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　　貸款對象

　　在本市行政區(qū)域內購買自住住房，并按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。

　　貸款條件

　　1、申請公積金貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶并且連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個月(含12個月)以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

　　2、申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

　　3、申請人必須是購房人本人。具有合法有效的二手房過戶手續(xù)，首付購房款比例不低于40%;被管理中心認定為二套房的，首付購房款比例不低于50%。

　　4、所購二手房的房齡不超過15年(含)。

　　5、申請人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。

　　6、申請人同意擔保公司為其公積金貸款提供全程擔保。

　　7、申請人無配偶或配偶無穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔保，擔保人承擔償還貸款連帶責任。

　　8、申請人應具備管理中心要求的其他貸款條件。

　　所需材料

　　1、填寫完整的《邯鄲市個人住房公積金貸款審批表》三份。

　　2、申請人及配偶身份證、戶口簿;借款人配偶為軍官(含士官)的出具軍隊統(tǒng)一頒布的有效證件。

　　3、申請人的結婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。

　　4、誠信擔保公司出具的首付款證明。

　　5、已過戶到借款人名下的房產(chǎn)價值評估報告。

　　6、由第三人為借款人提供償還貸款擔保的，提供第三人的身份證、戶口簿。

　　7、申請人及其配偶近三個月的工資收入明細單。

　　8、申請人在主城區(qū)三區(qū)一縣之外工作的，由公積金繳存地的公積金管理部門出具公積金繳存證明一份。

　　9、契稅發(fā)票。

　　10、二手房買賣契約。

　　11、原產(chǎn)權人的《房屋所有權證》、身份證、戶口簿。

　　注明：以上1-9項材料均需提供原件， 2-6項和10、11項需提供復印件四份，復印件統(tǒng)一使用A4紙。

　　貸款額度

　　公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值(以千元為單位計算)：

　　1、申請人夫妻雙方均按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度60萬元;申請人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元。

　　2、貸款額度不超過總房款的80%。

　　3、被管理中心認定為二套房的，貸款額度不超過總房款的50%。

　　4、每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。

　　5、貸款額度不超過總房款減去已付房款的數(shù)額。

　　說明：借款人所提供的貸款資料(包括買賣契約、首付款證明、契稅發(fā)票、評估報告)中標明的房屋價值若不一致，計算房屋價值時，取其中的最小值。

　　貸款年限

　　1、貸款年限和所購二手房房齡之和不超過30年(含)。

　　2、借款人的年齡與申請貸款年限之和男不超過65，女不超過60。

　　貸款利率

　　住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行貸款利率：貸款期限五年(含)以下的，年利率為2.75%;貸款期限五年以上的，年利率為3.25%;二套房利率在同期首套房利率的基礎上上浮10%。

　　相關費用

　　1、擔保公司收取擔保費標準：貸款額*1.5%。

　　2、擔保公司收取擔保服務費：200元/戶。

　　3、房管部門辦理抵押登記費：80元/證。

　　還款方式

　　等額本息還款方式。

　　貸款擔保

　　主城區(qū)的公積金貸款由擔保公司為借款人提供全程貸款擔保。

　　貸款發(fā)放

　　貸款資金以借款人的名義轉入擔保公司帳戶，由擔保公司負責支付給賣房人。

　　貸款歸還

　　1、正常還款。借款人從貸款發(fā)放的次月開始，每月20日之前在還款帳戶中存入不少于月還款額的資金，由承辦銀行進行統(tǒng)一扣收。

　　2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時，需提前向委托銀行提出書面申請，經(jīng)公積金管理中心同意，可提前償還部分本金或全部本息。提前還款時間是每月的15日(含)之前。

　　3、最后一期還款，借款人必須到貸款承辦銀行進行柜臺還款，方可辦理完成貸款結清手續(xù)。

　　抵押注銷

　　貸款結清后，借款人持相關手續(xù)到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。