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　　二手房轉(zhuǎn)讓涉稅問(wèn)題如下：

　　(一)賣方需繳納

　　1、增值稅：個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅;個(gè)人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購(gòu)買的住房)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;個(gè)人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)(不含其自建自用住房)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額;個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。

　　2、個(gè)人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目適用20%的稅率繳納個(gè)人所得稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2007〕33號(hào))規(guī)定 “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房”;另，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào) )第三條規(guī)定：納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅。目前我市核定征收率2%。

　　3、附加稅：以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，與增值稅同時(shí)繳納。按照7%稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅;按照3%稅率繳納教育費(fèi)附加;按照2%稅率繳納地方教育附加。

　　4、印花稅：依據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定，對(duì)商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)征收印花稅，買賣雙方應(yīng)各按0.5‰稅率繳納印花稅。

　　(二)買方需繳納契稅：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))文件規(guī)定：如果您購(gòu)買的首套改善性住房為個(gè)人家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅， 面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。如果您購(gòu)買的房產(chǎn)為第二套改善性住房，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房;如果您購(gòu)買的房產(chǎn)為第三套及第三套以上房產(chǎn)，則惠州的房產(chǎn)不再享有契稅優(yōu)惠政策,應(yīng)按3%的稅率繳納契稅。

　　另根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))的規(guī)定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。 以上回復(fù)僅供參考，具體以國(guó)家政策規(guī)定為準(zhǔn)。為確?；貜?fù)準(zhǔn)確性及保障您的權(quán)益，請(qǐng)您提交資料到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢確認(rèn)，以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核結(jié)果為準(zhǔn)。如仍有疑問(wèn),歡迎撥打廣東稅務(wù)12366進(jìn)一步咨詢。