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2023-01-31
住房貸款利息專項附加扣除政策及操作流程
更新時間：2022-03-22 15:30:02作者：佚名
一、扣除范圍及標準
(1)扣除范圍：本人或者配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款，為本人或者配偶購買中國境內住房而發(fā)生的首套住房貸款利息支出;
(2)扣除標準：每年12000元(1000元/月)。
注意：“住房貸款利息”與“住房租金”這兩項專項附加扣除政策只能享受其中一項，不能同時享受。
二、扣除方式
(1)單獨或者共同購買：夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除;
(2)婚前各自購買：婚后可以選擇一方的住房，由貸款人按照每月1000元扣除;或者由夫妻雙方分別按照每月500元對各自發(fā)生的住房貸款利息支出扣除;
注意：扣除方式確定后，一個納稅年度內不能變更。
三、扣除起止時間
貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月。
注意：住房貸款利息的扣除期限最長不得超過240個月。
舉個例子：
納稅人小張和小李在2021年1月1日領證結婚，兩人婚前各自有一套符合扣除條件的住房。
問：該夫妻2021年能享受的政策是什么？
?、傩埡托±钸x擇一方扣除1000元。
?、谛埧鄢?00元，小李扣除500元。
【提醒】有且只有小張和小李這種夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生首套住房貸款利息支出的情形，可以享受每人每月定額扣除500元。
三、申報操作
【△本文操作流程以“個人所得稅”APP為例】
進入后填寫房貸利息基本信息，先選擇產權證明類型，具體有：房屋所有權證、不動產權證、房屋買賣合同、房屋預售合同。
根據已選擇的產權證明類型，填寫證書編號、房屋坐落的省市地區(qū)、詳細地址。
選擇貸款方式，方式有：組合貸、公積金貸款、商業(yè)貸款。
根據貸款方式填寫房貸信息，貸款銀行、貸款合同編號、首次還款日期、貸款期限以所簽訂的合同為準。組合貸需要填寫公積金貸款信息和商業(yè)貸款信息。
填寫扣除比例。據實填寫本人是否借款人，扣除比例選擇：100%是自己全額扣除，選擇50%是夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除。
選擇申報方式。若在2021年個稅匯算階段新增填報專項附加扣除，則只能選擇“綜合所得年度自行申報”方式。
特別提醒：
1.納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。
2.納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。
四、熱點問題
1.如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除？
答：只要納稅人申報扣除過一套住房貸款利息，在個人所得稅專項附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄，無論扣除時間長短、也無論該住房的產權歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。
2.享受住房貸款利息專項附加扣除，房屋證書號碼是房屋所有權證/不動產權證上哪一個號碼？
答：為房屋所有權證或不動產權證上載明的號碼。如，京（2018）朝陽不動產權第0000000號，或者蘇房地（寧）字（2017）第000000號。如果還沒取得房屋所有權證或者不動產權證，但有房屋買賣合同、房屋預售合同的，填寫合同上的編號。
3.夫妻雙方婚前都有住房貸款，婚后怎么享受住房貸款利息專項附加扣除？
答：夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%，具體扣除方式在一個年度內不得變更。
4.首套房的貸款還清后，貸款購買第二套房屋時，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒有享受過扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除？
答：根據《暫行辦法》相關規(guī)定，如納稅人此前未享受過住房貸款利息扣除，那么其按照首套住房貸款利率貸款購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息扣除。
5.父母和子女共同購房，房屋產權證明、貸款合同均登記為父母和子女，住房貸款利息專項附加扣除如何享受？
答：父母和子女共同購買一套房子，不能既由父母扣除，又由子女扣除，應該由主貸款人扣除。如主貸款人為子女的，由子女享受貸款利息專項附加扣除；主貸款人為父母中一方的，由父母任一方享受貸款利息扣除。
6.我剛辦的房貸期限是30年，我現(xiàn)在扣完子女教育和贍養(yǎng)老人就不用繳稅了，我可以選擇過兩年再開始辦理房貸扣除嗎？
答：住房貸款利息支出扣除實際可扣除時間為，貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。因此，在不超過240個月以內，您可以根據個人情況辦理符合條件的住房貸款利息扣除。
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