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2023-01-31
衡陽市物業(yè)專項維修資金政策解讀
更新時間：2022-09-19 21:11:21作者：智慧百科
衡陽市物業(yè)專項維修資金政策解讀
一、建立物業(yè)專項維修資金制度的依據是什么?
答：《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《湖南省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》、《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》。
二、物業(yè)專項維修資金所有權屬于誰?
答：業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。
三、哪些物業(yè)的業(yè)主應當交存物業(yè)專項維修資金?
答：非單一產權的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經濟適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨立產權的會所、商業(yè)性寫字樓、儲物間、車庫、車位等)，都應當交存物業(yè)專項維修資金。
四、物業(yè)專項維修資金交存時間規(guī)定。
答：1、購房者在辦理商品房預售合同備案前交存維修資金。
2、開發(fā)建設單位在申請房屋竣工驗收前，交存其未售及自留物業(yè)的維修資金。
3、未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設單位不得向業(yè)主交付房屋，不動產登記部門不得受理房屋所有權初始登記、轉移登記等申請。
五、物業(yè)專項維修資金怎樣交存?
答：業(yè)主憑購房合同到以下地點交存物業(yè)專項維修資金：
1、中國建設銀行、中國銀行、交通銀行、中國農業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行、華融湘江銀行、中國工商銀行、中國光大銀行各營業(yè)網點。
2、物業(yè)專項維修資金管理中心窗口：衡陽市蒸湘南路29號房地大廈四樓402室(只刷銀行卡)。
六、交存物業(yè)專項維修資金時應注意什么?
答：首次交存物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主到物業(yè)專項維修資金管理中心或到受委托的代收銀行營業(yè)網點交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。交存物業(yè)維修資金時業(yè)主必須向交存網點索取《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據》，若沒有憑證，業(yè)主可拒交。同時可向衡陽市物業(yè)專項維修資金管理中心舉報，舉報電話：8275597、8275513。
七、物業(yè)專項維修資金的使用范圍是什么?
答：1、物業(yè)共用部位：包括主體承重結構、戶外墻面、門廳、樓梯間及走廊通道等破損。
2、物業(yè)共用設施設備：包括電梯、天線、照明、消防設施、二次供水、智能化系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、圍墻、大門、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
八、維修資金使用條件是什么?
答：1、共用部位、共用設施設備保修期屆滿;
2、項目符合維修資金使用范圍;
3、使用方案須經受益業(yè)主表決同意。
聯(lián)系電話：8275036(市維修資金中心資金使用科)。
九、如何申請使用物業(yè)專項維修資金?
答：物業(yè)專項維修資金的使用按業(yè)主決策，資金主管部門監(jiān)督的原則進行。
申請使用物業(yè)專項維修資金的程序為：
1、提出使用申請;
2、現(xiàn)場查勘并出具資金使用確認書;
3、受益業(yè)主簽名表決;
4、公示;
5、審核備案;
6、組織施工并組織綜合竣工驗收;
7、撥付工程款;
8、使用費用分攤。
十、物業(yè)項目應急維修如何申請使用?
答：發(fā)生危及物業(yè)安全等緊急情況，由業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和街道辦事處提出應急維修資金使用方案，經資金管理機構審核備案后，預先從維修資金中撥付，再按照辦法相關規(guī)定的程序辦理有關手續(xù)。
十一、哪些費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支?
1、依法應當由開發(fā)建設單位、施工單位、物業(yè)服務企業(yè)、供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關單位承擔的維修改造費用;
2、因人為損壞應當由當事人承擔的修復費用。
十二、哪些其它費用可以從物業(yè)專項維修資金中列支?
答：與維修項目有關的招投標、審價、監(jiān)理、檢測等第三方費用可以在維修資金中列支。
十三、維修資金的使用分攤原則。
答：維修資金的分攤，應當遵循業(yè)主誰受益誰負擔的原則進行分攤。由列支范圍的全體業(yè)主按所擁有的房屋建筑面積比例分攤。