中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

　　衡陽市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)操作指南

　　為貫徹落實《衡陽市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(衡政辦發(fā)〔2021〕9號)(以下簡稱《辦法》)，進一步增強辦法的操作性和適用性，細化操作程序，降低辦事成本，根據(jù)工作實際，特制定本操作指南。

　　一、商品房預(yù)售資金監(jiān)管一般程序

　　(一)開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶;

　　(二)商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶;

　　(三)按建設(shè)進度核撥預(yù)售資金;

　　(四)解除預(yù)售資金監(jiān)管。

　　二、簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)合作協(xié)議

　　各商業(yè)銀行登錄衡陽市住房保障服務(wù)中心(以下簡稱“市住保中心”)官方網(wǎng)址(https://www.hengyang.gov.cn/zbzx/)，進入信息公開，點擊下載中心，下載并填寫《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)合作協(xié)議》(以下簡稱“合作協(xié)議”)和《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)合作協(xié)議簽約申請書》，同市住保中心簽訂合作協(xié)議，取得商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)合作資格。

　　(一)辦理流程

　　申請→受理→審核→協(xié)議簽訂→存檔

　　1、申請。金融服務(wù)合作銀行持本行簽字蓋章的“合作協(xié)議”等相關(guān)資料，到市住保中心預(yù)售資金監(jiān)管科(以下簡稱“監(jiān)管科”)申請協(xié)議簽訂。

　　2、受理。監(jiān)管科受理金融服務(wù)合作銀行協(xié)議簽訂申請，并提出初審意見。

　　3、審核。市住保中心分管領(lǐng)導(dǎo)審核，簽署審核意見。

　　4、簽約。監(jiān)管科持中心領(lǐng)導(dǎo)簽署的意見，到綜合科辦理簽約蓋章。

　　5、存檔。監(jiān)管科完成合作協(xié)議建檔存檔。

　　(二)提交要件

　　1、《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)合作協(xié)議簽約申請書》;

　　2、《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)合作協(xié)議》(一式肆份);

　　3、《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名錄聯(lián)系名冊》;

　　4、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋單位公章，該件無變化的不需重復(fù)提交);

　　5、銀行經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(核原件，已明確為監(jiān)管專員的不提交)及委托書。

　　(三)辦理時限：2個工作日。

　　三、預(yù)售資金賬戶開立

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”)持《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管開戶通知》，到所選擇的監(jiān)管銀行開立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行自受理開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶開立之日起，2個工作日內(nèi)開立監(jiān)管專用賬戶，專用賬戶開立后，1個工作日內(nèi)將《商品房預(yù)售資金專用賬戶開戶證明》送達監(jiān)管科備案。

　　(一)開戶標(biāo)準(zhǔn)

　　1、以幢(棟)或多幢(棟)但最多不超過3幢(棟)為基本單位;

　　2、監(jiān)管賬戶名稱包括：開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售項目名稱、商品房預(yù)售資金專用賬戶(資金性質(zhì));開發(fā)企業(yè)預(yù)留簽章：開發(fā)企業(yè)行政公章、財務(wù)專用章、公司法人章;

　　3、監(jiān)管賬戶不得支取現(xiàn)金;

　　4、一個企業(yè)同一個預(yù)售項目有多個樓棟的，監(jiān)管賬戶原則上應(yīng)在同一個監(jiān)管銀行分別設(shè)立監(jiān)管賬號，按照多幢(棟)開立的同一專用賬戶和賬號應(yīng)當(dāng)在用途、結(jié)構(gòu)和總層數(shù)等方面符合同一重點監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn);

　　5、屬于同一項目、同一區(qū)域、具備相同用途、相同結(jié)構(gòu)類型、在同一層數(shù)范圍(1-10 層、11-29 層、30 層及以上)內(nèi)，應(yīng)區(qū)分是否采用精裝修。

