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　　莆田個(gè)人住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理指南

　　一、適用范圍：

　　莆田市住房公積金異地個(gè)人住房貸款(以下簡稱“異地貸款”)，是指在莆田市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的職工，在莆田市購買自住住房時(shí)，持繳存地住房公積金管理中心證明，向莆田市住房公積金管理中心(以下簡稱“中心”)申請辦理的住房公積金貸款(含組合貸款)。

　　二、申請條件

　　1.借款申請人及配偶在申請之日前按期連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個(gè)月以上，且申請時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，公積金繳存須繳至申請時(shí)點(diǎn)之前一個(gè)月，且沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費(fèi)提取約定等)。

　　2.借款申請人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。借款申請人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人的住房公積金貸款次數(shù)，以《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、人民銀行個(gè)人征信報(bào)告、全國住房公積金共享數(shù)據(jù)平臺(tái)(小程序)、福建省住房公積金綜合管理信息系統(tǒng)等渠道查詢體現(xiàn)的公積金及公轉(zhuǎn)商貼息貸款記錄次數(shù)為準(zhǔn)。

　　3.職工申請住房公積金貸款時(shí)，有且僅有一個(gè)住房公積金繳存賬戶，如有多個(gè)住房積金繳存賬戶的，須辦理賬戶合并后，方可申請公積金貸款。

　　4.借款申請人及配偶具有完全民事行為能力，有償還貸款本息能力，個(gè)人征信良好且無不良借款還款記錄。

　　5.借款申請人、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人必須是購買本市自住住房，已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金。

　　6.停止向購建第三套(及以上)自住住房的職工家庭(含產(chǎn)權(quán)共有人家庭)發(fā)放公積金貸款。套數(shù)以貸款受理審批時(shí)查詢到的本市轄區(qū)內(nèi)的住房信息為準(zhǔn)。

　　7.借款申請人同意提供符合中心要求的擔(dān)保。

　　8.離異的職工，須離婚時(shí)間滿12個(gè)月后，方可申請住房公積金貸款。

　　9.對于已使用過住房公積金貸款購建房的，須結(jié)清住房公積金貸款滿12個(gè)月后，方可再次使用住房公積金貸款。

　　10.使用公積金貸款購買自住住房的，產(chǎn)權(quán)共有人僅限借款人的配偶、父母、配偶父母、子女、子女配偶，且必須作為共同借款人，承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。

　　11.以借款人及配偶的繳存情況確定其貸款額度;產(chǎn)權(quán)共有人及其配偶的征信、住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照借款人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　12.購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等自購房合同備案之日起2年內(nèi);購買再交易住房(含二手房、拍賣房)自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起2年內(nèi);房屋被征收時(shí)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償且有補(bǔ)交差價(jià)的，自拆遷安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)。

　　三、申請材料

　　1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近12個(gè)月的個(gè)人繳存繳存明細(xì)(加蓋繳存地住房公積金中心公章或業(yè)務(wù)章)。

　　2.有效身份證件

　　3.婚姻狀況證明(可容缺申請材料)

　　4.戶籍證明

　　5.個(gè)人征信信息查詢函

　　6.個(gè)人房產(chǎn)查詢授權(quán)書或房產(chǎn)查詢證明(包括所有產(chǎn)權(quán)人夫妻及未成年子女)

　　7.無繳存住房公積金的，須另提供收入證明

　　8.登記備案的購房合同

　　9.不低于規(guī)定比例的首付款交款稅務(wù)發(fā)票

　　10.還款銀行一類卡(告知承諾件)

　　11.《貸款申請表(含組合)》

　　四、貸款額度、期限和利率等

　　貸款額度、期限、首付款比例、利率、抵押物價(jià)值、擔(dān)保方式、還款方式、還款能力的計(jì)定等按照《莆田市住房公積金管理辦法》及我市公積金個(gè)人住房貸款政策相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

　　借款申請人及配偶其中一方在我市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，申請異地貸款時(shí)，貸款額度合并計(jì)算。

　　五、材料要求：

　　1.身份證、結(jié)婚證(或離婚證)、戶口簿要求所有產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方提供原件核驗(yàn)及掃描;《收入證明》要求提供原件兩份掃描存檔;登記備案的購房合同、首期交款稅務(wù)發(fā)票、還款銀行一類卡(告知承諾件)要求提供原件核驗(yàn)及掃描，收取A4復(fù)印件兩份存檔。

　　2.個(gè)人征信信息查詢函、個(gè)人房產(chǎn)查詢授權(quán)書或房產(chǎn)查詢證明(包括所有產(chǎn)權(quán)人夫妻及未成年子女)、誠信承諾書、《貸款申請表(含組合)》要求面簽。

　　3.表格要求使用黑色鋼筆(或黑色水筆)填寫，字跡端正、清楚、內(nèi)容真實(shí)完整。

　　六、注意事項(xiàng)：

　　1.個(gè)人信用報(bào)告有效期2個(gè)月、房產(chǎn)查詢證明有效期1個(gè)月，以收件時(shí)間為截止時(shí)間。

　　2.收入證明：連續(xù)足額繳存公積金的職工，其工資收入以公積金繳存基數(shù)認(rèn)定，無需提供收入證明;沒有繳存或沒有連續(xù)足額繳存公積金的職工，其工資收入可以按單位開具的證明認(rèn)定，但最高不超過上一年度我市社會(huì)平均工資的60%;借款人家庭收入足額還貸，其余產(chǎn)權(quán)人可以無需認(rèn)定收入情況。

　　七、辦理流程：