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　　咸陽市促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

　　一、增加住宅用地有效供應。

　　根據(jù)城區(qū)商品住宅消化周期縮短的實際，啟動“五類”住宅用地供應調(diào)控，有序增加住宅用地供應量，力爭住宅用地供需平衡。

　　二、合理確定出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證金繳納比例和緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

　　2022年6月1日起，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，競買保證金最低可按出讓起始價的20%執(zhí)行，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納。同時，可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，時間最長不超過6個月。

　　三、嚴格預售資金監(jiān)管。

　　對預售資金實行100%監(jiān)管，保障資金安全。優(yōu)化預售資金服務，試行預售資金保函業(yè)務，支持穩(wěn)市場主體。

　　四、精簡優(yōu)化相關(guān)手續(xù)。

　　建筑工程施工許可審批與質(zhì)量安全監(jiān)督申報聯(lián)合踏勘。如遇有疫情發(fā)生，商品房預售許可采用與申請人視頻溝通等方式核查工程形象進度。打造精品工程，提升住宅品質(zhì)，對綠色建筑、裝配式建筑在稅收、金融信貸等方面給予政策支持。

　　五、滿足合理住房需求。

　　對引進的且符合人才引進政策要求的，購買住房享受優(yōu)惠政策；鼓勵社會團體、企業(yè)等與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作開展團購活動，合理商定房價。對符合國家人口政策的多孩居民家庭，除享受國家普惠政策外，在保障性住房、商業(yè)購房方面給予政策傾斜。

　　六、減輕個人住房消費負擔。

　　對居民家庭首次購買商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于20%；對擁有1套住房并結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房，首付款比例不低于30%。

　　對居民家庭首次購買商品住房申請公積金貸款，首付款比例不低于20%；為改善居住條件再次申請公積金貸款購買商品住房，首付款比例不低于30%。個人通過公積金貸款購買住房，貸款審批時限縮短為7個工作日，實行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，推行“沖還貸”。

　　七、實施購房補貼。

　　2022年6月1日后，購買首套新建商品住房和存量住房，簽訂網(wǎng)簽合同并于2023年5月31日前繳清交易契稅的，由契稅征收的房屋所在地縣市區(qū)財政部門按其所繳契稅稅額的50%對購房人予以補貼。補貼申請截止時間為2023年5月31日。如退房要退還享受的相應補貼。

　　八、加大金融信貸支持。

　　金融機構(gòu)要區(qū)分項目風險和企業(yè)集團風險，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞一刀切，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。金融機構(gòu)要做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務。辦理項目按揭貸款手續(xù)，不得違規(guī)設(shè)置準入門檻或向企業(yè)收取準入保證金。

　　九、優(yōu)化市場環(huán)境。

　　降低購房門檻，壓縮審批時限，推行“容缺辦理+承諾制”，實行“多測合一”、“聯(lián)合驗收”，試行“交房即交證”等利企便民服務措施。

　　十、規(guī)范市場秩序。

　　加大執(zhí)法力度，嚴肅查處未批先售、發(fā)布虛假信息、挪用預售資金等違法違規(guī)行為。防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風險，穩(wěn)定市場預期,增強發(fā)展信心。

　　本措施自發(fā)布之日（2022年5月31日）起執(zhí)行，有效期一年，由市住建局負責解釋。