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　　衡陽市城區(qū)公租房使用要求

　　1、公共租賃住房配租對象應(yīng)在收到入住通知后30日內(nèi)與公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營管理機構(gòu)簽訂租賃合同并辦理入住手續(xù)，租賃合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將合同送城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門備案。

　　2、公共租賃住房租賃合同應(yīng)當(dāng)載明公共租賃住房的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備狀況、租賃期限、租金數(shù)額和支付方式、使用要求及物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納責(zé)任，房屋維修責(zé)任、收回(退回)住房的情形、違約責(zé)任、爭議解決辦法等內(nèi)容。

　　3、公共租賃住房的租賃期限一般不超過5年，其中新就業(yè)無房職工的租賃期限不超過3年。租賃期滿仍符合保障條件需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向房屋所有權(quán)人或其委托的運營管理機構(gòu)申請續(xù)租，經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

　　4、公共租賃住房承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時支付租金。共有產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房，按照政府和共有產(chǎn)權(quán)人的出資比例確定產(chǎn)權(quán)份額，承租人應(yīng)繳納政府所占份額部分的租金。

　　5、公共租賃住房承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價，具體由市發(fā)展改革部門會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市住保中心根據(jù)市場價格、承租人承受能力等因素確定。

　　6、公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營管理機構(gòu)不得改變公共租賃住房性質(zhì)、用途及其配套規(guī)劃設(shè)施的用途。

　　7、因就業(yè)、子女就學(xué)等原因承租人之間需要調(diào)換公共租賃住房的，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(住房保障)部門同意，可以互換所承租的公共租賃住房，具體由公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營管理機構(gòu)負(fù)責(zé)實施調(diào)換。

　　8、承租人不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、出售、轉(zhuǎn)賣、擅自裝修所承租的公共租賃住房或改變其用途。承租人確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房所有權(quán)人或其委托的運營管理機構(gòu)同意，但其退出公共租賃住房時不得拆除、損毀所裝修的設(shè)施，裝修費用不予補償。

　　9、承租人應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。