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　　 ?公積金貸款買房第二套住房的認定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　肇慶公積金二套房貸款按照“認房又認貸”來實行的

　　 ?如何理解“認房又認貸”？

　　“房”為借款申請人家庭名下的住房。

　　“認房”標(biāo)準(zhǔn)以借款申請人家庭名下的住房登記套數(shù)為認定標(biāo)準(zhǔn)，同時借款人需要提供以下證明材料：其公積金繳存地和購房所在地不動產(chǎn)登記中心出具的《房屋權(quán)屬登記信息查詢證明》和本人如實填寫的《住房公積金貸款申請人基本情況調(diào)查表》。

　　“貸”指借款申請人夫妻雙方在中國人民銀行個人征信系統(tǒng)中，全國范圍內(nèi)的住房貸款記錄（含商業(yè)性貸款和公積金貸款）。

　　“認貸”標(biāo)準(zhǔn)以中國人民銀行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》（以下簡稱《報告》）登記的職工未結(jié)清的住房貸款記錄，以及住房公積金系統(tǒng)登記的《職工家庭公積金貸款記錄》為認定標(biāo)準(zhǔn)。

　　 ?屬于下列情形的認定為購買首套住房

　　 ?屬于下列情形之一的認定為第二套住房

　　1.家庭（含未成年子女）在公積金繳存地和購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）已登記有一套住房。

　　2.申請貸款時，家庭房屋登記信息系統(tǒng)無住房，但人民銀行的征信報告顯示其有一條未結(jié)清的住房按揭貸款記錄。

　　3.申請貸款時，家庭房屋登記信息系統(tǒng)無住房，但公積金系統(tǒng)顯示其有一條貸款記錄。

　　 ?屬于下列情形之一的認定為第三套及以上住房 ，不予貸款

　　1.有兩套及以上住房；

　　2.有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；

　　3.有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。

　　注 意

　　不論借款申請人是首次公積金貸款，還是二次公積金貸款，凡是其所購房屋被認定為第二套住房的，第二套住房的面積將受限制。必須是單套住房建筑面積＜144㎡（套內(nèi)面積不限），或者是套內(nèi)面積＜120㎡（建筑面積不限）的房屋，才能滿足二次公積金貸款申請條件。

　　舉個例子

　　借款人小王是一名在我市端州區(qū)繳存公積金，打算在鼎湖區(qū)買房的職工。

　　案例1：小王家庭在房屋登記信息系統(tǒng)中登記有一套住房，那么他本次所購住房被認定為第二套住房。

　　案例2：小王家庭在房屋登記信息系統(tǒng)中無住房，但在《報告》中顯示其家庭在河南省有一條正在按揭的房貸信息，那么他本次所購住房被認定為第二套住房。

　　案例3：小王在端州和鼎湖區(qū)的房屋登記信息系統(tǒng)中均無住房，《報告》中無貸款信息，但住房公積金系統(tǒng)記錄小王于10年前在廣州有過一次公積金貸款的記錄，目前已結(jié)清，那么小王本次所購住房被認定為第二套住房。