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　　一、最高額度

　　最高可貸款額度為40萬(wàn)元，首付款、貸款之和不超過(guò)購(gòu)(建)房款。

　　二、按繳存余額計(jì)算可貸額度

　　貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×N倍數(shù)

　　(一)住房公積金賬戶余額指株洲市住房公積金賬戶余額(異地貸款的指開具異地貸款繳存使用證明的繳存地住房公積金賬戶余額)。共同借款人賬戶繳存狀態(tài)非正常的(包括開戶不滿6個(gè)月、連續(xù)繳存不滿6個(gè)月、欠繳3個(gè)月以上、封存等)，賬戶余額不能合并計(jì)算貸款額度;

　　(二)N倍數(shù)在15-20之間，經(jīng)管委會(huì)授權(quán)后，由管理中心根據(jù)中心個(gè)貸率情況確定。

　　三、按首付款比例計(jì)算可貸額度

　　(一)第1次辦理住房公積金貸款的，及第2次辦理住房公積金貸款但購(gòu)買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%;住房公積金貸款最高貸款比例為房屋總價(jià)的80%;

　　(二)第2次辦理住房公積金貸款，且除辦理公積金貸款的房屋外，家庭名下還有1套住房的，最低首付款比例為50%，住房公積金貸款最高貸款比例為房屋總價(jià)的50%。

　　四、按還貸能力計(jì)算可貸額度

　　(一)月還款額(含其他債務(wù))不得超過(guò)家庭收入的50%，共同借款人未繳存住房公積金的，月還款額不得超過(guò)借款人住房公積金月繳存工資基數(shù);

　　(二)借款人及共同借款人的收入以住房公積金的月繳存工資基數(shù)認(rèn)定;

　　(三)借款人配偶未繳存住房公積金的，其固定收入只認(rèn)定銀行流水單中明確為“工資”或“代發(fā)”的部分;銀行流水單未體現(xiàn)“工資”或“代發(fā)”的，按工作單位為其繳納社會(huì)保險(xiǎn)的繳費(fèi)基數(shù)認(rèn)定其月收入。

　　五、購(gòu)買、建造、翻建、大修共有產(chǎn)權(quán)的自住住房，已明確產(chǎn)權(quán)份額的，按份額核算貸款額度;未明確產(chǎn)權(quán)份額的，按均等份額核算貸款額度。

　　六、商品房貸款金額須小于或等于房屋總價(jià)減去已付款。二手房貸款以稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)交易申報(bào)單體現(xiàn)的房屋交易合同金額價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)格二者中的較低值認(rèn)定為房屋總價(jià)。屬于拆遷戶購(gòu)買住房的最高貸款金額按房屋總價(jià)減去拆遷補(bǔ)償款核定。建造、翻建、大修自住住房或購(gòu)買自建房最高按3000元/㎡計(jì)算房屋總價(jià)，價(jià)值認(rèn)定低于此標(biāo)準(zhǔn)的按價(jià)值認(rèn)定確定總價(jià)。

　　七、建造、翻建、大修自住住房或購(gòu)買自建房套內(nèi)建筑面積小于180㎡的按實(shí)際面積核算;套內(nèi)建筑面積超過(guò)180㎡的按180㎡核算。

　　八、個(gè)人貸款和貸記卡有累計(jì)6次(含)至11次(含)逾期的(已結(jié)清的個(gè)人助學(xué)貸款除外)，貸款金額按可貸額度下浮10%，逾期貸款需全部結(jié)清。

　　九、住房公積金貸款的最長(zhǎng)年限為30年，且貸款年限加上借款人現(xiàn)有年齡不得超過(guò)國(guó)家法定退休年齡。

　　十、貸款計(jì)息方式為等額本息，貸款利率按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。第2套住房公積金貸款，或第2次住房公積金貸款的，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。如遇法定利率調(diào)整，已發(fā)放的貸款于次年1月1日起按新的利率執(zhí)行。