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　　1.常州住房公積金調(diào)整后的貸款額度計(jì)算規(guī)則是什么？

　　答：在常州市繳存住房公積金且符合貸款條件的貸款申請(qǐng)人按照“月均賬戶(hù)余額×配貸系數(shù)”的方式計(jì)算貸款額度，且貸款額度不超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額的10倍。

　　月均賬戶(hù)余額為貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人住房公積金賬戶(hù)月均余額，不滿(mǎn)60個(gè)月的按60個(gè)月計(jì)算，符合貸款條件的多個(gè)貸款申請(qǐng)人賬戶(hù)余額可以合并計(jì)算。主借款人和共同借款人在本市均無(wú)購(gòu)房類(lèi)住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為40；有一人有購(gòu)房類(lèi)住房公積金使用記錄的，配貸系數(shù)為10。據(jù)測(cè)算，按60個(gè)月的月均賬戶(hù)余額40倍測(cè)算的可貸額度與調(diào)整前按賬戶(hù)余額測(cè)算的可貸額度基本一致。

　　在異地繳存住房公積金且符合貸款條件的貸款申請(qǐng)人按照“貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額×6倍”的方式計(jì)算貸款額度。在本市繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人與在異地繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人共同申請(qǐng)貸款，按相應(yīng)規(guī)則分別計(jì)算貸款額度。

　　2.為什么調(diào)整貸款額度計(jì)算規(guī)則？

　　答：主要基于以下兩方面情況作出的決定：一是貫徹“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控精神，發(fā)揮住房公積金“自助積累、互助融資”的政策理念，倡導(dǎo)繳存人理性住房消費(fèi)觀念，有效防范以往存在的短期突擊繳存突擊貸款情況的發(fā)生。二是符合更加科學(xué)精準(zhǔn)的管理運(yùn)營(yíng)的要求。根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定，繳存人的住房公積金存儲(chǔ)余額是確定貸款額度的重要因素。通過(guò)繳存時(shí)間與賬戶(hù)繳存資金相結(jié)合，算出的賬戶(hù)平均存儲(chǔ)余額更加科學(xué)公平。

　　3. “月均賬戶(hù)余額”如何計(jì)算？

　　答：符合貸款條件的貸款申請(qǐng)人從申請(qǐng)貸款時(shí)往前推算60個(gè)月的每月月末賬戶(hù)余額之和除以60，得出月均賬戶(hù)余額，不滿(mǎn)60個(gè)月的按60個(gè)月計(jì)算。多個(gè)貸款申請(qǐng)人公積金賬戶(hù)余額可合并計(jì)算。

　　4 .為什么選擇60個(gè)月計(jì)算月均賬戶(hù)余額？

　　答：目前住房公積金貸款申請(qǐng)量中首次貸款的占85%，通過(guò)對(duì)存量貸款數(shù)據(jù)分析，貸款申請(qǐng)人從繳存至首次申請(qǐng)貸款的平均間隔在60個(gè)月左右，所以按60個(gè)月計(jì)算月均賬戶(hù)余額，最大程度保障貸款申請(qǐng)人貸款權(quán)益。

　　5.如何理解“貸款額度不超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額的10倍”？

　　答：從住房公積金互助性角度考慮，結(jié)合調(diào)整前的貸款額度計(jì)算規(guī)則對(duì)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額的要求，調(diào)整后的額度計(jì)算規(guī)則規(guī)定：在本市繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人按照“月均賬戶(hù)余額×配貸系數(shù)”計(jì)算的貸款額度應(yīng)不超過(guò)申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的10倍。如果超過(guò)，則按較低值測(cè)算貸款額度。

　　6.購(gòu)房類(lèi)住房公積金使用記錄是指什么？

　　答：購(gòu)房類(lèi)住房公積金使用記錄包括住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款）記錄、購(gòu)房提取記錄、償還貸款提取記錄。