　　(二)辦理流程

　　申請→受理、交底→審核(出具通知)→公示→存檔

　　1、申請。開發(fā)企業(yè)在開發(fā)樓棟達到預(yù)售條件且還未辦理監(jiān)管銀行專用賬戶開戶手續(xù)之前，登錄“衡陽市智慧住建管理平臺”，進入“預(yù)售資金監(jiān)管”，點擊“監(jiān)管銀行名錄”，選取預(yù)售資金監(jiān)管銀行(以下稱“監(jiān)管銀行”);點擊“監(jiān)管協(xié)議簽訂”，填寫并打印《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”);點擊“開戶申請”，填寫并打印《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管開戶申請表》，持開戶申請表等相關(guān)資料向監(jiān)管科提出申請開戶并預(yù)約交底時間。

　　2、受理。監(jiān)管科經(jīng)辦人受理后，對開發(fā)企業(yè)提交的工程預(yù)算清冊報告等文本資料進行核查，按照雙方約定時間、地點，組織開發(fā)企業(yè)、總承包單位、監(jiān)理單位、商業(yè)銀行開戶行(監(jiān)管銀行)和有合作意向的按揭貸款銀行，就商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管事項及相關(guān)責(zé)任進行交底，形成書面記錄(無特殊情況，同一項目總承包單位、監(jiān)理單位、監(jiān)管銀行無變化的，交底會只在首次辦理預(yù)售資金賬戶開立時召開)，提出初審意見。

　　3、審核。符合條件的，向開發(fā)企業(yè)出具《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管開戶通知》(系統(tǒng)打印)、公示牌和已審核的監(jiān)管協(xié)議(監(jiān)管銀行和開發(fā)企業(yè)已對監(jiān)管協(xié)議蓋章確認(rèn))。

　　4、公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售資金監(jiān)管銀行及專用賬戶在售樓場所公示。

　　5、存檔。監(jiān)管科完成相關(guān)資料建檔存查。

　　(三)提交要件

　　1、《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管開戶申請表》;

　　2、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件(加蓋公章);

　　3、開發(fā)企業(yè)印鑒及監(jiān)管銀行印?？?

　　4、開發(fā)企業(yè)基本戶開戶許可證復(fù)印件;

　　5、開發(fā)企業(yè)監(jiān)管項目基本信息表;

　　6、施工合同;

　　7、監(jiān)理合同;

　　8、預(yù)售項目工程進度計劃表;

　　9、商品房預(yù)售資金使用計劃表;

　　10、《工程預(yù)算清冊報告》;

　　11、《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》;

　　12、《按揭貸款合作協(xié)議》(無按揭的不需提供);

　　13、開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及委托書原件(經(jīng)辦人為監(jiān)管專員且無變動情形的，身份證及委托書在后續(xù)預(yù)售資金業(yè)務(wù)辦理過程中不再提交)。

　　(四)辦理時限：依企業(yè)申請，最長不超過2個工作日。

　　注：新老賬戶對接。自新的《衡陽市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》正式施行之日起，已辦理監(jiān)管開戶手續(xù)尚未辦理商品房預(yù)售許可的監(jiān)管項目，如不符合新的開戶條件，開發(fā)企業(yè)須按照新的監(jiān)管開戶原則重新開立監(jiān)管賬戶，并交回原開戶通知書及三方監(jiān)管協(xié)議，以保證項目預(yù)售許可及資金撥付的順利辦理;如符合新的開戶條件保留原賬戶，開發(fā)企業(yè)須與監(jiān)管科、開戶銀行簽訂三方協(xié)議的補充協(xié)議。已經(jīng)辦理商品房預(yù)售許可證的監(jiān)管項目保留原監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)須與監(jiān)管科、開戶銀行簽訂三方補充協(xié)議。

　　四、監(jiān)管賬戶變更

　　商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開立后，因特殊情況確需變更的，事先應(yīng)當(dāng)征得監(jiān)管科同意，憑監(jiān)管科出具的“衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更通知”到監(jiān)管銀行辦理相應(yīng)變更手續(xù)。

