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　　汕頭市一手房個(gè)人住房公積金貸款辦事指南

　　一、申請(qǐng)條件

　　1.申請(qǐng)人必須是在本市或外市連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上的職工，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒(méi)有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力；外市繳存職工本人或配偶戶(hù)籍需在本市。

　　2.購(gòu)買(mǎi)本市自住住房，所購(gòu)房產(chǎn)必須具有符合法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房合同，且可用于辦理合法有效抵押登記手續(xù)；

　　3.購(gòu)房首期付款不得低于規(guī)定比例；

　　4.同意按照管理中心規(guī)定的擔(dān)保方式辦妥擔(dān)保手續(xù)；

　　5.法律法規(guī)及管理中心規(guī)定的其他條件。

　　二、申請(qǐng)貸款的方式

　　開(kāi)發(fā)商將申請(qǐng)人買(mǎi)賣(mài)合同等資料移交受托銀行，受托銀行將征信結(jié)果、校核好的買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件等資料移交中心,再由中心通知申請(qǐng)人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

　　三、貸款償還

　　1.申請(qǐng)人可選擇以下兩種還款方式，歸還貸款本息：

　?。?）等額本息；

　?。?）等額本金。

　　2.放款一年后可申請(qǐng)?zhí)崆皻w還個(gè)人住房公積金貸款的本息，可選擇：

　?。?）提前一次性歸還全部貸款本息；

　　（2）提前歸還部分貸款本金。

　　四、住房公積金貸款的額度、期限和利率(附表)

　　1.貸款額度：需滿(mǎn)足如下條件

　?。?）最高個(gè)人貸款額度=公積金賬戶(hù)當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡總月數(shù)× 繳存調(diào)節(jié)系數(shù)

　?。?）繳存時(shí)間：1年（含）——2年,最高貸款額 10萬(wàn)元；

　　 繳存時(shí)間：2年（含）——3年,最高貸款額 15萬(wàn)元；

　　 繳存時(shí)間：3年（含）——4年,最高貸款額 25萬(wàn)元；

　　 繳存時(shí)間：4年（含）——5年,最高貸款額 35萬(wàn)元；

　　 繳存時(shí)間：5年（含）以上,最高貸款額40萬(wàn)元。

　?。?）購(gòu)買(mǎi)一手住房的個(gè)人最高貸款額度為人民幣40萬(wàn)元,夫妻雙方或共同借款人的最高貸款額度為人民幣70萬(wàn)元，住房公積金貸款的首付比例不得低于30%。申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款的每月償還貸款本息及其他月負(fù)債之和不能超過(guò)個(gè)人月平均收入的50%。

　　2.貸款年限：購(gòu)買(mǎi)一手住房的個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年，且不得超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際土地剩余使用年限。申請(qǐng)人當(dāng)前年齡與申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款期限之和，不得超過(guò)其法定退休年齡。

　　3.貸款利率：第一次使用住房公積金貸款的，貸款利率按中國(guó)人民銀行當(dāng)日掛牌利率執(zhí)行；第二次使用住房公積金貸款的，貸款利率上浮1.1倍,并且須結(jié)清第一套公積金貸款。

　　五、需提供資料(以下資料均為原件與A4紙復(fù)印件)

　　六、貸后變更及自動(dòng)劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)請(qǐng)到受托銀行辦理（一手房貸款流程圖表）

圖源：汕頭市住房公積金管理中心