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　　在株洲買房可以使用組合貸款

　　繳存人在市區(qū)范圍內(nèi)購買普通商品住房時[目前淥口區(qū)、四縣(市)不動產(chǎn)抵押登記系統(tǒng)暫不支持順位抵押登記(預(yù)抵押)的辦理]，住房公積金的可貸金額不能滿足其購房資金需求的，在申請住房公積金貸款的同時可為同一套住房申請商業(yè)銀行住房貸款。住房公積金貸款部分按照住房公積金貸款政策執(zhí)行，商業(yè)銀行貸款部分按照商業(yè)銀行的相關(guān)規(guī)定辦理。組合貸款合作的商業(yè)銀行為建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、華融湘江銀行。

　　一、申請組合貸款須同時具備以下條件：

　　(1)具備《株洲市個人住房公積金貸款管理辦法》、《株洲市住房公積金異地個人貸款實施細(xì)則》、《株洲市高層次人才住房公積金優(yōu)惠政策暫行辦法》等文件規(guī)定的相應(yīng)條件;

　　(2)購房首付款不低于管理中心的規(guī)定;

　　(3)職業(yè)和收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力;

　　(4)借款人及共同借款人信用狀況良好;

　　(5)符合銀行個人住房貸款的相應(yīng)條件。

　　二、貸款額度、期限和利率

　　(1)貸款額度：家庭一人繳存住房公積金的最高可貸金額為40萬元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高可貸金額為60萬元;商業(yè)銀行住房貸款額度由商業(yè)銀行審批確定。組合貸款的總金額為首付款金額加公積金貸款金額和商業(yè)銀行貸款金額，不得超過所購房屋總價。

　　(4)貸款期限：商業(yè)銀行與管理中心一致。

　　(5)貸款利率：第一次住房公積金貸款的利率貸款期限5年(含5年)以下的年利率為2.75%，5年以上年利率為3.25%，第二次住房公積金貸款在基準(zhǔn)利率上上浮10%;商業(yè)銀行的貸款利率按商業(yè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、貸款流程

　　(1)貸款申請。商品房期房住房公積金貸款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代借款人通過住房公積金貸款網(wǎng)上服務(wù)大廳提交申請;商業(yè)銀行貸款部分由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代借款人向商業(yè)銀行提交申請。

　　(2)合同、抵押(預(yù)抵押)面簽。管理中心、商業(yè)銀行各自完成審批后，由管理中心約定借款人到中心服務(wù)窗口辦理合同面簽，并同時辦理順位抵押登記(預(yù)抵押)手續(xù)。

　　(3)貸款發(fā)放。管理中心、商業(yè)銀行收到《不動產(chǎn)登記證明》(抵押、預(yù)抵押)后，分別向借款人發(fā)放貸款。

　　四、貸款償還

　　(1)借款人按照與管理中心、商業(yè)銀行分別簽訂的貸款合同，于貸款發(fā)放的次月起按時足額償還貸款本息。

　　(2)組合貸款全部結(jié)清后，借款人按管理中心、商業(yè)銀行的相關(guān)規(guī)定分別辦理結(jié)清手續(xù)，并持相關(guān)證明到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押(預(yù)抵押)注銷手續(xù)。