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　　一、南通住房公積金對象

　　按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，及時、連續(xù)、足額繳存住房公積金的且具有完全民事行為能力的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買住房(包括商品房、二手房、集資建房、經(jīng)濟適用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申請個人住房公積金貸款。

　　二、南通住房公積金貸款條件

　　同時具備下列條件的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規(guī)定申請住房公積金個人貸款：

　　(一)具有完全民事行為能力。

　　(二)按規(guī)定在本市正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月以上。

　　(三)信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

　　1、借款申請人的貸款償還能力標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)

　　根據(jù)人民銀行相關(guān)政策文件規(guī)定，符合以下條件，可認(rèn)定具備貸款償還能力。

　　(1)借款申請人住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金繳存額之和與家庭月收入之比需小于50%。

　　(2)借款申請人在申請住房公積金個人貸款的同時，如有尚未還清的商業(yè)貸款，商業(yè)貸款月還款額加擬申請的住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金月繳存額之和與家庭月收入之比小于55%。

　　2、借款申請人的償還能力按家庭收入條件分類確認(rèn)

　　(1)未婚子女申請貸款，其父母承諾作為還款保證人的，月收入可按相關(guān)規(guī)定合并計算。

　　(2)住房公積金繳存月工資基數(shù)根據(jù)規(guī)定實行封頂，由此造成住房公積金繳存月工資基數(shù)小于實際收入的，根據(jù)單位出具的收入證明及單位蓋章的三個月工資收入明細(xì)，或根據(jù)提供的稅務(wù)部門個人所得稅完稅證明確定其實際收入。

　　(3)無固定工作單位的共同借款人，月收入可依據(jù)南通市勞動和保障局公布的當(dāng)年繳存養(yǎng)老保險金的工資基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)其實際收入。

　　(4)有固定房租收入者，根據(jù)提供的稅務(wù)部門出具的租金收入完稅證明，確定其實際收入。

　　【拓展】