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　　衡陽市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策暫行規(guī)定的實施細則

　　根據(jù)住建部近期提出的房地產(chǎn)市場調(diào)控總體要求及市住房公積金管理委員會出臺的衡金管委字〔 2018〕1

　　號文件精神，按照“保障剛需、遏制炒房投機”原則，結(jié)合我市實際，制定以下實施細則：

　　一、職工購買、建造、翻建或大修普通自住住房，兩年內(nèi)可申請使用住房公積金，包括申請?zhí)崛『蜕暾堎J款。超過兩年時間的，不予受理。購買、建造、翻建或大修普通自住住房時間按以下標準確定：

　　1.職工購房以購房合同備案或不動產(chǎn)權(quán)證書登記時間為準。

　　2.職工建房、翻建以國土、規(guī)劃、建設(shè)部門許可證(或批文)中最近的時間或不動產(chǎn)權(quán)證書登記時間為準。

　　3.職工大修自住住房以房屋安全鑒定部門批復(fù)時間為準。

　　二、職工首套房申請使用住房公積金，是指職工家庭除所購房外無其他住房，申請?zhí)崛『唾J款的行為，包含以下情形：

　　1.購(建)首套房，第一次申請?zhí)崛『唾J款。

　　2.購(建)首套房，第二次申請?zhí)崛『唾J款。

　　三、職工二套申請使用住房公積金的，包含以下情形：

　　1.購(建)第二套房，第一次申請?zhí)崛』蛸J款。

　　2.購(建)第二套房，第二次申請?zhí)崛』蛸J款。

　　職工二套申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為購房總價款的50%，貸款利率上浮10%;

　　四、禁止職工三套及以上申請使用住房公積金，包括申請?zhí)崛『蜕暾堎J款。

　　“套”為職工家庭(含配偶及未成年子女)在戶籍地、繳存地和購房地現(xiàn)有住房套數(shù)之和，包括已在住建部門網(wǎng)簽備案尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記住房。已辦證住房以當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門登記現(xiàn)有住房為準。

　　五、禁止職工三次及以上申請住房公積金貸款。

　　1.“次”為職工夫妻雙方在繳存地、貸款地住房公積金管理中心貸款次數(shù)之和。夫妻雙方因同一套房申請住房公積金貸款的，次數(shù)計算為一次。

　　2.夫妻關(guān)系存續(xù)期間的住房公積金貸款次數(shù)，在離異后計入住房產(chǎn)權(quán)方。如房屋產(chǎn)權(quán)判決(或在離婚協(xié)議中注明)給未成年子女的，住房公積金貸款次數(shù)歸隨監(jiān)護人。

　　六、調(diào)整規(guī)范其他相關(guān)業(yè)務(wù)

　　1.商轉(zhuǎn)公貸款不受購房時間限制，但貸款額度不得超過商業(yè)住房貸款本金余額，取消商轉(zhuǎn)公貸款保證金。

　　2.二手房貸款中購房款按二手房交易合同、增值稅發(fā)票、稅務(wù)部門評估價三者中最低值確定。

　　3.取消以非所購房作抵押物的現(xiàn)房抵押貸款。

　　4.取消物業(yè)管理費提取住房公積金。

　　5.取消將契稅、物業(yè)維修基金、同一小區(qū)的配套車庫(車位)款納入購房總價款。

　　6.簡化業(yè)務(wù)審批要件。繳存職工申請貸款時，月還款額未超過家庭近6個月住房公積金月繳存基數(shù)平均值的50%，或夫妻雙方住房公積金月繳存額之和大于月還款額的，不需單位出具職工收入證明以及提供收入銀行流水等資料。

　　七、此前相關(guān)政策條款與本實施細則不一致的以本實施細則為準。

　　八、購房合同備案或不動產(chǎn)權(quán)證書登記時間在2018年7月10日前的，可按原政策規(guī)定延期辦理到7月31日，過期均按本實施細則辦理。購房合同備案或不動產(chǎn)權(quán)證登記時間在2018年7月10日(含)后的，按本實施細則規(guī)定辦理。