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　　株洲關(guān)于商轉(zhuǎn)公形成組合貸款的相關(guān)問題

　　(一)辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，原商貸余額超過住房公積金貸款額度的部分，可按《株洲市個(gè)人住房公積金組合貸款實(shí)施細(xì)則》由商業(yè)銀行按照相關(guān)信貸政策一并辦理配套商業(yè)性貸款，形成商轉(zhuǎn)公組合貸款。

　　(二)辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款的，借款人應(yīng)同時(shí)符合現(xiàn)行的住房公積金貸款政策和商業(yè)銀行的商業(yè)性購房貸款相關(guān)政策。

(三)商轉(zhuǎn)公組合貸款中的商業(yè)配套部分貸款額度由商業(yè)銀行審批，該部分貸款利率按照人民銀行和商業(yè)銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　株洲關(guān)于商轉(zhuǎn)公貸款額度確定問題

　　(一)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原商貸結(jié)清時(shí)的貸款本金余額，提供的還款明細(xì)單需顯示結(jié)清本金余額具體數(shù)額。

　　(二)商轉(zhuǎn)公貸款房屋價(jià)值原則上按照原購房總價(jià)確定，其中：新建商品房?jī)r(jià)值按照原購房合同中登記的購房總價(jià)確定;二手房屋價(jià)值按照原商貸借款合同中登記的房屋總價(jià)確定。

　　(三)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過房屋價(jià)值的規(guī)定比例，根據(jù)《株洲市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的公積金貸款最低首付比例確定。第1次辦理住房公積金貸款的，或第2次辦理住房公積金貸款但購買家庭唯一住房的，最低首付款比例為20%;第2次辦理住房公積金貸款，且購買家庭名下第2套有效住房的，最低首付款比例為30%。

　　(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過最高貸款額度，單繳存職工和雙繳存職工最高額度為60萬元，我市高層次人才和按政策生育3孩的職工家庭最高額度為80萬元。

　　(五)商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過個(gè)人公積金賬戶余額的N倍數(shù)，但我市高層次人才貸款不受N倍數(shù)限制。貸款額度=(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×N倍數(shù)。N倍數(shù)在15-20之間，由管理中心根據(jù)中心個(gè)貸率情況確定。當(dāng)前N倍數(shù)為20倍。