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　　辦理商業(yè)銀行住房貸款轉公積金貸款

　　受理條件

　　1.具備《株洲市個人住房公積貸款管理辦法》規(guī)定的貸款條件;

　　2.限在商業(yè)銀行住房貸款結清之日起六個月內申請辦理商轉公;

　　3.最高可貸額度不能超過借款人在辦理商貸結清時的貸款本金余額。

　　注：借款人或共同借款人為本套房辦理了購房提取或結清商業(yè)銀行住房貸款提取的不予受理;商轉公不受購房合同、不動產權證年限的限制。

　　辦理流程

　　第一步：本人持相關資料(夫妻雙方身份證、結婚證、個人征信報告、商貸合同)到管理部柜臺詳細了解商轉公辦理條件。

　　1.是否出不動產權證。

　　未出證：向開發(fā)商了解所購住房不動產權證辦理進度，確定住房是否能重新做抵押;不動產權證尚未辦理總證入窗(期房)，必須征得開發(fā)商同意辦理商轉公;不動產權證辦理總證已入窗，必須待分戶證即本戶不動產權證辦出來后才可以申請辦理。

　　已出證：不動產權證已辦好(現房)的，可以申請辦理。

　　2.是否可提前結清商貸。向銀行了解是否允許提前結清本套房貸款，清楚銀行結清金額和本金余額。

　　3.是否符合公積金貸款條件;確定首貸或二貸、貸款額度和期限;計算商轉公是否劃算：

　?、偕藤J不結清后面正常還款需多少利息?

　　②是否能自籌資金提前結清商貸?違約金多少?

　?、壑匦罗k理公積金貸或公積金組合貸后的利息多少(株洲公積金貸還款方式為等額本息)？

　　計算結果比較①遠遠大于②+③，則建議辦理商轉公。

　　第二步：自籌資金或擔保公司墊付資金將商貸結清后到市民中心不動產登記窗口解除抵押;

　　第三步：在結清商貸6個月內向購房地所屬住房公積金管理部提交申請商轉公資料。

　　提交資料

　　期房

　　1.開發(fā)商資料(征詢開發(fā)商是否同意配合辦理商轉公)：全款發(fā)票、一套期房的抵押全套資料、購房合同原件兩本(如復印件則需開發(fā)商加蓋公章和法定代表人章)。

　　2.銀行資料：商業(yè)銀行貸款合同、商業(yè)銀行貸款結清單(2份)、商業(yè)銀行出具能體現最后一次還款本金余額的還貸流水對賬單(2份)。

　　3.其他資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、個人征信報告，離異的提供離婚證或法院判決書、省內一類銀行卡(工、農、中、建、交、郵)。

　　現房

　　1.購房資料：全款發(fā)票、契稅發(fā)票、不動產權證、購房合同。

　　2.銀行資料：商業(yè)銀行貸款合同、商業(yè)銀行貸款結清單(2份)、商業(yè)銀行出具能體現最后一次還款本金余額的還貸流水對賬單(2份)。

　　3.其他資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、個人征信報告，離異的提供離婚證或法院判決書、省內一類銀行卡(工、農、中、建、交、郵)。