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　　衡陽商轉公住房公積金貸款申請須知（附資料清單）

　　一、商轉公申請住房公積金貸款須知及提供的資料

　　1、①房產證已辦，可自行將銀行貸款結清或面簽時結清，銀行撤銷抵押產權證后，直接用購房產權證在中心辦理抵押貸款。

　　提供資料：【銀行貸款已結清】需提供《房屋所有權證》，增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票或銷售不動產發(fā)票、物業(yè)維修基金，銀行借款合同，銀行尾款結清憑證;【銀行貸款面簽時結清】需提供《房屋所有權證》，增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票或銷售不動產發(fā)票、物業(yè)維修基金，銀行借款合同，銀行住房貸款尾款證明(加蓋銀行章)，中心審核通過后，面簽時提供銀行尾款結清憑證。

　?、诜慨a證未辦或不能結清銀行貸款，可另外提供房產證在中心辦理抵押貸款。貸款審批通過后需向中心繳納10%的貸款保證金，公積金貸款發(fā)放后需將銀行貸款結清，憑銀行貸款結清憑證，到中心辦理保證金退款手續(xù)。

　　提供資料：網上備案購房合同(提供網上備案查詢密碼)及首付款收據或房屋所有權證(可為貸款銀行提供的復印件加蓋銀行公章)，增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票或銷售不動產發(fā)票、物業(yè)維修基金，銀行借款合同，銀行住房貸款尾款證明(加蓋銀行章)，可做抵押的《房屋所有權證》;

　　2、用于抵押的《房屋所有權證》(提示：①提供抵押的房產證借朋友親戚的均可②未成年人的房產不可做抵押③衡陽地區(qū)以外的房產不可做抵押);

　　3、借款人及抵押人夫妻雙方身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明(借款人或抵押人系單身可填寫婚姻狀況申明并提供有效戶籍證明，離婚日期在產權登記日期之前需補充離婚協議);

　　4、職工為父母、子女購房申請貸款的需提供親屬關系證明;

　　5、個人住房公積金貸款申報資料需由借款人及配偶單位填寫職工在職情況及工資收入情況，并加蓋單位行政公章及財務章(實際收入高于公積金繳存基數的需提供銀行工資收入流水，房租和副業(yè)收入可以計算入家庭總收入);

　　6、借款人銀行扣款存折或卡(工、農、中、建、交、郵);

　　7、借款人夫妻雙方信用記錄(憑身份證、個人住房貸款申報資料在本中心查詢);

　　8、中心審核需提供貸款保證人的，保證人需正常繳存住房公積金且具備償還被擔保貸款能力并提供有效身份證、信用報告、工資收入情況;

　　9、中心審核需提供的其他資料。

　　二、提示:

　　1. 職工申請商轉公貸款的，必須辦理現房抵押擔保手續(xù);

　　2. 購房行為發(fā)生在五年以內可按新購房政策執(zhí)行(最高可貸購房總價款80%)，購房行為發(fā)生于五年以上可貸額度不超過銀行剩余尾款;

　　3. 個人貸款最高限額50萬;夫妻雙方繳存公積金貸款最高限額50萬;

　　4. 購房總價款包括購房款、所繳納的契稅、物業(yè)維修基金、以及同一小區(qū)的車庫(車位)款;

　　5. 以所購房進行抵押的，貸款金額不超過購房總價款80%;以非所購房進行抵押的，不超過抵押房產評估價值的70%;

　　6. 現執(zhí)行 1-5年利率 2.75% ; 5年以上3.25%(第二次及以上貸款不低于現執(zhí)行利率的1.1倍)，如遇中國人民銀行利息調整，從次年的1月1日按新利率檔次執(zhí)行;

　　7. 可以先支取后貸款，夫妻雙方公積金賬戶余額保留合計5000元;

　　8. 貸款保證人需對被擔保的貸款履行全額連帶責任保證，保證人本人申請貸款需具備償還本人及被擔保貸款的能力。

　　三、注意：

　　1. 借款人可將資料準備齊全向我中心提交貸款初審，待貸款審批通過后，辦理銀行貸款結清手續(xù)或貸款保證金繳納手續(xù)，以免造成不必要的麻煩。

　　2. 向中心繳納貸款保證金，請妥善保存保證金繳納憑證?？稍阢y行貸款結清后三個月內憑保證金繳納憑證同銀行結清憑證辦理保證金退款手續(xù)(超過三個月未歸還貸款，保證金不予退還)。

　　保證金賬戶 戶名：衡陽市住房公積金管理中心 賬號：43001530364052500564 開戶銀行：中國建設銀行衡陽回雁支行

　　四、流程：提交申報資料貸前初審→復核→審批→(結清商業(yè)銀行貸款或繳納保證金)→簽訂擔保貸款合同→抵押權證到位→貸款發(fā)放

　　以上政策由衡陽市住房公積金管理中心負責解釋