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2023-01-31
上海保障性租賃住房申請指南
更新時間：2022-03-23 15:35:05作者：佚名
申請條件
保障性租賃住房的供應(yīng)對象是在本市合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標準原則上按照家庭在本市一定區(qū)域范圍內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。家庭人均住房建筑面積根據(jù)本人和配偶、子女擁有產(chǎn)權(quán)住房和承租公有住房情況核定。計算住房建筑面積的區(qū)域范圍結(jié)合通勤因素按以下標準確定：
(一)保障性租賃住房位于浦西7個中心城區(qū)、浦東新區(qū)(外環(huán)以內(nèi))的，申請家庭位于浦西7個中心城區(qū)、浦東新區(qū)(外環(huán)以內(nèi))的住房應(yīng)計算住房建筑面積。
(二)保障性租賃住房位于寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、崇明區(qū)、浦東新區(qū)(外環(huán)以外)的，申請家庭位于項目所在區(qū)的住房應(yīng)計算住房建筑面積。
(三)保障性租賃住房位于五個新城范圍內(nèi)的，計算住房建筑面積的區(qū)域范圍可結(jié)合新城發(fā)展和職住平衡需要進一步優(yōu)化;具體由項目所在區(qū)房屋管理部門提出方案，報市房屋管理部門批準后實施。
(四)面向全市公開供應(yīng)的保障性租賃住房項目，投入供應(yīng)超過半年后出租率仍低于80%的，可以適當調(diào)整計算住房建筑面積的區(qū)域范圍;具體由項目所在地的區(qū)房屋管理部門提出方案，報市房屋管理部門批準后實施。
出租單位可以在上述基本準入條件基礎(chǔ)上，結(jié)合項目實際，細化和增加準入條件。產(chǎn)業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設(shè)的保障性租賃住房，應(yīng)優(yōu)先或定向供應(yīng)本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的職工。出租單位應(yīng)將制定的具體準入條件報項目所在地的區(qū)房屋管理部門備案。
供應(yīng)標準
合理控制住宅型保障性租賃住房的供應(yīng)標準。三人以下家庭和單身人士可以入住二居室及以下戶型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下戶型。根據(jù)供需匹配情況，出租單位也可以將多居室戶型拆套安排使用。
一個家庭或單身人士只能入住一套保障性租賃住房。
申請流程
1、符合條件申請入住保障性租賃住房的人員提交申請表等材料;
2、出租單位按照準入條件，在5個工作日內(nèi)進行審核【其中，住房情況提交項目所在地的區(qū)住房保障機構(gòu)核查，在3個工作日內(nèi)出具核查結(jié)果】
3、審核通過，出租單位簽訂租賃合同;審核未通過，出租單位不予簽訂租賃合同。
申請材料
(一)《保障性租賃住房項目入住申請表》;
(二)本人有效期內(nèi)的勞動合同(或勞務(wù)合同、聘用協(xié)議、錄用通知、自主創(chuàng)業(yè)的工商登記)等證明合法就業(yè)的資料;
(三)在本市擁有產(chǎn)權(quán)住房的，提交本人、配偶及子女最近10個工作日內(nèi)的《本市房屋查詢結(jié)果證明》(可通過本市“一網(wǎng)通辦”門戶網(wǎng)站或“隨申辦”APP“我的不動產(chǎn)”在線查詢服務(wù)獲取);在本市承租公有住房的，提交《租用居住公房憑證》;
(四)出租單位根據(jù)準入條件要求提交的其他材料。
上述申請材料中，根據(jù)“兩個免于提交”的原則，能夠通過大數(shù)據(jù)手段獲取的材料，申請人無需重復(fù)提供。
面向本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的宿舍型保障性租賃住房，以及由用人單位整體租賃的宿舍型保障性租賃住房，申請材料可以適當簡化，具體由項目所在地的區(qū)房屋管理部門結(jié)合實際確定。
租賃期限
保障性租賃住房租賃合同期限原則上不短于1年(承租人有特殊要求的除外)，最長不超過3年，鼓勵出租單位與承租人簽訂2年或3年期的租賃合同。租賃合同到期后，入住人員經(jīng)重新審核仍符合準入條件的，可以續(xù)租;不再符合準入條件的，應(yīng)當退出。
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