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　　咸陽市渭城區(qū)雙泉社區(qū)(一二三四組)棚戶區(qū)改造項目：征收房屋等級、面積確定

　　房屋結(jié)構(gòu)分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚土木結(jié)構(gòu)、簡易房四個等次。

　　(一)磚混結(jié)構(gòu)房屋根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)分為三個等級

　　1.一級磚混結(jié)構(gòu)房屋標準為磚墻承重，有圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)，構(gòu)件符合現(xiàn)行結(jié)構(gòu)規(guī)范要求。

　　2.二級磚混結(jié)構(gòu)房屋標準為磚墻承重，有圈梁、構(gòu)造柱等DmiH:結(jié)構(gòu)，構(gòu)件不符合現(xiàn)行結(jié)構(gòu)規(guī)范要求。

　　3.三級磚混結(jié)構(gòu)房屋標準為磚墻承重，無圈梁、構(gòu)造柱等結(jié)構(gòu)，構(gòu)件不符合現(xiàn)行結(jié)構(gòu)規(guī)范要求。

　　（二）磚木結(jié)構(gòu)房屋根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)分為兩個等級

　　1.一級磚木結(jié)構(gòu)房屋標準為全磚墻（有磚砌柱或木柱）支撐的木屋架、輕鋼屋架，松木檀椽，木制屋面板，240 磚外墻，磚或水泥地面、一玻一紗松木門窗，木板、纖維板或席紙頂棚,瓦屋面。

　　2.二級磚木結(jié)構(gòu)房屋標準為磚墻承重，木屋架，松木和雜木檀椽，240 磚外墻，磚或水泥地面，雜木或松木門窗，纖維板或席紙頂棚，瓦屋面。

　　(三)磚土木結(jié)構(gòu)房屋根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)分為兩個等級

　　1.一級磚土木結(jié)構(gòu)房屋標準為兩山墻全磚墻，主要磚柱承重，木屋架、松木檀椽，土坯墻充填，磚基，磚或水泥地面，門窗以松木為主，席紙頂棚，瓦屋面。

　　2.二級磚土木結(jié)構(gòu)房屋標準為磚基，土坯墻，磚柱或木柱承重，木屋架、松木和雜木檀椽，土坯墻充填，磚地面或三合土地面，瓦屋面，松雜木門窗，席紙頂棚。

　　(四）簡易房屋根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)為兩個等級

　　1.一級簡易房屋標準為 240 磚墻，磚地面，有檁條，石棉瓦屋面。

　　2.二級簡易房屋標準為碎磚墻或干壘墻，有檁條，石棉瓦屋面。房屋等級的確定以房屋結(jié)構(gòu)為主，其中簡易結(jié)構(gòu)的廠房、倉庫原則上按磚土木一級評定；土木結(jié)構(gòu)的房屋原則上按磚土木二級評定。

　　（五）房屋有效宅基地面積和有效建筑面積認定

　　1.宅基地和宅基地占地面積的認定原則。宅基地原則上實行一戶一院。對于一戶多院的，只認定一院，其余不予認定。

　　2.認定的有效宅基地上，一、二層的建筑面積屬有效建筑面積。