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2023-01-31
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限是多久？
更新時間：2022-09-17 18:55:30作者：智慧百科
一、過渡期限規(guī)定：
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限不超過被征收人簽訂補償協(xié)議并交房之日起二十四個月；
用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限不超過被征收人簽訂補償協(xié)議并交房之日起三十六個月。
若因不可抗力因素造成用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋無法按期交付的，相應過渡期限順延。
二、過渡期限超過約定的，逾期臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按下列標準分段計算，及時發(fā)放：
(一)征收住宅的，對自行安排住處的被征收人，自征收補償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足六個月的，本逾期時間內(nèi)臨時安置補償費按規(guī)定標準的 1.5 倍發(fā)放;
逾期半年以上不足一年的，本逾期時間內(nèi)按 2 倍發(fā)放;逾期一年以上的，本逾期時間內(nèi)按 3 倍發(fā)放。對由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房過渡的被征收人，從逾期之月起按月付給臨時安置補償費;
逾期一年以上的，本逾期時間內(nèi)臨時安置補償費按規(guī)定標準的 2 倍發(fā)放;在此期間內(nèi)被征收人有權(quán)繼續(xù)使用安置周轉(zhuǎn)用房。
(二)征收非住宅的，超過過渡期限一年以內(nèi)的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)損失費按規(guī)定標準的 1.5 倍發(fā)放;超過過渡期限一年以上的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)損失費按規(guī)定標準的 2 倍發(fā)放。
被征收房屋被認定為未超過批準期限的臨時建筑的，按照工程造價結(jié)合剩余年限給予適當補償;被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
三、對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償;
(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，可由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
對被征收房屋價值的補償，以選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的分戶評估報告為準。
四、房屋征收滿足的條件：
為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市或區(qū)人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用、環(huán)境和資源保護等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。