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　　署西街貫通項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案

　　(征求意見稿) 根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》、《滄州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收區(qū)域的實(shí)際情況，制定本方案。

　　第一條 征收主體、征收部門

　　(一)征收主體：滄州市運(yùn)河區(qū)人民政府

　　(二)征收部門：滄州市運(yùn)河區(qū)房屋征收管理辦公室

　　第二條 征收范圍

　　東至良友幼兒園胡同，南至解放路，西至運(yùn)澤府樓，北至光榮路的國有建設(shè)用地上的房屋。具體見署西街貫通項(xiàng)目拆遷范圍圖。上述范圍內(nèi)房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

　　第三條 征收補(bǔ)償簽約期限

　　安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂期為2022年5月XX日至2022年5月XX日。具體簽約時間和地點(diǎn)另行通知。

　　第四條“標(biāo)本房屋”選取及預(yù)評估

　　征收部門在本區(qū)域內(nèi)選取了具有代表性的至少3處居住類標(biāo)本房屋，聘請了三家房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，對3處標(biāo)本房屋(不含室內(nèi)裝飾裝修、附屬物及合法證件外面積)進(jìn)行了預(yù)評估，選取中位價作為預(yù)評估價格。結(jié)果為：08號，建筑面積102.46平方米，用地面積127.5平方米，市場預(yù)評估價值943848元;27號，建筑面積56.48平方米，用地面積72平方米，市場預(yù)評估價值532861元;35號，建筑面積52.11平方米，用地面積72.3平方米，市場預(yù)評估價值528623元。

　　第五條 評估機(jī)構(gòu)

　　由被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，得票多者當(dāng)選。

　　第六條 房屋認(rèn)定

　　(一)已登記的被征收房屋的性質(zhì)、用途、土地面積和建筑面積，以土地證、房產(chǎn)證和登記簿的記載為準(zhǔn)。有異議的區(qū)征收辦報請相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

　　(二)未登記的建筑物和占地，區(qū)政府組織西環(huán)辦事處、區(qū)住建局、區(qū)自然資源分局和區(qū)城管局等相關(guān)單位和部門進(jìn)行認(rèn)定，并按認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償或處理。

　　第七條 補(bǔ)償方式

　　本次征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。

　　(一)貨幣補(bǔ)償

　　1、貨幣補(bǔ)償金額=合法或認(rèn)定合法的房地產(chǎn)市場評估金額+附屬物補(bǔ)償金額+裝飾裝修評估金額+獎勵+搬遷補(bǔ)償費(fèi)+6個月臨時安置補(bǔ)償費(fèi)+15%的貨幣補(bǔ)貼+其他補(bǔ)償。

　　2、結(jié)算方式：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模趨f(xié)議生效后一次性結(jié)清協(xié)議補(bǔ)償款。

　　(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　1、本項(xiàng)目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位于流津時代安置區(qū) ，XXX樓，樓位、戶型、樓層價格詳見選房手冊。安置房安置均價為6220元/平方米。

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償金額=合法或認(rèn)定合法的房地產(chǎn)市場評估金額+裝飾裝修評估金額+附屬物補(bǔ)償金額+獎勵+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+12個月的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)償。以上補(bǔ)償金額均可兌換安置房。

　　3、選擇安置房順序。被征收人按簽訂協(xié)議并在規(guī)定時間內(nèi)完成搬家交房的順序挑選安置房，按可購買安置房的補(bǔ)償資金和安置價格，計(jì)算安置房面積。

　　4、安置房建筑面積。安置房的建筑面積暫按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算，交房時以不動產(chǎn)登記部門確定的面積為準(zhǔn)。安置房面積與不動產(chǎn)登記部門確定的面積不一致的，按照安置價格互找差價。面積誤差比絕對值超出3%時，產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由建設(shè)單位承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸被征收人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由征收部門返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由征收部門雙倍返還被征收人。

　　5、安置房標(biāo)準(zhǔn)。安置房符合國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范;外樓宇門，入戶防盜門;電梯間鋪地磚;室內(nèi)木門、外窗斷橋鋁合金中空玻璃窗;墻面刮白、瓷磚地面;水、電、暖、天然氣入戶;電話、有線電視、網(wǎng)線接頭入戶(被征收人承擔(dān)開通費(fèi)用);菜盆、座便器安裝齊全;衛(wèi)生間和廚房墻面鑲瓷磚到屋頂。