　　7. 在異地繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人怎么界定？

　　答：在異地繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人是指申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)在我市行政區(qū)域以外的省市繳存住房公積金的繳存人。

　　8.調(diào)整后異地貸款與本市貸款額度計(jì)算規(guī)則有何不同？

　　答：在本市繳存且符合貸款條件的貸款申請(qǐng)人按“月均賬戶(hù)余額×配貸系數(shù)”計(jì)算，計(jì)算出的貸款額度不得超過(guò)其住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，多個(gè)本市繳存人符合貸款條件的，賬戶(hù)余額可合并計(jì)算；在異地繳存且符合貸款條件的貸款申請(qǐng)人按“貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額×6倍”計(jì)算，多個(gè)異地繳存人符合貸款條件的，賬戶(hù)余額可合并計(jì)算。

　　本市繳存人與異地繳存人共同申請(qǐng)貸款的，按相應(yīng)規(guī)則分別計(jì)算貸款額度后再累計(jì)計(jì)算，累計(jì)后可貸額度不超過(guò)60萬(wàn)元。

　　9. 補(bǔ)繳金額、提前匯繳金額可否納入計(jì)算月均賬戶(hù)余額？

　　答：通過(guò)合規(guī)途徑補(bǔ)繳的金額和提前匯繳金額可計(jì)入入賬當(dāng)月的月末賬戶(hù)余額，從入賬當(dāng)月起納入月均賬戶(hù)余額計(jì)算。

　　10. 繳存人現(xiàn)在本市正常繳存住房公積金，曾在異地繳存的住房公積金如何計(jì)算？

　　答：繳存人在我市設(shè)立住房公積金賬戶(hù)并穩(wěn)定繳存半年以上的，可向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)將在異地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移到我市，異地繳存資金可計(jì)入資金入賬當(dāng)月的月末賬戶(hù)余額,從入賬當(dāng)月起納入月均賬戶(hù)余額計(jì)算。

　　繳存人不符合異地轉(zhuǎn)入條件或暫未轉(zhuǎn)入，異地繳存時(shí)間與我市繳存時(shí)間未中斷繳存的，異地繳存時(shí)間可與我市繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，異地繳存金額不納入月均賬戶(hù)余額計(jì)算。

　　11. 住房公積金連續(xù)繳存未滿(mǎn)2年、申請(qǐng)貸款6個(gè)月之前有斷繳等情況，這些影響貸款嗎？

　　答：不影響。符合貸款條件的貸款申請(qǐng)人未“連續(xù)繳存滿(mǎn)2年”、申請(qǐng)貸款6個(gè)月之前有斷繳等情況的，不再影響貸款額度計(jì)算。但貸款申請(qǐng)人仍需滿(mǎn)足在貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算已連續(xù)正常繳存滿(mǎn)6個(gè)月住房公積金。

　　12. 領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才(經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定)、現(xiàn)役軍人配偶申請(qǐng)貸款的，額度計(jì)算規(guī)則是否有變化？

　　答：沒(méi)有變化。在我市正常繳存住房公積金的領(lǐng)軍型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才（經(jīng)市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室認(rèn)定）、現(xiàn)役軍人配偶申請(qǐng)公積金貸款，貸款申請(qǐng)人均無(wú)購(gòu)房類(lèi)使用記錄的，享受的支持政策保持不變。

　　13. 通過(guò)哪些途徑可以測(cè)算貸款額度？

　　答：1.電話(huà)咨詢(xún)?nèi)斯y(cè)算，服務(wù)熱線：12329。

　　2.中心柜面咨詢(xún)，由柜面工作人員幫忙測(cè)算。

　　注意：后續(xù)將陸續(xù)可在“常州住房公積金”微信公眾號(hào) 、常州市住房公積金網(wǎng)上服務(wù)廳（網(wǎng)址：http://www.czgjj.com）實(shí)現(xiàn)自主測(cè)算，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

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