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2023-01-31
莆田市個人住房公積金異地個人住房貸款辦事指南
更新時間：2022-09-22 18:58:32作者：智慧百科
莆田市個人住房公積金異地個人住房貸款辦事指南
一、適用范圍：
莆田市住房公積金異地個人住房貸款（以下簡稱“異地貸款”），是指在莆田市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的職工，在莆田市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向莆田市住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）申請辦理的住房公積金貸款（含組合貸款）。
二、申請條件
1．借款申請人及配偶在申請之日前按期連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，公積金繳存須繳至申請時點之前一個月，且沒有未終止的住房公積金提取約定(包括但不限于住房公積金提取還貸約定、住房公積金提取支付租金約定及其他住房消費提取約定等)。
2．借款申請人、配偶及產權共有人沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。借款申請人、配偶及產權共有人的住房公積金貸款次數(shù)，以《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》、人民銀行個人征信報告、全國住房公積金共享數(shù)據(jù)平臺（小程序）、福建省住房公積金綜合管理信息系統(tǒng)等渠道查詢體現(xiàn)的公積金及公轉商貼息貸款記錄次數(shù)為準。
3．職工申請住房公積金貸款時，有且僅有一個住房公積金繳存賬戶，如有多個住房積金繳存賬戶的，須辦理賬戶合并后，方可申請公積金貸款。
4．借款申請人及配偶具有完全民事行為能力，有償還貸款本息能力，個人征信良好且無不良借款還款記錄。
5．借款申請人、配偶及產權共有人必須是購買本市自住住房，已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金。
6．停止向購建第三套（及以上）自住住房的職工家庭（含產權共有人家庭）發(fā)放公積金貸款。套數(shù)以貸款受理審批時查詢到的本市轄區(qū)內的住房信息為準。
7．借款申請人同意提供符合中心要求的擔保。
8．離異的職工，須離婚時間滿12個月后，方可申請住房公積金貸款。
9．對于已使用過住房公積金貸款購建房的，須結清住房公積金貸款滿12個月后，方可再次使用住房公積金貸款。
10．使用公積金貸款購買自住住房的，產權共有人僅限借款人的配偶、父母、配偶父母、子女、子女配偶，且必須作為共同借款人，承擔償還公積金貸款的連帶責任。
11．以借款人及配偶的繳存情況確定其貸款額度；產權共有人及其配偶的征信、住房套數(shù)認定標準參照借款人的認定標準。
12．購買商品房、經濟適用房等自購房合同備案之日起2年內；購買再交易住房（含二手房、拍賣房）自產權轉移登記之日起2年內；房屋被征收時選擇房屋產權調換補償且有補交差價的，自拆遷安置協(xié)議簽訂之日起2年內。
三、申請材料
1.繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近12個月的個人繳存繳存明細（加蓋繳存地住房公積金中心公章或業(yè)務章）。
2.有效身份證件
3.婚姻狀況證明（可容缺申請材料）
4.戶籍證明
5.個人征信信息查詢函
6.個人房產查詢授權書或房產查詢證明（包括所有產權人夫妻及未成年子女）
7.無繳存住房公積金的，須另提供收入證明
8.登記備案的購房合同
9.不低于規(guī)定比例的首付款交款稅務發(fā)票
10.還款銀行一類卡（告知承諾件）
11.《貸款申請表（含組合）》
四、貸款額度、期限和利率等
貸款額度、期限、首付款比例、利率、抵押物價值、擔保方式、還款方式、還款能力的計定等按照《莆田市住房公積金管理辦法》及我市公積金個人住房貸款政策相關文件規(guī)定執(zhí)行。
借款申請人及配偶其中一方在我市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，申請異地貸款時，貸款額度合并計算。
五、材料要求：
1.身份證、結婚證（或離婚證）、戶口簿要求所有產權人夫妻雙方提供原件核驗及掃描；《收入證明》要求提供原件兩份掃描存檔；登記備案的購房合同、首期交款稅務發(fā)票、還款銀行一類卡（告知承諾件）要求提供原件核驗及掃描，收取A4復印件兩份存檔。
2.個人征信信息查詢函、個人房產查詢授權書或房產查詢證明（包括所有產權人夫妻及未成年子女）、誠信承諾書、《貸款申請表（含組合）》要求面簽。
3.表格要求使用黑色鋼筆（或黑色水筆）填寫，字跡端正、清楚、內容真實完整。
六、注意事項：
1.個人信用報告有效期2個月、房產查詢證明有效期1個月，以收件時間為截止時間。
2.收入證明：連續(xù)足額繳存公積金的職工，其工資收入以公積金繳存基數(shù)認定，無需提供收入證明；沒有繳存或沒有連續(xù)足額繳存公積金的職工，其工資收入可以按單位開具的證明認定，但最高不超過上一年度我市社會平均工資的60%；借款人家庭收入足額還貸，其余產權人可以無需認定收入情況。
七、審批時限：中心貸款從收件（貸款材料完整）到審批時限為5個工作日 。
八、辦理時間：1、周一至周五上午8：00-12：00 下午14：30-17：30
周六(市行政服務中心公積金綜合窗口、仙游管理部)上午8：30-11：30（10月1日至次年5月31日，法定節(jié)假日除外）
2、周一至周五上午8：00-12：00 下午15：00-18：00
周六(市行政服務中心公積金綜合窗口、仙游管理部)上午8：30-11：30（6月1日至9月30日，法定節(jié)假日除外）
市行政服務中心公積金綜合窗口工作日中午上班，涵江管理部執(zhí)行周六預約上班。