　　(一)辦理流程

　　申請→受理→審核→存檔

　　1、申請。開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管科提出監(jiān)管賬戶變更申請，并提交相關(guān)資料。

　　2、受理。監(jiān)管科經(jīng)辦人受理，并提出初審意見。

　　3、審核。監(jiān)管科負(fù)責(zé)人審核。

　　4、存檔。監(jiān)管科完成相關(guān)資料建檔存檔。

　　開發(fā)企業(yè)憑《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(賬戶)變更通知書》到監(jiān)管銀行辦理相應(yīng)變更手續(xù)。

　　(二)提交要件

　　1、《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(賬戶)變更申請》;

　　2、證明監(jiān)管信息變更的相關(guān)資料;

　　3、企業(yè)工作人員身份證及委托書;

　　4、其它資料。

　　(三)承諾時限：1個工作日。

　　注：監(jiān)管協(xié)議變更參照賬戶變更辦理方式。

　　五、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議簽訂

　　開發(fā)企業(yè)到政務(wù)中心住保窗口辦理協(xié)議簽訂手續(xù)。

　　(一)辦理流程

　　申請→受理并審驗→協(xié)議簽訂→存檔

　　1、申請。開發(fā)企業(yè)持監(jiān)管科審核的《監(jiān)管協(xié)議》等資料到政務(wù)中心住保窗口預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)臺提出協(xié)議簽訂申請;

　　2、受理并審驗簽訂。預(yù)售資金監(jiān)管窗口受理并審驗，無異議，簽訂監(jiān)管協(xié)議書(簽章);

　　3、存檔。預(yù)售資金監(jiān)管窗口將簽訂的監(jiān)管協(xié)議移交科室建檔存檔。

　　(二)提交要件

　　1、《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書簽訂申請書》;

　　2、《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》(前期業(yè)務(wù)辦理已提交且無變化的不再重復(fù)提供)。

　　開發(fā)企業(yè)在銷售過程中增加、調(diào)整按揭貸款合作銀行時，應(yīng)在2個工作日內(nèi)將增加、調(diào)整的《按揭貸款合作協(xié)議》報送至監(jiān)管科備案。

　　(三)監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容

　　1、當(dāng)事人的名稱、地址;

　　2、監(jiān)管項目的名稱、坐落位置;

　　3、監(jiān)管賬戶名稱、賬號;

　　4、監(jiān)管項目范圍;

　　5、監(jiān)管資金使用節(jié)點;

　　6、監(jiān)管資金的收存、支出、使用方式;

　　7、預(yù)售資金監(jiān)管解除前，明確先將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)現(xiàn)售商品

　　房以及確認(rèn)未售物業(yè)部分物業(yè)維修資金從監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)的方式;

　　8、違約責(zé)任;

　　9、爭議解決方式。

　　(四)承諾時限：即辦件(立等可取)。

　　六、預(yù)售資金繳存確認(rèn)

　　開發(fā)企業(yè)同購房人簽訂商品房買賣合同后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同條款約定，依據(jù)《辦法》有關(guān)規(guī)定，將所有購房款在規(guī)定時間內(nèi)存入至監(jiān)管專用賬戶。

　　(一)辦理流程

　　創(chuàng)建→繳存→核定→確認(rèn)

　　1、創(chuàng)建繳存單。新建商品房合同網(wǎng)簽后，開發(fā)企業(yè)通過U盾登錄“衡陽市智慧住建管理平臺”，進入“預(yù)售資金監(jiān)管”，選擇合同號，點擊“購房款交存清單創(chuàng)建”下的“添加合同信息”，生成繳款記錄，創(chuàng)建繳存單，錄入繳存信息并打印“繳存單”給購房人。

　　2、購房款繳存。購房人通過銀行柜面業(yè)務(wù)、POS機或銀行轉(zhuǎn)賬等方式繳款到監(jiān)管賬戶中。監(jiān)管銀行收款后，向購房人出具《繳款確認(rèn)憑證》，購房人憑《繳款確認(rèn)憑證》到開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)相關(guān)票據(jù)。

