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　　一、申請住房公積金個人貸款，借款人應(yīng)當(dāng)以南通市住房公積金管理中心認可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保，包括現(xiàn)房抵押、有價證券質(zhì)押、期房保證等。

　　二、現(xiàn)房抵押是指借款人在申請貸款時以自有、共有或者第三人具有合法權(quán)屬證明且無任何暇疵的房產(chǎn)進行抵押。其中，以共有房產(chǎn)、第三人房產(chǎn)作抵押的，必須征得共有人、第三人的書面同意，并辦理公證。

　　以現(xiàn)房作抵押的，須經(jīng)所在地的房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)后，將他項權(quán)利證書交受委托銀行保管。抵押物需估價的，由有權(quán)評估機構(gòu)進行評估。

　　在抵押期內(nèi)，抵押人對設(shè)定抵押的房產(chǎn)負有維修、管護、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受南通市住房公積金管理中心及其分支機構(gòu)和受委托銀行的監(jiān)督檢查。

　　借款人還清全部貸款本息和支付應(yīng)負擔(dān)的各項費用后，由借款人會同南通市住房公積金管理中心及其分支機構(gòu)和受委托銀行到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。

　　三、有價證券質(zhì)押是指借款人申請貸款時用國債、銀行定期存單等有價證券進行質(zhì)押。質(zhì)押擔(dān)保的貸款本息金額不得超出有價證券價值。

　　借款人以有價證券質(zhì)押的，須將有價證券交受委托銀行保管。有價證券在質(zhì)押期間到期的，經(jīng)質(zhì)押人同意可用于提前歸還貸款本息或者由受委托銀行兌現(xiàn)后轉(zhuǎn)存并繼續(xù)質(zhì)押。借款人還清全部貸款本息和支付應(yīng)負擔(dān)的各項費用后，受委托銀行將質(zhì)押的有價證券退還借款人。

　　四、期房保證擔(dān)保是指借款人申請貸款時，因所購買住房尚未竣工交付使用，在借款人取得該房產(chǎn)所有權(quán)和辦妥抵押登記前，由已與南通市住房公積金管理中心及其分支機構(gòu)和受委托銀行簽訂了按揭貸款合作協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)以下不可撤銷的保證責(zé)任：

　　(一)保證額為借款人名下貸款本金、利息、罰息和其他相關(guān)費用總和。

　　(二)保證期限自貸款合同生效之日起到房地產(chǎn)開發(fā)商為購房人(借款人)辦妥房屋抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》交受委托銀行收妥之日止。

　　(三)在期房保證期間，借款人連續(xù)三個月未償還貸款本息的，保證人應(yīng)在接到南通市住房公積金管理中心分支機構(gòu)或受委托銀行發(fā)出的履行個人住房抵押貸款保證責(zé)任通知書一個月內(nèi)代借款人償還欠款。

　　(四)保證人如未能履行擔(dān)保責(zé)任，受委托銀行有權(quán)從其保證金賬戶上扣收借款人所欠款項。

　　(五)保證人代為清償欠款造成的債權(quán)債務(wù)，由保證人與借款人清算。

　　五、借款人有下列情形之一的，貸款人有權(quán)停止向借款人發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或質(zhì)押權(quán)利，要求保證人提前履行保證責(zé)任：

　　(一)借款人向貸款人提供虛假證明材料的。

　　(二)借款人未按借款合同約定用途使用貸款的。

　　(三)抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新抵押(質(zhì)押)物的。

　　(四)未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)押權(quán)的財產(chǎn)或者權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的。

　　(五)貸款期內(nèi)，借款人連續(xù)三個月或累計六個月未償還貸款本息和支付相關(guān)費用的。

　　(六)貸款到期，借款人未按期歸還貸款本息，并自貸款人發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)，借款人仍未能清償貸款本息和支付相關(guān)費用的。

　　(七)借款人在借款合同履行期間死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力，其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同或者累計六個月未償還貸款本息和支付相關(guān)費用的。

　　(八)借款人拒絕或者阻礙貸款人對貸款使用情況實施監(jiān)督檢查的。

　　(九)借款人卷入或即將卷入重大訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的。

　　(十)借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力事件的。

　　(十一)南通市住房公積金管理中心及受委托銀行與借款人約定的其他情況。

　　六、處置抵押物和質(zhì)押物的主要方式為委托拍賣。處置抵押物或者質(zhì)押物所獲款項按以下順序分配：

　　(一)支付處置抵押物和質(zhì)押物的費用。

　　(二)扣除與抵押物和質(zhì)押物有關(guān)的稅款。

　　(三)清償借款人所欠住房公積金個人貸款本息。

　　(四)余款退還借款人或者繼承人、受贈人。

　　(五)若借款人無繼承人、受贈人或者繼承人、受贈人放棄的，余額納入住房公積金的增值收益。

　　處置抵押物或者質(zhì)押物所獲得款項不足償還貸款本息及支付相關(guān)費用的，受委托銀行應(yīng)向借款人、保證人或者其繼承人、受贈人追索。