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　　為解決低收入群眾住房困難問題，根據(jù)《南寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（2015年市政府令第43號公布，2020年第一次修改，2021年第二次修改，以下簡稱《辦法》）有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究決定，采取限時限量方式重新開放經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格申請及報名選房工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

　　一、房源情況

　　本次接受報名的經(jīng)濟適用住房房源共1340套，具體如下：

　　（一）昌泰清華園。項目位于西鄉(xiāng)塘區(qū)石埠路東68號，本次共推出73套房源，均為二居室戶型，戶型面積79.04㎡-79.65㎡。

　　（二）威寧世紀(jì)花城。項目位于興寧區(qū)玉蟾路7號，本次共推出1267套房源，其中，二居室戶型849套，戶型面積57.78㎡-59.67㎡；三居室戶型418套，戶型面積76.47㎡-80.51㎡。

　　二、銷售價格

　　（一）昌泰清華園

　　1.根據(jù)《南寧市發(fā)展和改革委員會關(guān)于調(diào)整昌泰清華園經(jīng)濟適用住房項目住宅樓最高銷售價格的批復(fù)》（南發(fā)改價格〔2021〕8號），昌泰清華園經(jīng)濟適用住房項目高層住宅樓的最高銷售價格為：安裝太陽能系統(tǒng)的高層住宅4992元/㎡，不安裝太陽能系統(tǒng)的高層住宅4962元/㎡，不允許上浮，下浮幅度不限。

　　2.根據(jù)原市住房局、市稅務(wù)局、市財政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于南寧市2018年下半年不同土地級別新建商品住房平均交易價格的公告》，結(jié)合項目所在的土地級別，昌泰清華園經(jīng)濟適用住房項目超出保障面積的銷售價格為6495元/㎡。

　　（二）威寧世紀(jì)花城

　　1.根據(jù)《南寧市發(fā)展和改革委員會關(guān)于調(diào)整威寧·世紀(jì)花城經(jīng)濟適用住房項目住宅最高銷售價格的批復(fù)》(南發(fā)改價格〔2020〕20號)，威寧世紀(jì)花城經(jīng)濟適用住房項目住宅最高銷售價格為：安裝太陽能供熱系統(tǒng)的住宅4968元/㎡，不安裝太陽能供熱系統(tǒng)的住宅4918元/㎡，不允許上浮，下浮幅度不限。

　　2.根據(jù)原市住房局、市稅務(wù)局、市財政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于南寧市2018年下半年不同土地級別新建商品住房平均交易價格的公告》，結(jié)合項目所在的土地級別，威寧世紀(jì)花城經(jīng)濟適用住房項目超出保障面積的銷售價格為7298元/㎡。

　　三、申請規(guī)則

　　本次重新開放經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格申請及報名選房采取限時限量方式，同時接受存量經(jīng)濟適用住房輪候家庭和新申請經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格家庭的報名申請。如報名時間截止前，報名戶數(shù)達(dá)到本次銷售項目各類戶型房源數(shù)量，提前停止受理準(zhǔn)購資格申請及報名。

　　原已取得經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格仍有效且未購買經(jīng)濟適用住房的輪候家庭，有意向購買本次銷售房源的，無需重新申請經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格，在開放準(zhǔn)購資格申請及報名規(guī)定時間內(nèi)（2022年10月10日9：00至2022年10月21日18：00），可直接報名意向購買的項目及戶型。

　　未取得經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格的家庭，有意向購買本次銷售房源的，需按規(guī)定申請經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格， 在申請準(zhǔn)購資格的同時報名意向購買的項目及戶型。

　　四、申請時間

　　本次開放經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格申請及報名選房的時間為：2022年10月10日9：00至2022年10月21日18：00。

　　為便于意向購買家庭熟悉經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格申請和報名的流程，意向購買家庭可于2022年9月23日-2022年10月9日進(jìn)行模擬操作，模擬操作流程與正式準(zhǔn)購資格申請及報名流程一致。（注：模擬申請、報名所填寫數(shù)據(jù)不生效）

　　新申請經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格及報名模擬操作詳見附件1，已取得經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格的輪候家庭報名模擬操作詳見附件2。

