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2023-01-31
廈門市保障性商品房申請表（下載+申請條件+流程）
更新時間：2022-09-06 18:28:51作者：未知
保障性商品房申請條件及申請須知
一、申請購買保障性商品房的家庭應當在本市無住房且符合以下基本條件之一：
?。ㄒ唬┥暾埣彝コ蓡T至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。
?。ǘ﹩紊砭用衲隄M35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買保障性商品房。
?。ㄈ┥暾埲司哂衅胀ㄈ罩票究萍耙陨蠈W歷，或者具有國（境）外學士及以上學位，或者具有中級及以上職稱（含可對應的專業(yè)技術職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險（以下簡稱社保）滿60個月且申購時仍在保，發(fā)生中斷情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內。申請人單身需年滿30周歲。
（四）經市人社部門認定符合條件的骨干人才。
?。ㄎ澹┙浭腥嗣裾_港澳事務辦公室認定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務辦公室另行制定。
二、申請保障性商品房的家庭由申請人提出申請（若為骨干人才批次，骨干人才須作為申請人），申請人必須具有本市戶籍。申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。申請人及配偶的父母、成年子女、單身兄弟姐妹以及其他具有撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請。一個申請家庭只能申請一套保障性商品房。
三、現役軍人符合轉業(yè)進廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請條件的，可以申請購買保障性商品房。
四、保障性商品房的產權歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以不作為共有產權人。
五、戶籍因就學遷入本市的，就學期間不計入取得戶籍時間。因就學（不含出國留學人員）、服兵役等原因戶籍遷出本市的，仍可參與共同申請。
六、具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：
?。ㄒ唬┥暾堉涨?年內在本市有房產轉讓行為的。
?。ǘ┩ㄟ^購買商品住房取得本市戶籍未滿15年的。
?。ㄈ┳鳛樯唐纷》课写砣嘶蛘咄ㄟ^投靠子女取得本市戶籍未滿10年的。
?。ㄋ模┥暾埲藢匐x異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的。
?。ㄎ澹┍环ㄔ毫腥胧疟粓?zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人。
?。┮奄彵臼斜Ｕ闲宰》可鲜修D讓或者轉為普通商品住房的（含按照上市交易指導價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構回購）。
本條規(guī)定的“房產轉讓行為”具體包括買賣、贈與、家庭析產、以房抵債等方式轉移房產權屬的行為。
保障性商品房申請分配流程
經意向登記、公開搖號，納入受理范圍的申請家庭申請分配程序如下：
一、申請受理
?。ㄒ唬┥暾埲颂顚憽稄B門市保障性商品房申請表》，在規(guī)定的受理時間內向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請材料。非本市戶籍申請家庭向實際居住地所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請材料。未在規(guī)定的受理時間內提交申請材料的，視為自動放棄其可以享有本批次保障性商品房申請資格，其申請家庭順序號即告失效。
?。ǘ┙值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）應當在收到申請家庭的申請材料之日起5個工作日內，作出受理或者不予受理的決定。
申請材料不齊全的，應當在收到申請材料之日起5個工作日內一次性告知申請家庭需要補正的材料，申請家庭應當在收到上述告知書之日起5個工作日內補正全部材料。申請材料不符合規(guī)定或者申請家庭未在規(guī)定期限內補正全部材料的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應當作出不予受理的決定，并將申請材料退回申請家庭。
?。ㄈ┥暾埍Ｕ闲陨唐贩啃杼峤幌铝胁牧希?/p>
1.按規(guī)定填寫的《廈門市保障性商品房申請表》；
2.申請家庭成員的身份證明、在廈無住房證明等材料，具體按批次輪候分配方案要求提供；
3.申請家庭對其申報的相關信息和提交資料的真實性作出的書面承諾，及申請家庭簽署的同意接受有關部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房、學歷學位、職稱、職業(yè)資格、社保等情況進行調查核實的聲明。
二、審核公示
?。ㄒ唬┙值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）作出受理決定后，對申請家庭的人口、戶籍、住房等情況進行入戶調查核實，并將調查核實情況在社區(qū)（村居）內公示7日。
街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據調查核實情況和公示情況，在每批次申請截止之日起12個工作日內對申請材料及申請家庭的人口、戶籍、住房等情況是否符合規(guī)定進行審查，并將申請材料及初審意見報送區(qū)住房保障行政管理部門。
?。ǘ﹨^(qū)住房保障行政管理部門在收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報送的申請材料及初審意見之日起3個工作日內向公安、民政等部門發(fā)出申請家庭的人口、戶籍等情況的協助調查函，公安、民政等部門自收到區(qū)住房保障行政管理部門的協助調查函之日起7個工作日內書面反饋核查結果。
區(qū)住房保障行政管理部門自收到街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）報送的申請材料及初審意見之日起20個工作日內，根據協查結果對申請家庭的人口、戶籍等情況進行復審，并將申請材料及復審意見報送市住房保障中心。
（三）市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報送的申請材料及復審意見之日起3個工作日內向市資源規(guī)劃、人社部門發(fā)起申請家庭的住房、學歷學位、職稱、職業(yè)資格、社保繳交及骨干人才身份情況的協助調查，市資源規(guī)劃、人社部門在收到市住房保障中心的協助調查之日起7個工作日內反饋核查結果。
市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報送的申請材料及復審意見之日起20個工作日內作出審核結果，報市住房保障行政管理部門。
市住房保障行政管理部門將每批次的審核結果通過指定的報紙、網站公示7日，經公示無異議或者異議不成立的，確認保障性商品房輪候資格。對不符合條件的，書面通知申請人并說明理由。申請人對審核結果有異議的，可以向市住房保障行政管理部門申請復核，市住房保障行政管理部門應當在15個工作日內將復核結果書面通知申請人。
三、選房配售
市住房保障中心或者其委托的運營企業(yè)組織取得購房資格的申請家庭按順序號進行選房并出具配售通知書，由售房單位根據配售通知書與購房人辦理合同簽訂、合同備案、權屬登記等相關配售手續(xù)。
申請家庭未能在規(guī)定時限內選房、簽訂購房合同或者未按合同規(guī)定期限繳交購房款的，視為放棄本批次購房資格。
四、后續(xù)管理
?。ㄒ唬┍Ｕ闲陨唐贩孔凿N售合同約定交付時間起未滿5年，不得上市交易。
購房人因特殊原因確需退回保障性商品房的，向市住房保障中心或者原售房單位提出申請，由市住房保障中心或者原售房單位按原購房價并考慮折舊、稅費等因素依法依規(guī)辦理。具體事項按照銷售合同約定執(zhí)行。
?。ǘ┍Ｕ闲陨唐贩孔凿N售合同約定交付時間起滿5年，且已辦理不動產權屬登記的，購房人如需上市轉讓或者轉為普通商品住房的，購房人應當按原購房價與提交申請時房屋市場指導價的差價的55％繳交土地收益等相關價款，房屋市場指導價按購房人提交申請時住房保障行政管理部門公布的標準執(zhí)行。房屋市場指導價由市住房保障中心適時委托房地產評估機構，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。
（三）申請家庭成員已取得保障性商品房后如需購買、繼承或者受贈其他住房的，應先向市住房保障中心或者原售房單位辦理退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市不動產登記部門不予辦理其他住房的購房合同備案。申請家庭成員僅繼承、受贈其他住房的部分產權的，不受本條款限制。
五、其他未盡事宜以現行的《廈門市保障性商品房管理辦法》（廈府規(guī)〔2022〕8號）等保障性住房有關政策執(zhí)行。