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　　購(gòu)買第二套房使用公積金貸款的前提條件有哪些?

　　根據(jù)《通知》第一條內(nèi)容，職工個(gè)人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米(含)以內(nèi)的，允許其在購(gòu)買建筑面積為144平方米(含)以內(nèi)的第二套住房時(shí)申請(qǐng)使用住房公積金貸款。允許購(gòu)買第二套房使用住房公積金的前提條件是對(duì)兩套住房的購(gòu)房面積都做出了限制，如果已經(jīng)擁有的第一套住房面積大于120平方米或購(gòu)買的第二套住房面積超過(guò)144平方米，這兩種情況都不能使用住房公積金貸款。

　　目前第一套住房正處于住房公積金貸款還款期，打算購(gòu)買第二套住房，是否可以再次申請(qǐng)使用?

　　根據(jù)《通知》第二條內(nèi)容，職工個(gè)人及家庭如已經(jīng)使用一次住房公積金貸款的，須結(jié)清后才能再次申請(qǐng)，因此，處于第一次住房公積金貸款還款期的情況不能再次使用住房公積金貸款。

　　第一套住房使用過(guò)公積金貸款購(gòu)買，且面積超過(guò)了120平方米，但目前已出售，個(gè)人及家庭屬于無(wú)房狀態(tài)，這樣的情況可以申請(qǐng)第二次使用公積金貸款嗎?

　　如果再次購(gòu)房面積不超過(guò)144平方米的，可以申請(qǐng)使用。根據(jù)《通知》第二條，目前屬于無(wú)房或所擁有的唯一住房建筑面積在120平方米(含)以內(nèi)的，允許其在購(gòu)買建筑面積為144平方米(含)以內(nèi)的住房時(shí)再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

　　《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》政策調(diào)整中涉及的住房面積的限定，依據(jù)是什么?

　　(一)對(duì)所擁有的首套住房面積限定在120平方米(含)以內(nèi)。中央相關(guān)文件中明確了對(duì)中低收入群體住房需求予以支持，將開發(fā)建設(shè)90平方米以下中小戶型住房作為重點(diǎn)支持方向。在本《通知》征求意見的過(guò)程中，收到反饋意見，建議修改為120平方米，結(jié)合南寧市的實(shí)際情況，《通知》制定過(guò)程中采納了這些意見放寬90平方米標(biāo)準(zhǔn)至120平方米。

　　(二)對(duì)二套或二次使用公積金貸款的房屋面積限定在144平方米(含)以內(nèi)。根據(jù)相關(guān)文件明確的南寧市對(duì)于普通住房的定義：“1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;2、單套建筑面積在144平方米以下;3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下”。實(shí)際中，我市除別墅除外，基本普通住宅小區(qū)容積率都大于1.0，且為便于我管理中心實(shí)際業(yè)務(wù)操作，將普通住宅定義為144平方米(含)以內(nèi)而不考慮實(shí)際成交價(jià)格是否同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。