　　6、被征收人可用安置價格增加購買20平方米。在購買20平米后，因不可分割原因，被征收人置換面積只能夠選擇一套住房的，可按安置價放寬選擇最接近的稍大戶型;被征收人置換超過一套住房的，可按安置價再放寬10平米選擇安置房。

　　7、結(jié)算方式。選擇安置房后進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算后剩余金額征收部門一次性支付給被征收人，應(yīng)補(bǔ)交的房款待安置房交鑰匙時一次性結(jié)清。

　　第八條 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)房屋及室內(nèi)精裝修補(bǔ)償金額由評估公司評估確定，超出實(shí)際需要的惡意裝修不予評估補(bǔ)償。

　　(二)搬遷補(bǔ)償費(fèi)：搬遷補(bǔ)償費(fèi)按建筑面積每平方米12元補(bǔ)償(選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?次支付;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按2次支付)。每戶完全產(chǎn)權(quán)房屋每次少于600元的補(bǔ)助到600元。

　　(三)臨時安置補(bǔ)償費(fèi)：臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按合法或認(rèn)定合法建筑面積每月每平方米16元補(bǔ)償，住宅房屋也可選擇按合法或認(rèn)定合法土地面積每月每平方米14元補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予6個月臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。本次征收被征收人自行安排過渡。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由運(yùn)河區(qū)政府向被征收人預(yù)支12個月的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)，自簽訂協(xié)議之日起計(jì)算,逾期按滄州市最新公布的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。每戶完全產(chǎn)權(quán)房屋每月少于800元的補(bǔ)助到800元。

　　(四)非住宅房屋補(bǔ)償：房屋補(bǔ)償金額由評估公司按合法證件注明的用途依法評估確定，符合規(guī)定的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失按《滄州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》執(zhí)行，其它補(bǔ)償按有關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　(五)附屬物及其他補(bǔ)償：電話移機(jī)費(fèi)100元/部、空調(diào)移裝費(fèi)300元/臺、網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)180元/戶、太陽能移裝費(fèi)180元/臺、電熱水器移裝費(fèi)150元/臺。經(jīng)濟(jì)樹木:盛果500元/棵、初果150元/棵(不分品種)。雜樹:直徑≥15cm，100元/棵;直徑< 15cm，50元/棵。不在上列的其它附屬物及設(shè)施根據(jù)實(shí)際情況評估確定。

　　(六)被征收房屋為住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予合法或認(rèn)定合法房地產(chǎn)市場評估價格 15%的貨幣補(bǔ)貼。

　　第九條 簽約獎勵及優(yōu)惠政策

　　在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的被征收人享受以下獎勵及優(yōu)惠政策。

　　(一)給予被征收人合法或認(rèn)定合法住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價值5%獎勵。

　　(二)給予被征收人住宅房屋合法土地或認(rèn)定為合法土地范圍內(nèi)空院每平方米400元的獎勵。

　　(三)被征收人在約定期內(nèi)搬遷騰空房屋的，每戶獨(dú)立院落住宅房屋給予5000元提前搬遷獎勵(不參與購買回遷安置房屋)。

　　(四)土地、精裝、物業(yè)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

　　(五)同一名下或是夫妻之間的房屋補(bǔ)償可合并選房，按安置價格增加購買的安置房面積可累加計(jì)算。

　　第十條 超過簽約期和獎勵期政策

　　在獎勵期內(nèi)未簽訂協(xié)議的，取消所有獎勵優(yōu)惠政策，無合法證件的房屋和土地一律不予認(rèn)定補(bǔ)償，違法建筑一律無償拆除。

　　第十一條 相關(guān)規(guī)定

　　(一)涉及產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)不明確的，有生效法律文書的按法律文書執(zhí)行,沒有的依據(jù)征收補(bǔ)償方案對上述房地產(chǎn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,貨償幣補(bǔ)償款專戶提存,并預(yù)留產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,待產(chǎn)權(quán)明晰后對相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　(二)征收涉及抵押權(quán)的房屋,按《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被征收人應(yīng)如實(shí)向征收部門提供他項(xiàng)權(quán)力登記證書等材料,如隱瞞不報將承擔(dān)由此產(chǎn)生一切法律后果。

　　(三)涉及租賃的,由租賃雙方解除合同,征收時與產(chǎn)權(quán)人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　(四)已簽訂補(bǔ)償協(xié)議的,被征收人不得自行拆除房屋及附屬設(shè)施,如私自拆除的,在補(bǔ)償款中扣除。

　　第十二條 本方案由運(yùn)河區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。如遇特殊問題由指揮部集體研究決定。