　　3、資金繳存核定。監(jiān)管銀行對開發(fā)企業(yè)遞交的“繳存單”進行線上核定。

　　4、繳存資金確認(rèn)。監(jiān)管科線上確認(rèn)資金到賬后，合同備案部門予以合同備案。

　　(1)監(jiān)管項目預(yù)售資金的確認(rèn)

　?、偈赘犊罾U存確認(rèn)。監(jiān)管科對購房首付款(包括一次性、按合同約定分期、商業(yè)按揭和公積金貸款的首付款)繳存到賬的，通過線上予以確認(rèn)。

　?、诜制?按揭)款繳存確認(rèn)。開發(fā)企業(yè)對同一監(jiān)管項目申報辦理后期預(yù)售資金繳存線上確認(rèn)手續(xù)時，監(jiān)管科應(yīng)當(dāng)核查當(dāng)次及前期應(yīng)繳存資金是否到賬，對資金繳存到位的，予以線上確認(rèn);對資金繳存未到位(含已網(wǎng)簽合同款、已發(fā)放公積金或商業(yè)貸款)的，監(jiān)管科依據(jù)《辦法》《監(jiān)管協(xié)議》有關(guān)條款予以處理。

　　(2)非監(jiān)管項目預(yù)售資金的確認(rèn)

　　監(jiān)管科對非監(jiān)管項目的資金繳存按以下程序確認(rèn)：

　?、匍_發(fā)企業(yè)下載填寫《衡陽市商品房合同備案登記明細表》，報監(jiān)管科;

　?、诒O(jiān)管科對開發(fā)企業(yè)申報項目予以核查，并在《衡陽市商品房合同備案登記明細表》“預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)(蓋章)”一欄中，填寫項目監(jiān)管狀態(tài)，加蓋“商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)專用章”。

　　(二)提交要件

　　1、預(yù)售資金繳存正常的監(jiān)管項目，通過線上確認(rèn)，開發(fā)企業(yè)無需提交資料。

　　存在以下特殊情況的資金繳存線上確認(rèn)，需線下提交下列資料：

　　⑴以房抵工程款(核原件，提交復(fù)印件);

　　⑵以房抵材料款(核原件，提交復(fù)印件);

　?、欠ㄔ号袥Q書(核原件，提交復(fù)印件);

　?、让耖g融資(核原件，提交復(fù)印件);

　　⑸銀行抵押(核原件，提交復(fù)印件);

　　⑹直系親屬更名(核原件，提交復(fù)印件);

　?、似渌匾牧稀?/p>

　　2、非監(jiān)管項目線下提交下列資料：

　?、拧逗怅柺猩唐贩亢贤瑐浒傅怯浢骷毐怼?

　?、崎_發(fā)企業(yè)委托書原件及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(核原件)。

　　(三)辦理時限：即辦件。

　　七、重點監(jiān)管資金使用

　　重點監(jiān)管資金額度為監(jiān)管項目工程預(yù)算清冊總額的1.3倍，即單棟房屋每平方米成本價乘以總建筑面積乘以1.3。使用范圍是指監(jiān)管項目在取得建設(shè)工程竣工綜合驗收備案前應(yīng)當(dāng)支付的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)工程以及與項目建設(shè)有關(guān)的設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程檢測費、造價咨詢費、銷售代理費、廣告費、企業(yè)人員管理費、法定稅費等費用總和。屬于精裝修的，還應(yīng)當(dāng)包括精裝修成本費用。

　　(一)申請條件

　　監(jiān)管項目達到以下條件的，即可申請使用資金：

　　無應(yīng)交未交記錄，無銀行對賬有誤情況。

　　(二)辦理流程

　　申請→受理→審核→存檔→監(jiān)管銀行撥付

　　1、申請。開發(fā)企業(yè)通過U盾登錄“衡陽市智慧住建管理平臺”，進入“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，點擊“預(yù)售資金使用申請”，選擇“重點監(jiān)管資金”，上傳相關(guān)資料要件，向監(jiān)管科提出資金使用申請。

