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　　衡陽住房公積金貸款類政策法規(guī)

　　購買商品房，房產(chǎn)權(quán)證未辦出(購房行為發(fā)生在五年以內(nèi))申請(qǐng)住房公積金貸款須知及提供的資料

　　1、網(wǎng)上備案的購房合同、購買同一小區(qū)車位及車庫協(xié)議(提供網(wǎng)上備案查詢密碼);

　　2、購房款20%以上的付款收據(jù)(購買同一小區(qū)車庫或車位請(qǐng)?zhí)峁┤~支付憑證);

　　3、用于抵押的房產(chǎn)證(提示：①提供抵押的房屋所有權(quán)證借朋友親戚的均可，②未成年人的房產(chǎn)不可做抵押③衡陽地區(qū)以外的房產(chǎn)不可做抵押);

　　4、借款人及抵押人夫妻雙方身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明(借款人或抵押人系單身可填寫婚姻狀況申明并提供有效戶籍證明，離婚日期在產(chǎn)權(quán)登記日期之前需補(bǔ)充離婚協(xié)議);

　　5、職工為父母、子女購房申請(qǐng)貸款的需提供親屬關(guān)系證明;

　　6、個(gè)人住房公積金貸款申報(bào)資料需由借款人及配偶單位填寫職工在職情況及工資收入情況，并加蓋單位行政公章及財(cái)務(wù)章(實(shí)際收入高于公積金繳存基數(shù)的需提供銀行工資收入流水，房租和副業(yè)收入可以計(jì)算入家庭總收入);

　　7、借款人銀行扣款存折或卡(工、農(nóng)、中、建、交、郵);

　　8、借款人夫妻雙方信用記錄(憑身份證、個(gè)人住房貸款申報(bào)資料在本中心查詢);

　　9、中心審核需提供貸款保證人的，保證人需正常繳存住房公積金且具備償還被擔(dān)保貸款能力并提供有效身份證、信用報(bào)告、工資收入情況;

　　10、中心審核需提供的其他資料

　　提示：

　　1. 個(gè)人貸款最高限額50萬;夫妻雙方繳存公積金貸款最高限額50萬;

　　2. 購房總價(jià)款包括購房款、所繳納的契稅、物業(yè)維修基金、以及同一小區(qū)的車庫(車位)款;

　　3. 以所購房進(jìn)行抵押的，貸款金額不超過購房總價(jià)款80%、以非所購房進(jìn)行抵押的，不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%;

　　4. 現(xiàn)執(zhí)行 1-5年利率 2.75% ; 5年以上3.25%(第二次及以上貸款不低于現(xiàn)執(zhí)行利率的1.1倍)，如遇中國人民銀行利息調(diào)整，從次年的1月1日按新利率檔次執(zhí)行;

　　5. 可以先支取后貸款，夫妻雙方公積金賬戶余額保留合計(jì)5000元，支取和貸款合計(jì)額度不可超過購房總價(jià)款;

　　6. 貸款保證人需對(duì)被擔(dān)保的貸款履行全額連帶責(zé)任保證，保證人本人申請(qǐng)貸款需具備償還本人及被擔(dān)保貸款的能力。

　　流程：提交申報(bào)資料貸前初審→復(fù)核→審批→簽訂擔(dān)保貸款合同→抵押權(quán)證到位→貸款發(fā)放

　　以上政策由衡陽市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋

　　購買商品房，房產(chǎn)權(quán)證已辦出(購房行為發(fā)生在五年以內(nèi))申請(qǐng)住房公積金貸款須知及提供的資料

　　1、《房屋所有權(quán)證》，同一小區(qū)車位及車庫協(xié)議或所有權(quán)證(如有共有人需提供全部權(quán)證);

　　2、增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、物業(yè)維修基金、同一小區(qū)車庫或車位的全額支付憑證;

　　3、借款人及抵押人夫妻雙方身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明(借款人或抵押人系單身可填寫婚姻狀況申明并提供有效戶籍證明，離婚日期在產(chǎn)權(quán)登記日期之前需補(bǔ)充離婚協(xié)議);