　　五、申請方式

　　本次申請經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格及報名選房采用線上方式申請。

　　（一）新申請準(zhǔn)購資格的家庭，申請人關(guān)注“南寧住建”或“邕有家”微信公眾號注冊并登錄賬號，在規(guī)定時間內(nèi)按要求填寫相關(guān)信息并上傳以下申請材料：

　　1.主申請人、配偶、共同申請人戶籍材料（戶主頁和本人頁）、身份證件（正反面）、婚姻狀況材料（已婚的，提供結(jié)婚證；離異的，提供離婚證和離婚協(xié)議書或生效的法院判決書；未婚的，提供《單身人員婚姻狀況聲明》，在報名系統(tǒng)中下載打印并簽字后上傳。

　　2.已享受租賃型住房保障的，應(yīng)當(dāng)提交購房時自愿退出保障的書面承諾（詳見附件3）。

　　如申請人對報名系統(tǒng)操作不熟練，可前往戶口所在地或?qū)嶋H居住地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），由工作人員指導(dǎo)操作。

　　注：申請人線上提交申請后，三個工作日內(nèi)，帶上本人身份證原件和戶口本原件到申請時選擇(戶口所在地或?qū)嶋H居住地)的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）簽署《同意受理機構(gòu)或者其他審核部門調(diào)查核實其家庭收入、財產(chǎn)、住房狀況、家庭人口等申報信息的書面授權(quán)書》（詳見附件4）。未簽署授權(quán)書的，視為報名不成功。

　?。ǘ┰讶〉媒?jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格仍有效且未購買經(jīng)濟適用住房的輪候家庭，主申請人關(guān)注“南寧住建”或“邕有家”微信公眾號進(jìn)行注冊并登錄賬號，在規(guī)定時間段內(nèi)報名（操作指南詳見附件2）。如輪候家庭對報名系統(tǒng)操作不熟練，可前往昌泰清華園銷售部（地址：西鄉(xiāng)塘區(qū)邕隆路68號昌泰清華園），威寧世紀(jì)花城銷售部（地址：南寧市興寧區(qū)玉蟾路5號鑫利華家園3號樓一層115-116號商鋪威寧世紀(jì)花城營銷中心），由工作人員指導(dǎo)操作。

　　六、申請經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格的條件

　　（一）根據(jù)《辦法》第二十一條的規(guī)定，申請購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：

　　1.取得本市城區(qū)范圍內(nèi)居民戶籍三年以上并在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或者實際居住生活；

　　2.屬于兩人以上家庭戶或者30周歲以上單身人員；

　　3.在本市城區(qū)范圍內(nèi)無自有住房；

　　4.家庭人均年收入低于統(tǒng)計部門公布的本市上年度城市居民人均可支配收入的80%。

　　（二）根據(jù)《辦法》第二十二條的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房應(yīng)當(dāng)以戶為單位提出申請，主申請人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，主申請人有配偶的，其配偶應(yīng)當(dāng)作為共同申請人；其他家庭成員作為共同申請人的，應(yīng)當(dāng)與主申請人具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系，并與主申請人系同一戶籍。

　?。ㄈ?strong>根據(jù)《辦法》第二十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，不得申請購買經(jīng)濟適用住房：

　　1.購買過經(jīng)濟適用住房、限價普通商品住房或者其他政策性住房的；

　　2.擁有商鋪、車庫、車位、倉儲、辦公用房等非住宅用房的；

　　3.已申請廉租住房、公共租賃住房保障且正在受理、審核過程中或者輪候期內(nèi)，尚未辦理放棄廉租住房、公共租賃住房保障申請手續(xù)的；

　　4.正在享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障未承諾在購房時自愿退出廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障的；

　　5.在本市城區(qū)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋未滿3年的；

　　6.違反誠信管理規(guī)定，且在限制享受住房保障待遇失信懲戒期限內(nèi)的；

　　7.市人民政府規(guī)定的其他情形。

　　七、優(yōu)先購買條件

　　根據(jù)《辦法》第三十四條規(guī)定 準(zhǔn)購人具有下列情形之一的，可以優(yōu)先購買經(jīng)濟適用住房：

　　1.患有社會基本醫(yī)療保險界定的重大疾病的；

　　2.屬于三級以上殘疾人的；

　　3.屬于重點優(yōu)撫對象、企業(yè)下崗失業(yè)的軍轉(zhuǎn)干部、參與對外作戰(zhàn)的民兵或者獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎勵、勞動模范稱號的；