　　2、受理。監(jiān)管科經(jīng)辦人員對符合重點監(jiān)管資金使用條件且不超過相應(yīng)節(jié)點的控制額度的，予以受理并提出初審意見。不符合資金使用條件的，從系統(tǒng)予以駁回(系統(tǒng)自動生成不予撥付通知書)。

　　3、審核。監(jiān)管科負(fù)責(zé)人簽署審核意見，系統(tǒng)自動生成撥付通知書。

　　4、存檔。監(jiān)管科完成重點監(jiān)管資金審核建檔存檔。

　　5、撥付。開發(fā)企業(yè)持《衡陽市商品房預(yù)售資金撥付通知書》

　　到監(jiān)管銀行申請資金撥付。監(jiān)管銀行自收到撥付通知書1個工作日內(nèi)完成資金撥付。

　　對綜合實力較強或開發(fā)資質(zhì)二級(含二級)以上，且上年度被衡陽市評定結(jié)果為房地產(chǎn)信用等級A級及以上的的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其已辦好施工許可證并開工的商品房開發(fā)項目，重點監(jiān)管資金的使用控制額度，可依據(jù)年度企業(yè)信用評定等級實施差別化動態(tài)監(jiān)管。其重點監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)信用等級(AAA、AA、A)從高到低分別監(jiān)管：50%、60%、70%(實施動態(tài)監(jiān)管后的專用帳戶資金，項目主體完成驗收前不得撥付)。開發(fā)企業(yè)建設(shè)過程中發(fā)生購房戶通過12345或其他方式投訴、集體上訪事件，經(jīng)查屬實的，取消差別化監(jiān)管資格。

　　(三)提交要件

　　1、《衡陽市商品房預(yù)售資金使用申請表》(系統(tǒng)上傳);

　　2、監(jiān)管項目用款計劃(系統(tǒng)上傳);

　　3、經(jīng)施工單位和監(jiān)理確認(rèn)的施工進度報表原件(系統(tǒng)上傳，線下核驗);

　　4、其他用于該項目費用的材料(如支付歸還銀行本項目貸款的，應(yīng)當(dāng)提交其貸款資金前期工程款使用明細及銀行流水，經(jīng)核算后的余款應(yīng)繳存至監(jiān)管賬戶并納入監(jiān)管;施工合同以外的其他材料款應(yīng)提供配套合同)。

　　(四)辦理時限：2個工作日。

　　八、一般監(jiān)管資金使用

　　(一)申請條件

　　申請一般監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　1、已繳存資金大于重點監(jiān)管資金;

　　2、無銀行對賬有誤情況。

　　(二)辦理流程

　　申請→受理→審核→存檔→撥付

　　1、申請。開發(fā)企業(yè)已繳存資金大于重點監(jiān)管資金的，通過U

　　盾登錄“衡陽市智慧住建管理平臺”，進入“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，點擊“預(yù)售資金使用申請”，選擇“一般監(jiān)管資金”，上傳相關(guān)資料要件，向監(jiān)管科提出資金使用申請。

　　2、受理。監(jiān)管科經(jīng)辦人員對符合一般監(jiān)管資金使用條件的，

　　予以受理并提出初審意見(系統(tǒng)自動生成撥付通知書)。不符合的，從系統(tǒng)予以駁回(系統(tǒng)自動生成不予撥付通知書)。

　　3、審核。監(jiān)管科負(fù)責(zé)人簽署審核意見。

　　4、存檔。監(jiān)管科完成一般監(jiān)管資金審核建檔存檔。

　　5、撥付。監(jiān)管銀行自收到《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知書》1個工作日內(nèi)完成資金撥付。

　　(三)提交要件

　　1、《衡陽市商品房預(yù)售資金使用申請表》(系統(tǒng)上傳);