　　4、職工為父母、子女購房申請(qǐng)貸款的需提供親屬關(guān)系證明;

　　5、個(gè)人住房公積金貸款申報(bào)資料需由借款人及配偶單位填寫職工在職情況及工資收入情況，并加蓋單位行政公章及財(cái)務(wù)章(實(shí)際收入高于公積金繳存基數(shù)的需提供銀行工資收入流水，房租和副業(yè)收入可以計(jì)算入家庭總收入);

　　6、借款人銀行扣款存折或卡(工、農(nóng)、中、建、交、郵);

　　7、借款人夫妻雙方信用記錄(憑身份證、個(gè)人住房貸款申報(bào)資料在本中心查詢);

　　8、中心審核需提供貸款保證人的，保證人需正常繳存住房公積金且具備償還被擔(dān)保貸款能力并提供有效身份證、信用報(bào)告、工資收入情況;

　　9、中心審核需提供的其他資料。

　　提示：

　　1. 個(gè)人貸款最高限額50萬;夫妻雙方繳存公積金貸款最高限額50萬;

　　2. 購房總價(jià)款包括購房款、所繳納的契稅、物業(yè)維修基金、以及同一小區(qū)的車庫(車位)款;

　　3. 以所購房進(jìn)行抵押的，貸款金額不超過購房總價(jià)款80%、以非所購房進(jìn)行抵押的，不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%;

　　4. 現(xiàn)執(zhí)行 1-5年利率 2.75% ; 5年以上3.25%(第二次及以上貸款不低于現(xiàn)執(zhí)行利率的1.1倍)，如遇中國人民銀行利息調(diào)整，從次年的1月1日按新利率檔次執(zhí)行;

　　5. 可以先支取后貸款，夫妻雙方公積金賬戶余額保留合計(jì)5000元，支取和貸款合計(jì)額度不可超過購房總價(jià)款;

　　6. 貸款保證人需對(duì)被擔(dān)保的貸款履行全額連帶責(zé)任保證，保證人本人申請(qǐng)貸款需具備償還本人及被擔(dān)保貸款的能力。

　　流程：提交申報(bào)資料貸前初審→復(fù)核→審批→簽訂擔(dān)保貸款合同→抵押權(quán)證到位→貸款發(fā)放

　　以上政策由衡陽市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋

　　商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)住房公積金貸款須知及提供的資料

　　1、①房產(chǎn)證已辦，可自行將銀行貸款結(jié)清或面簽時(shí)結(jié)清，銀行撤銷抵押產(chǎn)權(quán)證后，直接用購房產(chǎn)權(quán)證在中心辦理抵押貸款。提供資料：【銀行貸款已結(jié)清】需提供《房屋所有權(quán)證》，增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、物業(yè)維修基金，銀行借款合同，銀行尾款結(jié)清憑證;【銀行貸款面簽時(shí)結(jié)清】需提供《房屋所有權(quán)證》，增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、物業(yè)維修基金，銀行借款合同，銀行住房貸款尾款證明(加蓋銀行章)，中心審核通過后，面簽時(shí)提供銀行尾款結(jié)清憑證。

　?、诜慨a(chǎn)證未辦或不能結(jié)清銀行貸款，可另外提供房產(chǎn)證在中心辦理抵押貸款。貸款審批通過后需向中心繳納10%的貸款保證金，公積金貸款發(fā)放后需將銀行貸款結(jié)清，憑銀行貸款結(jié)清憑證，到中心辦理保證金退款手續(xù)。提供資料：網(wǎng)上備案購房合同(提供網(wǎng)上備案查詢密碼)及首付款收據(jù)或房屋所有權(quán)證(可為貸款銀行提供的復(fù)印件加蓋銀行公章)，增值稅發(fā)票、契稅發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、物業(yè)維修基金，銀行借款合同，銀行住房貸款尾款證明(加蓋銀行章)，可做抵押的《房屋所有權(quán)證》;

