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2023-01-31
汕頭市三舊改造中推近保障性住房建設
更新時間：2022-09-13 22:49:14作者：智慧百科
汕頭市“三舊”改造中推進保障性住房建設的意見
加快保障性住房建設，是黨中央、國務院改善民生、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。各區(qū)縣政府、各有關部門在“三舊”改造工作中要注重結合保障性住房建設，完善建設規(guī)劃，強化政策措施，加快建設步伐，切實改善住房保障對象的居住條件。根據(jù)《汕頭市人民政府關于印發(fā)〈汕頭市舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造若干管理規(guī)定〉的通知》（汕府〔2018〕63號）的有關規(guī)定，結合我市實際，現(xiàn)就“三舊”改造中推進保障性住房建設問題提出如下意見：
一、凡中心城區(qū)的“三舊”改造項目為商品住宅的，應當配套保障性住房?
?。ㄒ唬叭f”改造中的商品住宅項目，按可建住宅建筑面積配套保障性住房。屬于政府主導的項目（危舊住房改造項目除外），按可建住宅建筑面積的2%配套；其余商品住宅項目均按可建住宅建筑面積的1%比例配套保障性住房。
（二）項目應配套保障性住房包括實物配建及貨幣認購兩種方式：??
1.實物配建方式：
?。?）在本項目中配建。??
?。?）在同一區(qū)級行政區(qū)域范圍內，多個“三舊”改造項目依法需配套保障性住房的，經改造主體協(xié)商同意，可以在其中一個項目集中配建。有關多個改造項目存在先后建成的問題，在實施細則中進一步明確。
2.貨幣認購方式：依項目經市政府批準改造方案的時點，并按市住房和城鄉(xiāng)建設部門公布當年度“三舊”改造項目認購保障性住房房源價格標準，由市住房和城鄉(xiāng)建設部門計核應配套保障性住房的認購款，改造主體憑市住房和城鄉(xiāng)建設部門計核的繳交認購款憑證，直接上繳到市財政部門指定的賬戶。
?。ㄈ儆谡鲗Щ虼澹ň樱┙y(tǒng)一組織，拆建比（新建的建筑總面積與拆除的原有建筑面積的比值）小于2.5（含2.5）的危舊住房改造項目，經市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市“三舊”辦審核并報市政府批準，可不配套保障性住房。??
二、配套要求??
?。ㄒ唬└脑熘黧w在編制“三舊”改造方案時，應根據(jù)項目用地規(guī)劃條件，明確配套保障性住房的方式；市政府批準改造方案時，應明確配套保障性住房的方式。??
?。ǘ┥唐纷≌椖恐信浣ūＵ闲宰》康?，單套建筑面積應符合國家規(guī)定的保障性住房建筑面積標準。改造主體在編制規(guī)劃設計方案時應與市住房和城鄉(xiāng)建設部門商定配建保障性住房的套型、面積等需求。
?。ㄈ└脑熘黧w在建設工程開工前，要與市住房和城鄉(xiāng)建設部門簽訂《保障性住房配建協(xié)議書》，明確配建保障性住房的套數(shù)、套型、面積及物業(yè)管理服務方案等需求，建成后按約定將保障性住房產權無償移交給市住房和城鄉(xiāng)建設部門，并由市住房和城鄉(xiāng)建設部門負責安置和管理等事項。??
（四）配建的保障性住房由改造主體向不動產登記機構申請辦理登記到市住房和城鄉(xiāng)建設部門名下。?
（五）在項目中配建的，因保障性住房建設面積產生的容積率部分不收取地價款，但應計入項目容積率。??
三、屬于政府收購儲備后再次公開供地，仍繼續(xù)享受“三舊”改造優(yōu)惠政策的改造項目，依照上述各點要求配建。出讓時必須在土地公開招拍掛公告和出讓合同中明確保障性住房配建比例及建筑總面積、配建套數(shù)、套型面積、保障性住房與商品房同步建設、項目開竣工時間及建設周期、建成后向市住房和城鄉(xiāng)建設部門無償移交產權、違約責任及處罰條款等約束性條件。
四、本意見的實施細則由市住房和城鄉(xiāng)建設部門另行制定，報市政府審定后印發(fā)執(zhí)行。?
五、濠江、澄海、潮陽、潮南區(qū)和南澳縣參照本意見執(zhí)行。
六、各區(qū)縣政府、各有關單位在執(zhí)行中遇到問題請及時向市“三舊”辦和市住房和城鄉(xiāng)建設部門反映。??
七、本意見自2019年10月1日起施行，有效期至2024年9月30日止。有效期滿，經評估認為需要繼續(xù)施行的，根據(jù)評估情況重新修訂。?
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