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　　變化一：有條件的放開二套

　　1、職工個人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米(含)以內(nèi)的，允許其在購買建筑面積為144平方米(含)以內(nèi)的第二套住房時申請使用住房公積金貸款。

　　2、職工個人及家庭已使用一次住房公積金貸款并已結(jié)清的，目前無房或所擁有的唯一住房建筑面積在120平方米(含)以內(nèi)的，允許其在購買建筑面積為144平方米(含)以內(nèi)的住房時再次申請使用住房公積金貸款。

　　首先，是以家庭戶為單位，已婚的按照夫妻雙方名下的房產(chǎn)進行認定，如果名下只有一套房子，并且房屋面積在120㎡(含)以內(nèi)的，可以申請第二套公積金貸款。

　　其次，名下的房產(chǎn)是指在申請住房公積金貸款時在南寧市行政范圍內(nèi)(含五縣)擁有的住房，如果名下的房產(chǎn)不在南寧市范圍內(nèi)或者已經(jīng)賣出，那么不在二套的范圍，具體政策參考首套住房貸款。

　　然后，如果已經(jīng)使用過一次住房公積金貸款了，但是已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在房子賣了名下沒有房產(chǎn)或者第一套房屋面積在120㎡(含)以內(nèi)的，可以申請第二次公積金貸款。

　　這里關(guān)于使用公積金貸款次數(shù)的認定是指在全國范圍內(nèi)使用過公積金貸款的次數(shù)。

　　最后，也是最關(guān)鍵的一點，第二套住房公積金貸款支持的房屋面積在144㎡(含)以內(nèi)。

　　變化二：二套的額度及利率

　　職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應(yīng)不低于40%，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。

　　1、首付的比例不低于40%，假如房屋的總價為80萬元，那么首付比例要達到32萬元，剩余的48萬元可以申請住房公積金貸款。

　　2、利率上浮1.1倍，即5年以上的貸款利率為3.575%。

　　3、最高的貸款額度為50萬元。

　　4、月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。舉個例子，申請貸款的職工家庭月收入為10000元，如果申請貸款金額50萬元，貸款年限20年，則等額本息還款法的月還款額為2919元，低于家庭收入的35%，是不符合審批條件的;如果申請貸款金額50萬元，貸款年限15年，則等額本息還款法的月還款額為3592元，高于家庭收入的35%，可以通過貸款審批

　　5、需要注意的是，具體首付款金額、貸款額度及月還款額還要根據(jù)借款申請人年齡、信用狀況、家庭收入負債情況綜合評定。

　　變化三：危舊房改造項目

　　購買危舊房改造住房的職工個人及家庭，屬于第二套住房或第二次申請使用住房公積金貸款的，可參照本通知中第三條規(guī)定使用住房公積金貸款,不受住房面積限制;屬于購買還建住房的職工個人及家庭，如未使用或者使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清的，可參照本通知中第三條規(guī)定申請使用住房公積金貸款，不受住房套數(shù)的限定。

　　簡單的說，1.如果職工購買危舊房改造住房，則不受住房面積的限制，參照二套貸款政策執(zhí)行;2.如果職工購買危舊房改造項目還建住房且使用公積金貸款次數(shù)不超過兩次的，不受住房套數(shù)限制，參照二套貸款政策執(zhí)行。

　　其他事項:

　　1、 南寧住房公積金管理中心鐵路分中心不在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

　　2、以上政策調(diào)整從發(fā)文之日起執(zhí)行。