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　　煙臺市高層次人才住房公積金個人住房貸款實(shí)施細(xì)則

　　一、制定細(xì)則背景

　　為貫徹落實(shí)市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《煙臺市高層次人才精準(zhǔn)服務(wù)實(shí)施辦法(試行)》(煙委人組辦發(fā)〔2021〕10號)文件精神，支持高層次人才來煙臺市定居創(chuàng)業(yè)，結(jié)合煙臺市住房公積金管理服務(wù)工作實(shí)際，煙臺市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)就煙臺市高層次人才實(shí)施住房公積金貸款優(yōu)惠政策制定了本細(xì)則。

　　二、適用范圍

　　《煙臺市高層次人才分類認(rèn)定辦法(試行)》(煙委人組辦發(fā)〔2021〕7號)中的D 類及以上或具有全日制博士研究生學(xué)位的高層次人才。

　　三、貸款申請條件

　　(一)高層次人才在煙臺市購買家庭首套商品住房;

　　(二)高層次人才在煙臺市連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

　　借款申請人另外應(yīng)同時(shí)符合我市住房公積金貸款的首付款、還貸能力、信用情況等條件。

　　四、貸款額度

　　符合申請條件的高層次人才，住房公積金個人住房貸款最高額度為80萬元，貸款額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不與住房公積金賬戶余額掛鉤。

　　五、貸款期限與貸款利率

　　(一)貸款期限最長為30年;

　　(二)貸款期限不超過男性65周歲，女性60周歲;

　　(三)貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　六、首付款比例

　　首付款比例不低于所購房產(chǎn)價(jià)值的30%。

　　七、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　高層次人才家庭(包括本人、配偶及未成年子女)名下無尚未償清的住房貸款并在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)無住房及房產(chǎn)交易記錄。即高層次人才家庭在煙臺市沒有購買過住房且名下沒有尚未償清的住房貸款的，在煙臺市購房認(rèn)定為購買首套房。

　　八、家庭收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　高層次人才及配偶的月收入原則上按其申請貸款時(shí)的住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定;高層次人才及配偶申請以個人工資核算其月收入的，提供最近6個月的工資賬戶流水明細(xì)。

　　借款申請人月償還貸款額度不能超過家庭收入的50%。

　　九、貸款材料

　　(一)借款申請人的《煙臺市高層次人才認(rèn)定電子證書》(需下載打印);

　　(二)《煙臺市住房公積金貸款服務(wù)指南》中的貸款申請要件。

　　如需進(jìn)一步核實(shí)貸款申請條件的，中心有權(quán)要求借款申請人補(bǔ)充證明材料。

　　十、服務(wù)保障

　　(一)中心及分支機(jī)構(gòu)設(shè)立高層次人才綠色服務(wù)通道與高層次人才服務(wù)窗口，配備高層次人才服務(wù)專員，開通高層次人才服務(wù)熱線。

　　(二)高層次人才申請住房公積金貸款不實(shí)行貸款輪候發(fā)放，貸款抵押登記手續(xù)辦妥后優(yōu)先放款。

　　(三)高層次人才已使用商業(yè)性住房貸款購買家庭首套住房的，可以申請商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，對在申請商業(yè)性住房貸款時(shí)的住房公積金繳存條件不做限制。

　　高層次人才在煙臺市購買家庭首套住房，因各種原因選擇了商業(yè)性住房貸款仍在還款期內(nèi)的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，貸款額度上限80萬元。申請轉(zhuǎn)貸時(shí)，應(yīng)符合所購住房已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》、申請人與商業(yè)性住房貸款借款人一致等條件，取消在申請商業(yè)性住房貸款時(shí)的住房公積金繳存條件限制。

　　本細(xì)則自2021年7月1日起施行，有效期至2024年6月30日。