　　2、用于抵押的《房屋所有權(quán)證》(提示：①提供抵押的房產(chǎn)證借朋友親戚的均可②未成年人的房產(chǎn)不可做抵押③衡陽地區(qū)以外的房產(chǎn)不可做抵押);

　　3、借款人及抵押人夫妻雙方身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明(借款人或抵押人系單身可填寫婚姻狀況申明并提供有效戶籍證明，離婚日期在產(chǎn)權(quán)登記日期之前需補(bǔ)充離婚協(xié)議);

　　4、職工為父母、子女購房申請(qǐng)貸款的需提供親屬關(guān)系證明;

　　5、個(gè)人住房公積金貸款申報(bào)資料需由借款人及配偶單位填寫職工在職情況及工資收入情況，并加蓋單位行政公章及財(cái)務(wù)章(實(shí)際收入高于公積金繳存基數(shù)的需提供銀行工資收入流水，房租和副業(yè)收入可以計(jì)算入家庭總收入);

　　6、借款人銀行扣款存折或卡(工、農(nóng)、中、建、交、郵);

　　7、借款人夫妻雙方信用記錄(憑身份證、個(gè)人住房貸款申報(bào)資料在本中心查詢);

　　8、中心審核需提供貸款保證人的，保證人需正常繳存住房公積金且具備償還被擔(dān)保貸款能力并提供有效身份證、信用報(bào)告、工資收入情況;

　　9、中心審核需提供的其他資料。

　　提示:

　　1. 職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，必須辦理現(xiàn)房抵押擔(dān)保手續(xù);

　　2. 購房行為發(fā)生在五年以內(nèi)可按新購房政策執(zhí)行(最高可貸購房總價(jià)款80%)，購房行為發(fā)生于五年以上可貸額度不超過銀行剩余尾款;

　　3. 個(gè)人貸款最高限額50萬;夫妻雙方繳存公積金貸款最高限額50萬;

　　4. 購房總價(jià)款包括購房款、所繳納的契稅、物業(yè)維修基金、以及同一小區(qū)的車庫(車位)款;

　　5. 以所購房進(jìn)行抵押的，貸款金額不超過購房總價(jià)款80%;以非所購房進(jìn)行抵押的，不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%;

　　6. 現(xiàn)執(zhí)行 1-5年利率 2.75% ; 5年以上3.25%(第二次及以上貸款不低于現(xiàn)執(zhí)行利率的1.1倍)，如遇中國人民銀行利息調(diào)整，從次年的1月1日按新利率檔次執(zhí)行;

　　7. 可以先支取后貸款，夫妻雙方公積金賬戶余額保留合計(jì)5000元;

　　8. 貸款保證人需對(duì)被擔(dān)保的貸款履行全額連帶責(zé)任保證，保證人本人申請(qǐng)貸款需具備償還本人及被擔(dān)保貸款的能力。

　　注意：

　　1. 借款人可將資料準(zhǔn)備齊全向我中心提交貸款初審，待貸款審批通過后，辦理銀行貸款結(jié)清手續(xù)或貸款保證金繳納手續(xù)，以免造成不必要的麻煩。

　　2. 向中心繳納貸款保證金，請(qǐng)妥善保存保證金繳納憑證。可在銀行貸款結(jié)清后三個(gè)月內(nèi)憑保證金繳納憑證同銀行結(jié)清憑證辦理保證金退款手續(xù)(超過三個(gè)月未歸還貸款，保證金不予退還)。

　　保證金賬戶 戶名：衡陽市住房公積金管理中心 賬號(hào)：43001530364052500564 開戶銀行：中國建設(shè)銀行衡陽回雁支行

　　流程：提交申報(bào)資料貸前初審→復(fù)核→審批→(結(jié)清商業(yè)銀行貸款或繳納保證金)→簽訂擔(dān)保貸款合同→抵押權(quán)證到位→貸款發(fā)放

