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　　一、首套房或二套房貸款比例及利率

　　1、首套房貸款政策的，購房首付比例不低于20%，最高貸款額度不超過購房款的80%；適用首套房貸款政策申請(qǐng)組合貸款的，購房首付比例不低于30%，最高貸款額度不超過購房款的70%。

　　2、所購住房為經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，且住房用地為國有劃撥用地的，購房首付比例不低于30%，最高貸款額度不超過購房款的70%；

　　3、借款申請(qǐng)人及共同借款人（包括未成年子女）名下無房且未申請(qǐng)過住房公積金貸款的，貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款同檔次首套房貸款利率執(zhí)行。

　　二、有下列情形之一的，在發(fā)放住房公積金貸款（含組合貸款）時(shí)執(zhí)行二套房貸款政策，購房首付比例50%，最高貸款額度不超過購房款的50%，貸款利率在同檔次個(gè)人住房公積金首套房貸款利率的基礎(chǔ)上上浮10%：

　　1、借款申請(qǐng)人或共同借款人已經(jīng)辦理過一次住房公積金貸款；

　　2、借款申請(qǐng)人或共同借款人（包括未成年子女）在不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)登記有一套住房的；

　　3、管理中心通過查詢征信記錄，發(fā)現(xiàn)借款申請(qǐng)人及共同借款人有商業(yè)銀行住房貸款未結(jié)清或有已結(jié)清的商業(yè)銀行住房貸款須提供該筆貸款購房所在地的房源查詢證明；

　　4、管理中心通過查詢征信記錄、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確認(rèn)借款申請(qǐng)人及共同借款人（包括未成年子女）已經(jīng)擁有一套住房。

　　三、公積金貸款利率

　　五年以上利率3.25%,五年及以下利率為年利率2.75%。

　　附：商業(yè)貸款利率

　　(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。首套房年利率為4.9%及以上，二套房年利率為5.39%及以上。

　　①短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;

　?、诹鶄€(gè)月至一年(含)6%;

　?、垡恢寥?含)6.15%;

　　④三至五年(含)6.4%;

　?、菸迥暌陨?.55%。

　　(2)房貸是銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。