　　4.屬于國家、自治區(qū)或者市本級計劃生育特別扶助對象；

　　5.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他優(yōu)先購買條件的。

　　請符合《南寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》優(yōu)先購買條件的保障家庭，在報名截止時間前通過線上或直接到南寧市住房保障發(fā)展中心（地址：南寧市青秀區(qū)望園路5號一樓住房保障服務(wù)大廳）提交相關(guān)證明材料。

　　八、報名戶型的規(guī)定

　　根據(jù)《辦法》第三十五條規(guī)定，單身人員不得購買規(guī)劃建設(shè)建筑面積超過60㎡的經(jīng)濟適用住房。故：

　　1.威寧世紀(jì)花城二居室（建筑面積在60㎡以下）：單人戶家庭及2人以上家庭戶均可申報；

　　2.威寧世紀(jì)花城三居室及昌泰清華園二居室（建筑面積在60㎡以上）：僅2人（含）以上家庭戶可申報。

　　每個家庭只能選擇一個小區(qū)的一種戶型，選定后需變更小區(qū)或戶型的，申請人攜帶身份證件原件在報名規(guī)定時間內(nèi)直接到南寧市住房保障發(fā)展中心（地址：南寧市青秀區(qū)望園路5號一樓住房保障服務(wù)大廳）辦理變更手續(xù)，逾期不再受理。

　　九、注意事項

　?。ㄒ唬┯捎谫J款銀行要求，購買昌泰清華園經(jīng)濟適用住房的首付比例需在40%以上，請各準(zhǔn)購家庭根據(jù)自身家庭經(jīng)濟情況申請、報名。

　　建議各準(zhǔn)購家庭在報名前，自行查詢本家庭征信是否符合貸款條件（查詢網(wǎng)址：www.pbccrc.org.cn），避免報名入圍后因征信原因無法購房而被取消準(zhǔn)購資格。

　　請符合報名條件的準(zhǔn)購人根據(jù)自身家庭的實際情況選擇報名購房，選房后因自身原因需要退房的，需要與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商一致后方可給予辦理退房退出保障資格手續(xù)，且可能面臨支付違約金的風(fēng)險。

　?。ǘ掇k法》第三十八條規(guī)定，準(zhǔn)購人選房后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)按規(guī)定補交超面積差價款，并按通知要求領(lǐng)取《南寧市經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》，并自領(lǐng)取《南寧市經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購證》之日起10日內(nèi)與經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同。若未在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，將取消其準(zhǔn)購資格。

　　（三）《辦法》第三十五條規(guī)定，經(jīng)濟適用住房保障面積不超過60㎡。對于規(guī)劃建設(shè)的經(jīng)濟適用住房建筑面積超過60㎡的部分，準(zhǔn)購人應(yīng)當(dāng)按照購買時同類同地段新建普通商品住房平均交易價格補交超面積差價款。超面積差價款需一次性全額繳入財政專戶，不可分期繳納和按揭貸款。超面積差價款計算方式：

　　超面積差價款=(超出保障面積的銷售價格－經(jīng)濟適用住房保障面積的銷售價格)×超出保障面積

　?。ㄋ模┤魣竺彿康臏?zhǔn)購人戶數(shù)少于開盤銷售房源數(shù)量，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門將結(jié)合實際報名情況，按照推出房源數(shù)量與實際報名購房的準(zhǔn)購人戶數(shù)不低于1:1的比例進(jìn)行開盤銷售。

　?。ㄎ澹┰陂_盤報名結(jié)束后，具體的項目開盤時間、地點，另行發(fā)布通告進(jìn)行公布。

　　十、咨詢電話

　　昌泰清華園：0771-3250802

　　威寧世紀(jì)花城：0771-3130988

　　南寧市住房保障發(fā)展中心：0771-5705842、5684179

　　附 件

　　1.新申請經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格流程指南

　　2.已取得經(jīng)濟適用住房準(zhǔn)購資格的輪候家庭報名流程指南

　　3.購房時自愿退出保障書面承諾

　　4.同意受理機構(gòu)或者其他審核部門調(diào)查核實其家庭收入、財產(chǎn)、住房狀況、家庭人口等申報信息的書面授權(quán)書

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南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年9月21日