　　以上政策由衡陽市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋

　　建造、翻建自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款須知及提供的資料

　　1、①城市內(nèi)建造、翻建自住住房(建設(shè)工程進(jìn)度最低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上)的：提供建設(shè)、規(guī)劃、國土部門出具的批準(zhǔn)文件(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、在建工程立項(xiàng)批復(fù)、總平面圖)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證;

　?、诖彐?zhèn)建造、翻建自住住房(建設(shè)工程進(jìn)度最低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上)的：提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)管理部門出具的農(nóng)村村民宅基地使用批復(fù)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證;

　?、廴〉卯a(chǎn)權(quán)證的：提供房屋所有權(quán)證、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證;

　　2、用于抵押的房產(chǎn)證(提示：①提供抵押的房產(chǎn)證借朋友親戚的均可②未成年人的房產(chǎn)不可做抵押③衡陽地區(qū)以外的房產(chǎn)不可做抵押);

　　3、借款人及抵押人夫妻雙方身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明(借款人或抵押人系單身可填寫婚姻狀況申明并提供有效戶籍證明，離婚日期在產(chǎn)權(quán)登記日期之前需補(bǔ)充離婚協(xié)議);

　　4、職工為父母、子女購房申請(qǐng)貸款的需提供親屬關(guān)系證明;

　　5、個(gè)人住房公積金貸款申報(bào)資料需由借款人及配偶單位填寫職工在職情況及工資收入情況，并加蓋單位行政公章及財(cái)務(wù)章(實(shí)際收入高于公積金繳存基數(shù)的需提供銀行工資收入流水，房租和副業(yè)收入可以計(jì)算入家庭總收入);

　　6、借款人銀行扣款存折或卡(工、農(nóng)、中、建、交、郵);

　　7、借款人夫妻雙方信用記錄(憑身份證、個(gè)人住房貸款申報(bào)資料在本中心查詢);

　　8、中心審核需提供貸款保證人的，保證人需正常繳存住房公積金且具備償還被擔(dān)保貸款能力并提供有效身份證、信用報(bào)告、工資收入情況;

　　9、中心審核需提供的其他資料

　　提示：

　　1. 個(gè)人貸款最高限額50萬;夫妻雙方繳存公積金貸款最高限額50萬;

　　2. 貸款金額不超過工程預(yù)算的80%、且不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%;

　　3. 現(xiàn)執(zhí)行 1-5年利率 2.75% ; 5年以上3.25%(第二次及以上貸款不低于現(xiàn)執(zhí)行利率的1.1倍)，如遇中國人民銀行利息調(diào)整，從次年的1月1日按新利率檔次執(zhí)行;

　　4. 可以先支取后貸款，夫妻雙方公積金賬戶余額保留合計(jì)5000元，支取和貸款合計(jì)額度不可超過購房總價(jià)款;

　　5. 貸款保證人需對(duì)被擔(dān)保的貸款履行全額連帶責(zé)任保證，保證人本人申請(qǐng)貸款需具備償還本人及被擔(dān)保貸款的能力。

　　流程：提交申報(bào)資料貸前初審→復(fù)核→審批→簽訂擔(dān)保貸款合同→抵押權(quán)證到位→貸款發(fā)放

　　以上政策由衡陽市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋

　　簽約按揭樓盤申請(qǐng)住房公積金貸款須知及提供的資料

　　1、網(wǎng)上備案的購房合同(開發(fā)商確認(rèn)已備案);

　　2、購房款20%以上的付款收據(jù);

　　3、借款人及抵押人夫妻雙方身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明(借款人或抵押人系單身可填寫婚姻狀況申明并提供有效戶籍證明，離婚日期在產(chǎn)權(quán)登記日期之前需補(bǔ)充離婚協(xié)議);

　　4、職工為父母、子女購房申請(qǐng)貸款的需提供親屬關(guān)系證明;

