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　　個(gè)人購房貸款辦理須知

　　一、告知事項(xiàng)

　　（一）貸款對象：

　　職工開戶后連續(xù)正常繳存6個(gè)月住房公積金；或提取住房公積金次月后，連續(xù)正常繳存月份滿6個(gè)月及以上，且申請貸款和發(fā)放貸款時(shí)公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)的在職職工。

　　（二）申請條件：

　　1.在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房；

　　2.具有完全民事行為能力的自然人；

　　3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具備按期足額償還貸款本息的能力；

　　4.未超過法定退休年齡；

　　5.有合法有效的購房合同協(xié)議或其他批準(zhǔn)資料，且在簽訂購房合同之日起計(jì)算一年以內(nèi)提出申請；

　　6.已支付規(guī)定比例的購房首期付款；

　　7.同意按公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。

　　（三）不符合公積金貸款申請條件的情形：

　　1.借款人及配偶、共同借款人及配偶有未結(jié)清公積金貸款的；

　　2.家庭名下?lián)碛?套及以上住房，或已使用過兩次住房公積金貸款的；

　　3.房屋建筑面積144平方米以上且套內(nèi)面積120平方米以上的二套房貸款；

　　4.房屋建筑面積144平方米以上且套內(nèi)面積120平方米以上的二次公積金貸款；

　　5.集體土地性質(zhì)的房產(chǎn)；

　　6.產(chǎn)權(quán)有異議的房產(chǎn)；

　　7.法律、法規(guī)規(guī)定不能設(shè)定抵押的房產(chǎn)；

　　8.購買使用年限少于70年的商品房的；

　　9.房屋為加名所得、繼承所得、贈予所得、同戶籍成員之間或直系親屬之間購買所得的；

　　10.借款人及配偶、共同借款人及配偶個(gè)人信用存在以下情形，屬于信用不良情節(jié)較重，不予貸款：

　?。?）存在因信用不良被起訴的記錄；

　　（2）當(dāng)前貸款存在逾期或擔(dān)保人代還；

　?。?）為他人擔(dān)保貸款且未結(jié)清的；

　?。?）信用卡當(dāng)前存在逾期（欠繳年費(fèi)除外）；

　　（5）申請組合貸款的，近2年內(nèi)，征信報(bào)告顯示有不良貸款記錄3次（含）以上的；申請純公積金貸款的，近2年內(nèi)，征信報(bào)告存在連續(xù)逾期超過6期（含）記錄或累計(jì)逾期超過10期（含）記錄（欠繳年費(fèi)除外）；

　?。?）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額，且未全額退款的或已全額退款但自全額退款之日起未滿3年的；

　　（7）通過偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段騙取公積金貸款，自確定之日（未放款）或該筆貸款結(jié)清之日（已放款）起未滿3年的；

　?。?）公積金貸款存在累計(jì)逾期12期及以上或連續(xù)逾期6期及以上記錄，且自該筆貸款結(jié)清之日起未滿3年的。

　　（四）貸款額度：

　　住房公積金貸款額度不能超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍，{即：(繳存職工最近6個(gè)月的住房公積金月平均繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的年限×12+當(dāng)前住房公積金賬戶余額)×2}。

　　所購房屋的產(chǎn)權(quán)存在多人按份共有的，根據(jù)約定份額分別計(jì)算申請人的可貸額度。

　　目前肇慶市直及各縣(市)區(qū)每個(gè)職工的公積金貸款限額分別如下：

　　1、首次公積金貸款限額：

　?。?）市直及端州區(qū)為：

　　個(gè)人貸款限額：20萬元/人；40萬元 /家庭（含二人以上）；

　?。?）高要市、鼎湖區(qū)、大旺高新區(qū)、四會市為：

　　個(gè)人貸款限額：18萬元/人；36萬元 /家庭（含二人以上）；

　?。?）德慶縣、懷集縣、封開縣、廣寧縣為：

　　個(gè)人貸款限額：15萬元/人；30萬元/家庭（含二人以上）；

　　2、二次公積金貸款限額：

　　分別比照上述首次公積金貸款的限額，每套房單個(gè)申請人減少5萬元；有兩個(gè)或以上申請人的減少10萬元。

　　【注：職工申請的公積金貸款額度不足以支付房款的，可以同時(shí)向經(jīng)辦銀行提出申請辦理商業(yè)個(gè)人住房組合貸款，具體貸款額度和年限以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)?！?/p>

