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　　崇明區(qū)區(qū)籌公共租賃住房管理辦法政策解讀

　　為解決本區(qū)新進(jìn)就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員、引進(jìn)人才階段性居住困難，崇明推出區(qū)籌公共租賃住房并制定《上海市崇明區(qū)區(qū)籌公共租賃住房管理辦法》，重點(diǎn)對(duì)教育、科技、文化、衛(wèi)生等公益性事業(yè)單位，環(huán)衛(wèi)、公交、快遞、家政等為城市運(yùn)行和市民生活提供基礎(chǔ)性公共服務(wù)的行業(yè)企業(yè)職工以及區(qū)政府認(rèn)定的重點(diǎn)企事業(yè)單位予以適當(dāng)傾斜。

　　《上海市崇明區(qū)區(qū)籌公共租賃住房管理辦法》主要涵蓋了區(qū)籌公共租賃住房職責(zé)分工、建設(shè)籌措、申請(qǐng)審核、配租供應(yīng)、租賃管理等方面的內(nèi)容。

　　PART-1關(guān)于職責(zé)分工

　　按照屬地化管理原則，區(qū)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)公共租賃住房建設(shè)、籌集和供應(yīng)的實(shí)施管理。區(qū)住房保障房屋管理部門是本區(qū)公共租賃住房的行政主管部門，其他部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本區(qū)公共租賃住房的相關(guān)管理工作。區(qū)住房保障和修繕管理事務(wù)中心負(fù)責(zé)本區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)審核工作。區(qū)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)區(qū)籌公共租賃住房的投資、建設(shè)、供應(yīng)和管理。

　　PART-2關(guān)于建設(shè)籌措

　　區(qū)籌公共租賃住房的建設(shè)規(guī)劃需按照本區(qū)實(shí)際情況合理安排，確定公租房供應(yīng)規(guī)模和實(shí)施計(jì)劃。公共租賃住房房源籌措可通過(guò)商品房配建、集中新建、房源轉(zhuǎn)化等多種渠道籌集，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)主要為成套小戶型住宅或集體宿舍，符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，房源使用前進(jìn)行裝修，并配置必要的家具和家用電器。公共租賃住房建成后，按規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記。

　　PART-3關(guān)于申請(qǐng)審核

　　申請(qǐng)區(qū)籌公共租賃住房的對(duì)象應(yīng)具有本市常住戶口或持有《上海市居住證》、與本區(qū)就業(yè)單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)金、申請(qǐng)時(shí)未享受本市其他住房保障政策，同時(shí)，還應(yīng)滿足本區(qū)人均建筑面積低于15平方米或在工作的設(shè)定區(qū)域內(nèi)人均建筑面積低于15平方米。區(qū)籌公租房申請(qǐng)審核由區(qū)住房保障和修繕管理事務(wù)中心委托區(qū)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施，申請(qǐng)對(duì)象如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，提交戶籍證明、勞動(dòng)合同等相關(guān)資料。對(duì)審核通過(guò)的申請(qǐng)對(duì)象，區(qū)住房保障和修繕管理事務(wù)中心出具登記證明。

　　PART-4關(guān)于配租供應(yīng)

　　公共租賃住房可以向取得登記證的申請(qǐng)對(duì)象配租，也可以向單位集體配租，由單位安排符合條件的職工使用居住。區(qū)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)按照“先申請(qǐng)先供應(yīng)”的原則，制定房源供應(yīng)方案，對(duì)房源供應(yīng)緊張的，建立輪候制度;出租單位與承租人簽訂租賃合同，并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，公共租賃住房合同期限一般為2年，在合同到期前3個(gè)月應(yīng)向機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)、重新審核，辦理續(xù)租，享受公共租賃住房總年限累計(jì)不超過(guò)6年。

　　PART-5關(guān)于租賃管理

　　對(duì)承租人、居住使用人發(fā)生將所承租公共租賃住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、改變用途、無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的，或違反物業(yè)管理規(guī)約拒不整改等違規(guī)行為，區(qū)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可與其解除租賃合同，并適當(dāng)交由區(qū)住房保障房屋管理部門和區(qū)城管執(zhí)法部門按規(guī)定處理。區(qū)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)違規(guī)行為的技術(shù)管控，發(fā)展應(yīng)用智能門禁。

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