu)房資格，其本批次申請(qǐng)家庭順序號(hào)失效：

　?。?）未按《選房購(gòu)房手冊(cè)》規(guī)定參加選房的；

　　（2）選房后未當(dāng)場(chǎng)在《房號(hào)單》《廈門市保障性商品房買受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)的；

　?。?）已簽字確認(rèn)并領(lǐng)取《房號(hào)單》《配售通知書》，但未在《配售通知書》規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同簽訂、繳交購(gòu)房款等相關(guān)配售手續(xù)的。

　　選房及相關(guān)手續(xù)辦理（以各批次要求為準(zhǔn)）

　?。?）市住房保障中心會(huì)同廈門安居集團(tuán)有限公司向取得輪候資格的申請(qǐng)家庭發(fā)放《選房通知書》，組織申請(qǐng)家庭按申請(qǐng)家庭順序號(hào)在剩余房源中依次辦理選房手續(xù)并出具《房號(hào)單》《廈門市保障性商品房買受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》及《配售通知書》。

　?。?）市住房保障中心指導(dǎo)廈門安居集團(tuán)有限公司根據(jù)《房號(hào)單》《配售通知書》與申請(qǐng)家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關(guān)配售手續(xù)。保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人。

　?。?）申請(qǐng)家庭按廈門安居集團(tuán)有限公司發(fā)出的《交房入住通知書》載明的時(shí)間辦理交房入住手續(xù)。

　　使用管理及退出

　　1.根據(jù)廈門市保障性住房管理相關(guān)規(guī)定，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營(yíng)，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。

　　申請(qǐng)家庭購(gòu)買保障性商品房后違反相關(guān)規(guī)定，將房屋用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，且申請(qǐng)家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復(fù)房屋原狀，構(gòu)成重大違約的，市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)按照銷售合同約定要求購(gòu)房家庭按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并由申請(qǐng)家庭承擔(dān)房屋的修復(fù)費(fèi)用、賠償其他損失；若購(gòu)房家庭拒不停止違約行為或拒付違約金，市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同、收回房屋。

　　申請(qǐng)家庭出現(xiàn)上述違反規(guī)定的情形，市住房保障行政管理部門根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重，記錄不良信用記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，五年內(nèi)不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。

　　2.申請(qǐng)家庭成員通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等途徑在本市擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。

　　保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈(zèng)其它住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。

　　3.保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，但購(gòu)房家庭可向市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格＝原購(gòu)房?jī)r(jià)－原購(gòu)房?jī)r(jià)×年折舊率×房屋交付年限。年折舊率按1.43％執(zhí)行；房屋交付年限＝收回房屋年月－房屋交付年月（收回房屋年月以房源退房回購(gòu)辦理單上的收回時(shí)間為準(zhǔn)；房屋交付年月以交房通知書限定交房時(shí)間為準(zhǔn)）。購(gòu)房家庭退房并配合辦理合同備案撤銷或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)支付回購(gòu)款項(xiàng)。購(gòu)房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購(gòu)房及退房（回購(gòu)）涉及的相關(guān)稅費(fèi)。

　　4.保障性商品房自合同約定的房屋交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，土地收益等相關(guān)價(jià)款＝（上市交易指導(dǎo)價(jià)×不動(dòng)產(chǎn)登記面積-原購(gòu)房?jī)r(jià)）×55％，上市交易指導(dǎo)價(jià)按屆時(shí)市住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。

　　已購(gòu)保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后，該申請(qǐng)家庭不得再申請(qǐng)社會(huì)保障性住房。

　　5.保障性商品房因權(quán)屬人個(gè)人原因被司法部門依法強(qiáng)制處置的，由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)按上述3、4條規(guī)定進(jìn)行處置，退回的款項(xiàng)交由司法部門依法處置。

　　涉及退回款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)欠費(fèi)，并在權(quán)屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)接收后，由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)撥付。

　　6.保障性商品房除因申請(qǐng)購(gòu)房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)、居住權(quán)或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

　　7.保障性商品房可以依法繼承，但繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。繼承人不是保障性商品房的申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人的，不受“申請(qǐng)家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房行政管理部門申報(bào)并退出社會(huì)保障性住房”規(guī)定的限制。

　　保障性商品房權(quán)屬人離婚的，應(yīng)根據(jù)人民法院出具的判決書、調(diào)解書或者婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議書對(duì)該保障性商品房依法進(jìn)行處置，保障性商品房性質(zhì)不變。

　　繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款的，保障性商品房的土地性質(zhì)變更為出讓，房屋用途變更為普通商品房。

　　8.保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人共有。未成年子女作為共同申請(qǐng)人的，可以由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在保障性商品房銷售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。

　　未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年保障性商品房共同申請(qǐng)人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請(qǐng)手續(xù)。共同申請(qǐng)人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束。

　　9.基于保障性商品房為政策性住房以及政府監(jiān)管需求，市住房保障行政管理部門將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保障性商品房所在項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　10.選房（交房）前，市住房保障中心將再次對(duì)申請(qǐng)家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理選房（交房）手續(xù)，經(jīng)復(fù)核不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。