　　2、監(jiān)管銀行賬戶余額單(加蓋監(jiān)管銀行業(yè)務(wù)專用章)。

　　(四)辦理時限：1個工作日。

　　九、現(xiàn)金保函

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股企業(yè)連續(xù)2個年度內(nèi)未受到房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門行政處罰，且未發(fā)生監(jiān)管賬戶司法凍結(jié)、司法扣劃、稅收保全措施或強制執(zhí)行措施的，可憑商業(yè)銀行、保險公司出具的《商品房預(yù)售資金現(xiàn)金保函》(以下稱“現(xiàn)金保函”)，替換與其房地產(chǎn)信用等級相應(yīng)額度的商品房預(yù)售款(上年度房地產(chǎn)信用等級被衡陽市評定結(jié)果為A級及以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其已辦好施工許可證并開工的商品房開發(fā)項目，替換額度按信用等級從高到低分別為80%、70%、60%)。

　　開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)金保函到期前30日內(nèi)，監(jiān)管項目未取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》的，應(yīng)重新開立現(xiàn)金保函;無法重新開立現(xiàn)金保函的，應(yīng)在現(xiàn)金保函到期前10個工作日內(nèi)將未達到節(jié)點的重點監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶。

　　(一)保函條件

　　1、出具現(xiàn)金保函的商業(yè)銀行、保險公司應(yīng)為國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行、各政策性銀行;保險公司應(yīng)為國有獨資或股份制的保險公司，民營獨資或股份制保險公司其注冊資金應(yīng)不得低于2億元人民幣。

　　2、出具現(xiàn)金保函的商業(yè)銀行與監(jiān)管銀行為同一家銀行的，其商業(yè)銀行分行或轉(zhuǎn)開銀行應(yīng)位于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

　　3、現(xiàn)金保函由外地商業(yè)銀行、保險公司開具的，須在本市范圍內(nèi)同銀行/保險公司轉(zhuǎn)開后辦理現(xiàn)金保函業(yè)務(wù);轉(zhuǎn)開成功后，轉(zhuǎn)開銀行/保險公司為保函承兌銀行。

　　4、現(xiàn)金保函為不可撤銷保函，現(xiàn)金保函出具商業(yè)銀行、保險公司按照承諾在保函期限內(nèi)承擔(dān)不可撤銷的連帶責(zé)任，不得以任何理由對抗索賠請求。

　　5、現(xiàn)金保函業(yè)務(wù)采用一個保函對應(yīng)一個資金監(jiān)管賬戶的原則。

　　6、現(xiàn)金保函擔(dān)保金額應(yīng)不高于監(jiān)管賬戶中重點監(jiān)管資金額度的80%。

　　7、現(xiàn)金保函期限應(yīng)當(dāng)為自保函生效之日起至取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》之后30日止。

　　8、開發(fā)企業(yè)需要實行保函業(yè)務(wù)的監(jiān)管項目所有購房款應(yīng)先繳存至監(jiān)管賬戶。

　　9、監(jiān)管銀行已確認(rèn)資金入賬證明。

　　10、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行應(yīng)與監(jiān)管機構(gòu)簽訂《監(jiān)管協(xié)議補充

　　協(xié)議(保函)》。

　　(二)辦理流程

　　申請→受理→復(fù)審→審核→存檔

　　1、申請。開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管科提交憑保函代替等額預(yù)售監(jiān)管資金的相關(guān)資料申請辦理保函業(yè)務(wù)。

　　2、受理。監(jiān)管科應(yīng)對保函開具單位提交資料的真實性、對應(yīng)關(guān)系、現(xiàn)金保函額度、期限要素等是否納入保函業(yè)務(wù)范圍進行初審，提出初審意見。

