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　　一、住房公積金按揭貸款指在借款人購買住房時(shí)已交付規(guī)定比例的首期購房款，承諾以所購住房作抵押，在所購住房房屋所有權(quán)證未頒發(fā)且未辦妥住房抵押登記手續(xù)前，由房產(chǎn)開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證的一種住房公積金個(gè)人貸款方式。

　　二、申請按揭貸款，借款人應(yīng)具備以下條件：

　　(一)符合南通市住房公積金管理中心規(guī)定的貸款條件。

　　(二)所購自住住房在《南通市個(gè)人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》范圍內(nèi)。

　　(三)與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同已在所在地房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案登記，并附有足額的首付款憑證。

　　(四)承諾在所購住房竣工并取得房屋所有權(quán)證后，以所購住房作貸款抵押并辦理抵押登記手續(xù)。

　　三、申請按揭貸款項(xiàng)目，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備以下條件：

　　(一)能嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)。

　　(二)具有良好資信。

　　(三)單位及其職工正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金

　　1、兩家以上正常繳存住房公積金的房地產(chǎn)開發(fā)商合作成立的新房地產(chǎn)開發(fā)商，可以認(rèn)定新房地產(chǎn)開發(fā)商正常繳存住房公積金。

　　2、南通行政區(qū)域以外正常繳存住房公積金的房地產(chǎn)開發(fā)商(由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門出具繳存證明)在南通市設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)或新的房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以認(rèn)定該分支機(jī)構(gòu)或新的房地產(chǎn)開發(fā)公司正常繳存住房公積金。

　　(四)所建樓盤已取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　(五)其他項(xiàng)目的期房保證已全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。

　　(六)商品房銷售客觀真實(shí)，無虛假銷售行為，無套取、騙貸住房公積金的行為。

　　(七)同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并在南通市住房公積金管理中心指定的銀行開設(shè)按揭履約保證金專戶，留存貸款總額5%的履約保證金;首次繳存履約保證金不低于10萬元，一個(gè)按揭貸款項(xiàng)目繳存履約保證金最高為100萬元，同一法人企業(yè)，不同項(xiàng)目，可合并計(jì)算履約保證金。

　　(八)符合南通市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　四、申請辦理按揭貸款，受委托銀行應(yīng)具備以下條件：

　　(一)在全年住房公積金個(gè)人貸款規(guī)模內(nèi)發(fā)放貸款。

　　(二)積極協(xié)助房產(chǎn)開發(fā)商將已交付的期房全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押。

　　(三)個(gè)人住房公積金個(gè)人貸款逾期率控制在南通市住房公積金管理中心規(guī)定的范圍內(nèi)。

　　(四)每筆貸款客觀真實(shí)，無協(xié)助他人辦理虛假貸款行為。

　　(五)積極協(xié)助南通市住房公積金管理中心建立房產(chǎn)開發(fā)商履約保證金賬戶。

　　(六)做好房產(chǎn)開發(fā)商履約保證金與個(gè)人住房公積金個(gè)人貸款逾期掛鉤工作。

　　(七)符合南通市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　五、貸款項(xiàng)目資料

　　(一)按揭貸款申請報(bào)告，內(nèi)容包括按揭貸款金額、有無在建工程抵押、有無開發(fā)貸款、開發(fā)貸款銀行、開發(fā)貸款金額等基本情況;

　　(二)分公司等非法人資格單位，須出具授權(quán)委托書及相關(guān)單位權(quán)利義務(wù)關(guān)系說明書;

　　(三)《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;

　　(五)樓盤總平面圖;

　　(六)《商品房預(yù)售許可證》;

　　(七)南通市住房公積金管理中心需要的其他證明文件和材料。

　　六、房產(chǎn)開發(fā)商須嚴(yán)格執(zhí)行按揭貸款履約保證金制度。

　　(一)按揭貸款項(xiàng)目申請時(shí)，須將首付履約保證金匯到分支機(jī)構(gòu)在受委托銀行開設(shè)的履約保證金賬戶。

　　(二)在履約保證金賬戶上交存約定的金額，并隨著貸款額的增加,按貸款額余額5%的比例同時(shí)增加。

　　(三)履約保證金的退還及使用：

　　1、期房階段性保證轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額退還;

　　2、住房公積金個(gè)人貸款逾期三個(gè)月以上，用履約保證金先行償還，后由房產(chǎn)開發(fā)商向貸款戶追償;

　　3、由于房產(chǎn)開發(fā)商的原因,造成個(gè)人住房公積金被套取、騙貸，按實(shí)際發(fā)生額用保證金償還。

　　七、項(xiàng)目審查

　　(一)注重對房產(chǎn)開發(fā)商的了解，掌握相關(guān)資信狀況、開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營情況，關(guān)注有關(guān)開發(fā)樓盤。

　　(二)對受理的各項(xiàng)資料進(jìn)行認(rèn)真審查、核對，必要時(shí)到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，確保資料準(zhǔn)確無誤。

　　(三)對銷售樓盤進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的實(shí)地勘查，將樓盤與相關(guān)資料及要求進(jìn)行核對，不留下任何風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　(四)審查房產(chǎn)開發(fā)商及受委托銀行在前期按揭項(xiàng)目中保證金的交存、期房擔(dān)保轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押、貸款逾期率等是否符合相關(guān)規(guī)。

　　(五)在收件齊全、實(shí)地勘查后五個(gè)工作日內(nèi)，對按揭項(xiàng)目作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予的答復(fù)。

　　第四十條 南通市住房公積金管理中心及其分支機(jī)構(gòu)與符合條件的房產(chǎn)開發(fā)商及受委托銀行三方簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

　　八、按揭貸款流程

　　(一) 借款人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，繳納規(guī)定的首付房款。

　　(二) 借款人到受委托銀行或南通市住房公積金管理中心及其分支機(jī)構(gòu)填寫《南通市個(gè)人住房公積金個(gè)人貸款申請審批表》，提交相應(yīng)資料，辦理相關(guān)初審手續(xù)。

　　(三)南通市住房公積金管理中心及其分支機(jī)構(gòu)調(diào)查、審核同意后，由受委托銀行辦理發(fā)放貸款手續(xù)。