　　（五）貸款年限：

　　1.購買商品房最長貸款年限為30年。購買二手房和建造自住住房的最長貸款年限為25年。

　　2.貸款到期日不超過借款申請人（含共同申請人）法定退休時(shí)間后5年。

　　（六）貸款首付比例：【提示：下列的購房首付比例只適用于純公積金貸款；個(gè)人住房組合貸款的購房首付比例須按商業(yè)銀行的規(guī)定執(zhí)行。（個(gè)人住房組合貸款是指：公積金貸款+商業(yè)個(gè)人住房貸款）】

　　1、購買商品房的最低首付比例

　?。?）對不擁有住房的繳存職工家庭購買首套住房最低首付比例為總房價(jià)的20%；

　?。?）對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭最低首付比例為總房價(jià)的20%；

　?。?）對擁有1套住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭最低首付比例為總房價(jià)的30%。

　　2、購買二手房的最低首付比例

　　購買首套二手房的，須同時(shí)參考房屋的契稅價(jià)、合同價(jià)、市場評估價(jià)，取最低值作為購房總價(jià)。首付比例如下：

　?。?）房齡10年以內(nèi)：首付比例占總房價(jià)的30%；

　?。?）房齡10年以上：首付比例占總房價(jià)的40%；

　?。?）房齡15年以上：首付比例占總房價(jià)的50%；

　?。?）房齡達(dá)到20年的，按照中國人民銀行信貸政策的有關(guān)規(guī)定不受理貸款申請。

　　備注：房齡計(jì)算由竣工之月起截止到申請貸款當(dāng)月。

　　3、自建房的最低首付比例

　　自建房屬首套房的，參考肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的城區(qū)建設(shè)工程參考造價(jià)、建設(shè)工程造價(jià)（預(yù)算）書和抵押房屋評估價(jià)，取最低值為房屋總價(jià)，可貸額度不超過總價(jià)的70%，房齡超過20年的房屋不能作為貸款抵押物。

　?。ㄆ撸?strong>貸款利率：

　　二、辦理類業(yè)務(wù)事項(xiàng)（點(diǎn)擊圖片可查看相關(guān)消息）

　　辦事大廳和咨詢電話

　　市直（含端州區(qū)）住房公積金管理中心地址：肇慶市端州區(qū)信安4路8號行政服務(wù)中心一樓；

　　鼎湖住房公積金管理部地址：肇慶新區(qū)金花路1號；

　　高要住房公積金管理部地址：肇慶市高要區(qū)南岸府前大街9號行政服務(wù)中心內(nèi)；

　　四會住房公積金管理部地址：四會市廣場北路3號 （行政服務(wù)中心）；

　　高新區(qū)住房公積金管理部地址：肇慶市肇慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)政德大街91號（行政服務(wù)中心二樓11、12號窗口）；

　　廣寧住房公積金管理部地址：廣寧縣南街鎮(zhèn)城南大道縣行政服務(wù)中心三樓（廣寧國際家居中心內(nèi)）；

　　德慶住房公積金管理部地址 ：德慶縣德慶大道17號行政服務(wù)中心四樓東；

　　封開住房公積金管理部地址：封開縣江口鎮(zhèn)府前路3號縣行政服務(wù)中心二樓；

　　懷集住房公積金管理部地址：懷集縣懷城鎮(zhèn)金雞頭縣行政服務(wù)中心。

　　咨詢電話：0758-12329