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　　廈門(mén)市市級(jí)公共租賃住房2022年第十五批租賃方案

　　申請(qǐng)對(duì)象：本批次申請(qǐng)對(duì)象為具有本市戶籍的家庭年收入為中等收入、中等偏上收入的住房困難家庭。

　　申請(qǐng)時(shí)間：2022年10月10日至2022年10月28日，工作日的上午8:30-11:30，下午3:00-5:00

　　使用管理

　?。ㄒ唬B房租賃

　　1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在公共租賃住房管理信息系統(tǒng)填報(bào)，并根據(jù)承租家庭的人員變更情況及時(shí)操作變更，建立動(dòng)態(tài)管理機(jī)制；

　　2.對(duì)公共租賃住房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時(shí)糾正，按照租賃合同約定追究違約責(zé)任；

　　3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運(yùn)營(yíng)、管理情況書(shū)面報(bào)告主管部門(mén)，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理；

　　4.負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項(xiàng)，并建立報(bào)修維修工作制度；

　　5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作；

　　6.負(fù)責(zé)公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還。

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)

　　1.應(yīng)配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊(cè)，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知廈房租賃；

　　2.協(xié)助開(kāi)展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將違規(guī)情況現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并上報(bào)廈房租賃；

　　3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。

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　　1.自行承擔(dān)承租房源的套內(nèi)小修事項(xiàng)（如套內(nèi)燈泡、門(mén)鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等）；

　　2.承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

　?。?）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的；

　?。?）改變所承租公共租賃住房用途的；

　?。?）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

　?。?）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

　?。?）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；

　?。?）未按合同約定繳納租金，經(jīng)廈房租賃書(shū)面發(fā)函催繳后仍拒不繳納的；

　?。?）租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。

　　3.有下列情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房:

　?。?）承租人提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

　?。?）租賃期內(nèi)，承租人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房租賃條件的；

　?。?）租賃期內(nèi)，承租人已承租其他保障性住房的。

　　承租人有前款規(guī)定情形之一的，廈房租賃應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期。承租人擁有住房為期房的，廈房租賃可以為其辦理過(guò)渡居住，過(guò)渡期限不得超過(guò)備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同所約定交房之日起三個(gè)月，過(guò)渡期間不享受租金優(yōu)惠。

　　搬遷期滿不騰退公共租賃住房的，廈房租賃可以按照租賃合同約定采取相關(guān)措施強(qiáng)制清退或者向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房并承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任