　　5、個(gè)人住房公積金貸款申報(bào)資料需由借款人及配偶單位填寫職工在職情況及工資收入情況，并加蓋單位行政公章及財(cái)務(wù)章(實(shí)際收入高于公積金繳存基數(shù)的需提供銀行工資收入流水，房租和副業(yè)收入可以計(jì)算入家庭總收入);

　　6、借款人銀行扣款存折或卡(工、農(nóng)、中、建、交、郵);

　　7、借款人夫妻雙方信用記錄(憑身份證、個(gè)人住房貸款申報(bào)資料在本中心查詢);

　　8、中心審核需提供貸款保證人的，保證人需正常繳存住房公積金且具備償還被擔(dān)保貸款能力并提供有效身份證、信用報(bào)告、工資收入情況;

　　9、按揭樓盤簽署階段性保證承諾書;

　　10、中心審核需提供的其他資料。

　　提示： 請(qǐng)將以上資料準(zhǔn)備齊全，交于所購的簽約按揭樓盤經(jīng)辦人，由樓盤經(jīng)辦人向我中心報(bào)送您的貸款申報(bào)資料。

　　1. 個(gè)人貸款最高限額50萬;夫妻雙方繳存公積金貸款最高限額50萬;

　　2. 購房總價(jià)款包括購房款、所繳納的契稅、物業(yè)維修基金、以及同一小區(qū)的車庫(車位)款;

　　3.不受理購房合同有未成年子女名字的購房行為;

　　4. 現(xiàn)執(zhí)行 1-5年利率 2.75% ; 5年以上3.25%(第二次及以上貸款不低于現(xiàn)執(zhí)行利率的1.1倍)，如遇中國人民銀行利息調(diào)整，從次年的1月1日按新利率檔次執(zhí)行;

　　5. 可以先支取后貸款，夫妻雙方公積金賬戶余額保留合計(jì)5000元，支取和貸款合計(jì)額度不可超過購房總價(jià)款;

　　6. 貸款保證人需對(duì)被擔(dān)保的貸款履行全額連帶責(zé)任保證，保證人本人申請(qǐng)貸款需具備償還本人及被擔(dān)保貸款的能力。

　　流程：提交申報(bào)資料交予簽約按揭樓盤→貸前初審→復(fù)核→審批→簽訂擔(dān)保貸款合同→預(yù)抵押權(quán)證到位→開發(fā)商繳納保證金→貸款發(fā)放

　　以上政策由衡陽市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋

　　其他補(bǔ)充情況說明

　　同一套房再次申請(qǐng)貸款須知

　　一、同一套房再次申請(qǐng)貸款，其貸款額度不超過原貸款結(jié)清時(shí)本金余額加上可貸差額部分之和;

　　辦理流程：結(jié)清上次貸款→(辦理撤銷抵押手續(xù))→按照購房貸款提交資料進(jìn)行貸款初審

　　二、原貸款未結(jié)清的，符合條件的借款人的父母或子女可追加申請(qǐng)差額部分貸款。

　　同一套房再次申請(qǐng)貸款利率按照原貸款利率檔次執(zhí)行。

　　以上政策由衡陽市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋

　　異地公積金申請(qǐng)貸款須知

　　在其他省、市繳存住房公積金的職工，在本市購房可申請(qǐng)辦理異地貸款，必須提供本市住房抵押。貸款額度超過房款總價(jià)50%以上的，還須增加具有本市戶籍，正常繳存住房公積金且具備償還被擔(dān)保貸款的能力的職工作為保證人;

　　辦理了異地貸款的職工在正常還款的前提下，為其提供貸款擔(dān)保的保證人可以申請(qǐng)貸款，且需具備同時(shí)償還本人及被擔(dān)保人貸款的能力。

　　異地繳存住房公積金的職工必須具備的條件及提供的資料

　　1.《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》及六個(gè)月以上的住房公積金繳存明細(xì)(繳交地住房公積金填寫、蓋章);

　　2.提供繳交地住房公積金網(wǎng)上查詢網(wǎng)址進(jìn)行網(wǎng)上核實(shí)。

　　以上政策由衡陽市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