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　　廈門保障性租賃房續(xù)租條件及須知

　　1. 根據(jù)《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》(廈府辦規(guī)〔2020〕16號(hào)）第四十一條規(guī)定，有下列情形之一的，不得繼續(xù)承租社會(huì)保障性住房：

　?。?）申請家庭成員都不具有本市戶籍的，但申請家庭成員中唯一具有本市戶籍的家庭成員死亡除外；

　　（2）申請家庭已取得社會(huì)保障性住房后又擁有其他住房的，僅繼承、受贈(zèng)其他住房部分產(chǎn)權(quán)的除外；

　　（3）申請家庭收入超過中等偏上收入家庭年收入控制標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（4）配偶和未成年子女未按規(guī)定共同申請的；

　?。?）申請家庭信用檔案中有不良信用記錄且情節(jié)嚴(yán)重的。

　　根據(jù)《廈門市住房保障和房屋管理局關(guān)于公布申請社會(huì)保障性租賃房和市級(jí)公共租賃住房涉及的本市戶籍家庭住房困難標(biāo)準(zhǔn)住房面積標(biāo)準(zhǔn)和家庭收入（資產(chǎn)）標(biāo)準(zhǔn)的通知》(廈房住保〔2021〕72號(hào))、《廈門市市級(jí)公共租賃住房管理辦法》第十二條有關(guān)規(guī)定，中等偏上收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)為：1人戶，家庭年收入不高于8萬元；2-3人戶，家庭年收入不高于23萬元；4人及以上戶，家庭年收入不高于30萬元。

　　2. 根據(jù)《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》(廈府辦規(guī)〔2020〕16號(hào)）第三十七條規(guī)定。社會(huì)保障性住房申請家庭有下列情形之一的，經(jīng)區(qū)住房保障行政管理部門或者市住房保障中心核查屬實(shí)的，依照《條例》第三十七條規(guī)定，市住房保障行政管理部門根據(jù)情節(jié)輕重，作為不良信用記錄記入申請家庭信用檔案：

　?。?）未如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等情況的；

　?。?）未主動(dòng)申報(bào)家庭人口、戶籍、收入（資產(chǎn)）、住房等變化情況的；

　　（3）違反規(guī)定將社會(huì)保障性住房出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押以及作為經(jīng)營性用房的；

　?。?）改變房屋用途，擅自裝修，損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的；

　　（5）未按規(guī)定繳交社會(huì)保障性住房租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用的；

　?。?）不配合市區(qū)住房保障行政管理部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對社會(huì)保障性住房使用情況進(jìn)行核查的；

　　（7）未按規(guī)定辦理入住備案的；

　?。?）應(yīng)當(dāng)退出社會(huì)保障性住房拒不退出的；

　　（9）發(fā)生占用公共通道、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物、噪音擾鄰、高空拋物等違反相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定的行為，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)勸導(dǎo)拒不改正的；

　　（10）承租的社會(huì)保障性住房無故連續(xù)空置超過6個(gè)月的；

　　（11）不配合有關(guān)部門對社會(huì)保障性住房的維護(hù)維修工作的；

　　（12）其他違反社會(huì)保障性住房相關(guān)管理規(guī)定的行為。

　　符合公共信用信息目錄范圍的，市住房保障行政管理部門可以將不良信用記錄情況納入社會(huì)信用體系。

　　★3.承租家庭人員變更規(guī)則如下：

　　（1）申請人變更。

　?、僖蚪Y(jié)婚退出申請人的，可由原承租家庭成員中具有完全民事行為能力的成年人作為變更后的申請人，未成年人不得單獨(dú)申請。

　　②因申請人離婚或者死亡的，變更后新的申請人應(yīng)為原申請人的配偶，若原申請人沒有配偶的，可由原承租家庭成員中具有完全民事行為能力的成年人作為變更后的申請人。

　?。?）新增共同申請人。因結(jié)婚或者生育等原因，承租家庭可以新增共同申請人，其他情形不得新增共同申請人。新增的共同申請人必須是原承租家庭成員的配偶或未成年子女（含婚生子女、繼子女、養(yǎng)子女）。

　　（3）家庭成員退出。有以下情形之一的應(yīng)當(dāng)辦理家庭成員退出手續(xù)：

　?、俪凶饧彝コ蓡T離婚且保障房歸屬明確的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)，并且按具有法律效力的住房處置約定或司法判決（裁決）的結(jié)果，辦理不繼續(xù)居住保障性租賃房的原配偶、撫養(yǎng)權(quán)屬原配偶的未成年人退出保障性租賃房的手續(xù)。

　?、诔凶饧彝コ蓡T死亡的，其他家庭成員應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)，并辦理死亡人員退出保障性租賃房的手續(xù)。

　　（4）承租家庭成員的配偶及其未成年子女，不得申請退出保障性租賃房；其他成年的共同申請人可根據(jù)個(gè)人意愿，并提供退出人員身份證，退出人員《主動(dòng)退出聲明》，退出人員本人到場申請辦理退出保障性租賃房的手續(xù)。

　　★4.承租家庭辦理續(xù)租申請時(shí)提交的申請材料：

　?。?）按規(guī)定填寫的《廈門市社會(huì)保障性租賃房續(xù)租申請表》；

　?。?）承租家庭成員的身份證明材料原件及復(fù)印件：

　?、偕矸葑C、戶口簿（戶籍證明）；

　?、诜献畹蜕畋Ｕ霞彝?，應(yīng)當(dāng)在申請時(shí)提供有效的屬于最低生活保障對象的證明；符合分散供養(yǎng)特困人員，應(yīng)當(dāng)在申請時(shí)提供民政部門出具的相關(guān)證明；

　?、鄢凶饧彝コ蓡T發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)必備材料予以說明。如：結(jié)婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證；離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書（其中，屬于申請人與共同申請人離婚的，還須提供明確保障性住房歸屬的具有法律效力的相關(guān)材料或退出聲明）等；死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明；成年共同申請人辦理承租家庭成員退出的，應(yīng)提供個(gè)人退出聲明。

　?。?）家庭收入證明材料包括：

　　①申請家庭成員中有繳交個(gè)人所得稅的，應(yīng)當(dāng)提供稅務(wù)部門認(rèn)可的申請家庭成員申請之日前3個(gè)自然年度的《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)記錄》，未繳交個(gè)人所得稅或無法提供《個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)記錄》的家庭成員應(yīng)當(dāng)提供收入證明或者失業(yè)證。

　?、谏暾埣彝コ蓡T中有退休人員的，應(yīng)當(dāng)提供養(yǎng)老金證明材料。

　　廈門市家庭低收入標(biāo)準(zhǔn)為民政部門公布，因該標(biāo)準(zhǔn)存在變動(dòng)的可能，上表不作為最終分檔結(jié)果，將根據(jù)民政部門最新公布的變動(dòng)情況進(jìn)行更新。以上內(nèi)容已閱知。