　　3、復(fù)審。監(jiān)管科負(fù)責(zé)人進行復(fù)審。

　　4、審核。中心分管領(lǐng)導(dǎo)審核。

　　5、存檔。監(jiān)管科完成現(xiàn)金保函建檔存檔。

　　符合納入保函業(yè)務(wù)范圍條件的，開發(fā)企業(yè)向保函行/保險公司提出申請，由保函行/保險公司分別向開發(fā)企業(yè)、保函受益人(市住保中心)開具現(xiàn)金保函。監(jiān)管科對保函(含正副本)進行備案審核，備案審核通過后的正本由監(jiān)管科留存，副本轉(zhuǎn)交監(jiān)管銀行?，F(xiàn)金保函備案完成后的2個工作之日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與監(jiān)管銀行、監(jiān)管科簽訂《監(jiān)管協(xié)議》補充協(xié)議(保函)，補充協(xié)議簽訂3個工作日后，開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管科申請辦理《現(xiàn)金保函》代替重點監(jiān)管資金的撥付手續(xù)。

　　(三)提交要件

　　1、《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管現(xiàn)金保函業(yè)務(wù)申請表》;

　　2、《保函代替等額預(yù)售監(jiān)管資金協(xié)議》(擔(dān)保方與開發(fā)企業(yè)所簽協(xié)議，協(xié)議文本內(nèi)容雙方自行約定);

　　3、保函開具單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證及資質(zhì)證書復(fù)印件(核原件，加蓋公章);

　　4、開發(fā)企業(yè)、保函單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及委托書原件;

　　5、其他必要材料。

　　(四)辦理時限：2個工作日。

　　十、監(jiān)管賬戶退款

　　監(jiān)管銀行自收到開發(fā)企業(yè)提交的“商品房預(yù)售資金(房款)退款/置換通知書”后，應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)將資金劃撥/置換到位。

　　(一)辦理流程

　　申請→受理→審核→存檔

　　1、申請。開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人解除《商品房買賣合同》，預(yù)

　　購人已收到企業(yè)從基本戶或一般戶退還購房款的，開發(fā)企業(yè)通過U盾登錄“衡陽市智慧住建管理平臺”，進入“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，點擊“預(yù)售資金使用申請”，選擇“監(jiān)管賬戶退款”，上傳相關(guān)資料要件，向監(jiān)管科申請從監(jiān)管賬戶中提取所退房源已繳房款。確因資金困難，需從監(jiān)管賬戶將全部購房款退還給預(yù)購人的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前書面向監(jiān)管科申報并取得同意。

　　2、受理。監(jiān)管科經(jīng)辦人受理后，根據(jù)工程進度計算應(yīng)退還房

　　款金額(退款金額計算：按照個人繳納，綜合工程進度，從已撥付資金后留存監(jiān)管賬戶的剩余資金中核算應(yīng)支付金額)，提出初審意見。

　　3、審核。監(jiān)管科負(fù)責(zé)人審核。審核通過的，系統(tǒng)自動生成《商

　　品房預(yù)售資金(房款)退款/置換通知書》，開發(fā)企業(yè)持“商品房預(yù)售監(jiān)管資金(房款)退款/置換通知書”到監(jiān)管銀行辦理資金劃撥手續(xù)。未通過審核的，系統(tǒng)予以退回，并及時告知需要補充的材料。

　　4、存檔。監(jiān)管科完成相關(guān)資料建檔存檔。

　　(二)提交要件

　　1、《衡陽市商品房預(yù)售監(jiān)管資金退款(置換)申請表》;

　　2、房屋交易告知單;

　　3、轉(zhuǎn)賬支票;

　　4、收款人身份證明;

　　5、企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及委托書原件。

　　(三)辦理時限：1個工作日。

　　十一、 銀行沖正

　　(一) 不明入賬劃分

　　1、確認(rèn)

　　購房人通過電匯、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式交存購房款或者預(yù)售資金劃撥過程中，因撥付失敗返回資金監(jiān)管賬戶等形成的不明入賬，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時予以劃分確認(rèn)，劃分確認(rèn)后方可申請使用該部分資金。

