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　　鹽山縣城區(qū)住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)實(shí)施辦法

　　為促進(jìn)我縣物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》、河北省物價(jià)局《關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格的通知》(冀價(jià)經(jīng)費(fèi)〔2015〕33號(hào))，參照《滄州市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)實(shí)施辦法》(滄發(fā)改價(jià)格〔2020〕440號(hào))，結(jié)合我縣實(shí)際情況，制定本實(shí)施辦法。

　　第一條 本辦法適用于鹽山縣城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理。

　　第二條 住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，按不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅區(qū)(別墅除外)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià);物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的特約服務(wù)，服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得突破本通知基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，以及本通知中其他服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)本著公開透明、公平公正原則商定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　第三條 本辦法所稱等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用?；鶞?zhǔn)價(jià)中不包含“物業(yè)公共部分、公共設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用”。

　　本等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為包干制計(jì)費(fèi)方式。各住宅區(qū)在執(zhí)行本等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)充分考慮住宅區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備、建筑面積、服務(wù)內(nèi)容等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級(jí)和等級(jí)基準(zhǔn)價(jià),在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時(shí)間、合同終止情形、違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　新建住宅區(qū)銷售前，開發(fā)建設(shè)單位要與為新建小區(qū)提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定本住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)資料及《鹽山縣住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表》(見附表二)一式三份，報(bào)縣住建部門、價(jià)格主管部門備案后執(zhí)行。房屋交付時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人簽訂的服務(wù)合同(協(xié)議)中，應(yīng)包含《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)合同中涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

　　第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)登記面積計(jì)收。尚未登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)收。由于開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付等原因?qū)е伦≌瑓^(qū)配套設(shè)施不完善時(shí)，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于規(guī)定(約定)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10%以上，減少部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)就配套設(shè)施完善期限及降費(fèi)幅度向業(yè)主做出書面承諾。

　　本辦法下發(fā)前已執(zhí)行的住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可繼續(xù)執(zhí)行至該住宅區(qū)新的物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)為止。需要執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)從本辦法生效之日起的下一合同收費(fèi)期開始，新舊標(biāo)準(zhǔn)和基準(zhǔn)價(jià)的調(diào)整程序按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按調(diào)整后的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)，填報(bào)《鹽山縣住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備案表》一式三份，報(bào)縣政府住建部門、價(jià)格主管部門備案。

　　第五條 已竣工但尚未出售或未按時(shí)交付給物業(yè)買受人的住房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位繳納;業(yè)主辦理入住手續(xù)后沒有裝修且無人居住的空置住房，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明，經(jīng)確認(rèn)后物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%交納。

　　住宅區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的幼兒園、小學(xué)、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、居委會(huì)、派出所、社區(qū)活動(dòng)中心等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，非營(yíng)利性的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照同區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，改變使用性質(zhì)的房屋、車庫、儲(chǔ)藏室等營(yíng)利性的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照合同約定執(zhí)行。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)：一級(jí)1.25元/月/平方米、二級(jí)0.95元/月/平方米、三級(jí)0.60元/月/平方米，物業(yè)服務(wù)等級(jí)達(dá)不到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在所在地居民委員會(huì)指導(dǎo)監(jiān)督下，經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意，協(xié)商約定本住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于三級(jí)基準(zhǔn)價(jià)的70%。

　　各住宅區(qū)在執(zhí)行本等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量，依照基準(zhǔn)價(jià)上下浮動(dòng)7%(達(dá)不到三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的除外);獲縣級(jí)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化示范項(xiàng)目的住宅區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按基準(zhǔn)價(jià)上浮10%;獲市級(jí)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化示范項(xiàng)目的住宅區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可按基準(zhǔn)價(jià)上浮13%;獲省級(jí)以上物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化示范項(xiàng)目的住宅區(qū)可按基準(zhǔn)價(jià)上浮15%。

　　第七條 電梯運(yùn)行費(fèi)：電梯運(yùn)行費(fèi)用主要包括設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、相關(guān)檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)用、直接物質(zhì)消耗費(fèi)用、電費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。電梯運(yùn)行費(fèi)實(shí)行最高限價(jià)管理。電梯運(yùn)行費(fèi)：?jiǎn)螚?單元)樓房一梯兩戶(含兩梯四戶以上)最高7層及以下的每平方米最高不得超過0.43元，8層至12層的每月每平方米最高不得超過0.35元，13層至22層的每月每平方米最高不得超過0.30元，23層及以上每月每平方米不得超過0.27元。單棟(單元)樓房為一戶兩梯戶型的，電梯運(yùn)行費(fèi)最高可按以上相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍之內(nèi)收取;一梯一戶(兩梯兩戶)戶型的最高可按1.3倍之內(nèi)收取;兩梯三戶戶型最高可按以上標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍之內(nèi)收取。

　　第八條 需要由物業(yè)企業(yè)進(jìn)行二次加壓供水的住宅區(qū)，二次加壓產(chǎn)生的費(fèi)用按0.05元/月/平方米收取。供水企業(yè)接管供水業(yè)務(wù)和不需要二次供水的住宅區(qū)不得收取此項(xiàng)費(fèi)用。

　　第九條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、供水二次加壓費(fèi)用按月或按季度收取，最長(zhǎng)不得超過一年，具體收費(fèi)時(shí)限由雙方約定。

　　第十條 住宅區(qū)住宅樓單元內(nèi)的照明，凡沒有單獨(dú)設(shè)置電表的，不得收取電費(fèi)、設(shè)施易耗配件等任何費(fèi)用;凡單元內(nèi)照明設(shè)置有電表的，設(shè)施易耗配件等費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理，電費(fèi)由共有人負(fù)擔(dān)，也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)據(jù)實(shí)代收電費(fèi)。

　　第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)。業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，產(chǎn)生的裝修垃圾和渣土由物業(yè)公司負(fù)責(zé)清運(yùn),裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按建筑面積每平方米不超過2.00元的標(biāo)準(zhǔn)一次性收取。

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主實(shí)行出入證(卡)管理的，首次發(fā)放時(shí)每戶免費(fèi)三個(gè)，超過三個(gè)或丟失損壞的可以據(jù)實(shí)收取工本費(fèi)。工本費(fèi)包括印制費(fèi)可另加不超過5%的損耗費(fèi)。

　　第十三條 住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià);對(duì)臨時(shí)進(jìn)入住宅小區(qū)的治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護(hù)的特種車輛及為業(yè)主或非業(yè)主使用人提供搬家、送貨等服務(wù)的車輛，不得收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話、物業(yè)服務(wù)投訴電話等進(jìn)行公示。

　　第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格履行備案程序，不得擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。縣發(fā)改局、縣住建局將隨時(shí)跟蹤調(diào)查新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況，對(duì)影響物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的物價(jià)、工資等成本要素及時(shí)進(jìn)行評(píng)估，適時(shí)調(diào)整服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十六條 此辦法自2020年10月1日?qǐng)?zhí)行。