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2023-01-31
上海保障性租賃住房會漲價嗎
更新時間：2022-03-23 15:50:02作者：佚名
解答：出租單位對保障性租賃住房租賃價格可以按年度調整;價格調增的，調增幅度應不高于市房屋管理部門監(jiān)測的同地段市場租賃住房租金同期增幅，且年增幅應不高于5%。
保租房租賃價格：
保障性租賃住房租賃價格(一房一價)由出租單位制定，初次定價和調價應報項目所在地的區(qū)房屋管理部門備案，并向社會公布;實際執(zhí)行的租賃價格不得高于備案價格。
面向社會供應的保障性租賃住房，租賃價格應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下。
拓展閱讀：熱點問答
推進保障性租賃住房健康發(fā)展是一項長期的民生工作，如何在項目審批和資金支持方面給予更大的支持?
A：主要從兩個方面加大推進力度，助力本市保障性租賃住房健康發(fā)展。
一方面，積極穩(wěn)妥推進保障性租賃住房項目的核準。2018年以來，我委已核準27個租賃住房項目，總投資約354億元。下一步，我委將認真踐行人民城市重要理念，對照本市“十四五”規(guī)劃提出的目標要求，根據國家核準目錄，按照保障性租賃住房的建設標準，繼續(xù)做好項目核準審批，并與相關部門進一步加強協(xié)作、形成合力，多渠道增加供給，切實緩解本市住房突出問題，滿足新市民、青年等人民群眾最關切的住房需求。
另一方面，多措并舉強化對保障性租賃住房的資金支持。
一是進一步用好地方政府專項債券。今年年初，國家明確保障性安居工程正式納入專項債券重點支持范圍。當前，我們重點是做好明年專項債項目梳理申報工作，系統(tǒng)謀劃保障性安居工程等專項債券支持領域項目。
二是持續(xù)用好企業(yè)債券。企業(yè)債具有期限長、利率低的優(yōu)勢，是保障房市場融資的較好工具。我們推動多家保障房建設運營企業(yè)通過發(fā)行企業(yè)債獲得長期資金支持，目前已有16家企業(yè)累計發(fā)行19支企業(yè)債券，實際發(fā)行金額約247.5億元。后續(xù)我們將繼續(xù)支持滿足條件的相關企業(yè)，特別是保障性租賃住房企業(yè)發(fā)行債券，拓寬融資渠道，降低融資成本，促進保障性租賃住房加快發(fā)展。
三是創(chuàng)新用好基礎設施REITs工具。保障性租賃住房項目回收周期長、資金壓力大。今年7月，國家發(fā)改委將保障性租賃住房納入REITs試點范圍，對于盤活租賃住房建設企業(yè)的資金，以及拉動本市有效投資具有重要意義。下一步，我們將重點推進本市保障性租賃住房REITs試點工作，加強與企業(yè)的溝通對接，加快項目培育，在確保保障性租賃住房資產安全和規(guī)范運行的前提下，積極爭取本市項目成功納入REITs試點。
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