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　　衡陽買商品房(房產(chǎn)權(quán)證已辦出)住房公積金貸款（資料+流程）

　　一、購買商品房，房產(chǎn)權(quán)證已辦出(購房行為發(fā)生在五年以內(nèi))申請住房公積金貸款須知及提供的資料

　　1、《房屋所有權(quán)證》，同一小區(qū)車位及車庫協(xié)議或所有權(quán)證(如有共有人需提供全部權(quán)證);

　　2、增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票或銷售不動產(chǎn)發(fā)票、物業(yè)維修基金、同一小區(qū)車庫或車位的全額支付憑證;

　　3、借款人及抵押人夫妻雙方身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明(借款人或抵押人系單身可填寫婚姻狀況申明并提供有效戶籍證明，離婚日期在產(chǎn)權(quán)登記日期之前需補(bǔ)充離婚協(xié)議);

　　4、職工為父母、子女購房申請貸款的需提供親屬關(guān)系證明;

　　5、個人住房公積金貸款申報資料需由借款人及配偶單位填寫職工在職情況及工資收入情況，并加蓋單位行政公章及財務(wù)章(實際收入高于公積金繳存基數(shù)的需提供銀行工資收入流水，房租和副業(yè)收入可以計算入家庭總收入);

　　6、借款人銀行扣款存折或卡(工、農(nóng)、中、建、交、郵);

　　7、借款人夫妻雙方信用記錄(憑身份證、個人住房貸款申報資料在本中心查詢);

　　8、中心審核需提供貸款保證人的，保證人需正常繳存住房公積金且具備償還被擔(dān)保貸款能力并提供有效身份證、信用報告、工資收入情況;

　　9、中心審核需提供的其他資料。

　　二、提示：

　　1. 個人貸款最高限額50萬;夫妻雙方繳存公積金貸款最高限額50萬;

　　2. 購房總價款包括購房款、所繳納的契稅、物業(yè)維修基金、以及同一小區(qū)的車庫(車位)款;

　　3. 以所購房進(jìn)行抵押的，貸款金額不超過購房總價款80%、以非所購房進(jìn)行抵押的，不超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%;

　　4. 現(xiàn)執(zhí)行 1-5年利率 2.75% ; 5年以上3.25%(第二次及以上貸款不低于現(xiàn)執(zhí)行利率的1.1倍)，如遇中國人民銀行利息調(diào)整，從次年的1月1日按新利率檔次執(zhí)行;

　　5. 可以先支取后貸款，夫妻雙方公積金賬戶余額保留合計5000元，支取和貸款合計額度不可超過購房總價款;

　　6. 貸款保證人需對被擔(dān)保的貸款履行全額連帶責(zé)任保證，保證人本人申請貸款需具備償還本人及被擔(dān)保貸款的能力。

　　三、流程：提交申報資料貸前初審→復(fù)核→審批→簽訂擔(dān)保貸款合同→抵押權(quán)證到位→貸款發(fā)放

　　以上政策由衡陽市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