　　2、劃分

　　不明入賬分為“購房款劃分”和“撥付失敗款項劃分”兩種。

　?、偃邕M行“購房款劃分”需填入購房合同號、付款批次、付款金額三項內(nèi)容。

　?、谌邕M行“撥付失敗款項劃分”需填入資金撥付辦件號、劃分金額兩項內(nèi)容。

　　(二)資金沖正

　　1、申請。開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管科提出沖正申請，通過U盾登錄“衡陽市智慧住建管理平臺”，進入“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，點擊“預(yù)售資金使用申請”，選擇“資金沖正”，填寫并上傳《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶不明入賬沖正申請表》/《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶合同款沖正申請表》(填寫沖正原因時應(yīng)簡明扼要)等相關(guān)資料要件。

　　2、受理。監(jiān)管科經(jīng)辦人受理，對開發(fā)企業(yè)不明資金確認(rèn)劃分

　　予以初審，提出初審意見。

　　3、審核。監(jiān)管科負(fù)責(zé)人審核。審核通過的，系統(tǒng)自動生成《銀行沖正通知書》。

　　4、存檔。監(jiān)管科完成不明入賬劃分及資金沖正審核建檔存檔。

　　(三)提交要件

　　(1)《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶不明入賬沖正申請表》、《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶合同款沖正申請表》;

　　(2)監(jiān)管銀行出具的不明入賬憑證原件;

　　(3)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(核原件)及授權(quán)委托書原件;

　　(4)其他資料。

　　(四)辦理時限：1個工作日。

　　開發(fā)企業(yè)持《銀行沖正通知書》到監(jiān)管銀行， 監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)于2 個工作日內(nèi)辦結(jié)沖正手續(xù)。

　　十二、?解除預(yù)售資金監(jiān)管

　　(一)申請條件

　　申請解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　1、建設(shè)項目已取得建設(shè)工程竣工驗收備案表;

　　2、已完成房屋實測繪并取得已備案的房屋實測繪報告;

　　3、已完成商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售備案手續(xù)(系統(tǒng)核實);

　　4、無欠繳物業(yè)維修資金記錄(系統(tǒng)核實)。

　　(二)辦理流程

　　申請→受理→審核→存檔

　　1、申請。符合以上申請條件的開發(fā)企業(yè)，通過U盾登錄“衡陽市智慧住建管理平臺”，進入“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，點擊“監(jiān)管解除”，填寫并上傳《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除申請表》，上傳相關(guān)資料要件，向監(jiān)管科申請解除預(yù)售資金監(jiān)管。

　　2、受理。監(jiān)管科經(jīng)辦人受理并初審相關(guān)資料，提出初審意見。

　　3、審核。監(jiān)管科負(fù)責(zé)人審核。

　　4、存檔。監(jiān)管科完成解除預(yù)售資金監(jiān)管資料建檔存檔。

　　審核通過的，系統(tǒng)自動生成《解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管通知》。

　　(三)提交要件

　　1、《衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除申請表》;

　　?2、工程竣工綜合驗收備案表;

　　3、解除預(yù)售資金監(jiān)管商品房項目基本情況表;

　　4、開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及委托書原件。

　　(四)辦理時限：1個工作日。

　　監(jiān)管銀行自收到開發(fā)企業(yè)遞交的《解除監(jiān)管通知書》1個工作日內(nèi)辦理監(jiān)管資金解除手續(xù)，并在 2 個工作日內(nèi)將辦理結(jié)果報送監(jiān)管科。

　　監(jiān)管科收到監(jiān)管銀行報送的“解除商品房預(yù)售資金監(jiān)管回執(zhí)”的2日后，監(jiān)管協(xié)議終止。

　　十三、有關(guān)事項

　　(一)監(jiān)管科負(fù)責(zé)建立“衡陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行名錄清單”并實行動態(tài)管理。

　　(二)自2021年9月1日起，凡坐落在本市城區(qū)內(nèi)的商品房項目(含安居型商品房項目)，原已經(jīng)簽訂監(jiān)管協(xié)議、辦理預(yù)售許可、發(fā)生網(wǎng)簽合同的監(jiān)管項目，其預(yù)售資金的使用申請依照原審核流程不變，新建商品房項目預(yù)售資金的監(jiān)管按照本操作指南執(zhí)行。