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　　根據(jù)《》第二十七條和第二十八條可知。

　　第二十七條 保障性商品房自銷售合同約定交付時(shí)間起未滿5年，不得上市交易。

　　購房人因特殊原因確需退回保障性商品房的，向市住房保障中心或者原售房單位提出申請，由市住房保障中心或者原售房單位按原購房價(jià)并考慮折舊、稅費(fèi)等因素依法依規(guī)辦理。具體事項(xiàng)按照銷售合同約定執(zhí)行。

　　第二十八條 保障性商品房自銷售合同約定交付時(shí)間起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，購房人如需上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按原購房價(jià)與提交申請時(shí)房屋市場指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的55%繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，房屋市場指導(dǎo)價(jià)按購房人提交申請時(shí)住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋市場指導(dǎo)價(jià)由市住房保障中心適時(shí)委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價(jià)格評估確定。

　　銷售類保障性住房申請上市交易/轉(zhuǎn)為普通商品房辦事指南

　　一、辦理事項(xiàng)：

　　銷售類保障性住房申請上市交易/轉(zhuǎn)為普通商品房

　　二、受理單位：

　　廈門市住房保障中心（廈禾路362號建設(shè)大廈三樓）

　　三、辦理時(shí)間：

　　夏令時(shí)（6月1日～9月30日）星期一至星期五：上午8:00～12:00，下午15:00～18:00（法定節(jié)假日除外）；冬令時(shí)（10月1日～5月31日）星期一至星期五：上午8:00～12:00，下午14:30～17:30（法定節(jié)假日除外）。

　　四、申請條件：

　　申請上市交易/轉(zhuǎn)普通商品房的，需同時(shí)符合下列條件：

　　1.保障性住房已取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》；

　　2.自銷售合同約定的交房之日起已滿五年；

　　3.家庭成員一致同意申請；

　　4.申請家庭所有成員名下未擁有其他住房（申請家庭成員僅繼承、受贈(zèng)其他住房的部分產(chǎn)權(quán)除外）。

　　五、年滿18周歲的申請家庭成員均需到建設(shè)大廈三樓廈門市住房保障中心提出申請，同時(shí)提交如下材料（需提供原件核對）：

　　1、申請家庭成員身份證復(fù)印件各一份；

　　2、申請人結(jié)婚證或離婚證等婚姻證明復(fù)印件一份（已離婚的需提供離婚證及載明該套保障房歸屬的離婚協(xié)議或法院判決書等有效文書等復(fù)印件）；

　　3、不動(dòng)產(chǎn)登記證書復(fù)印件一份（若產(chǎn)權(quán)證書抵押在銀行的，可只提供由銀行加蓋與原件一致印章的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）；

　　4、所有家庭成員（包括未成年子女）名下的《廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》原件（需提供近一周內(nèi)打印的）。

　　備注：屬于舊統(tǒng)建房或舊經(jīng)濟(jì)適用房的需自行提供原購房合同及發(fā)票復(fù)印件各一份，可至市行政服務(wù)中心檔案管理窗口調(diào)檔。

　　六、辦理程序：

　　1、年滿18周歲的申請家庭成員均需到市住房保障中心提出申請，同時(shí)提交上述材料；

　　2、市住房保障中心受理申請材料后，核查原購房款繳交情況，計(jì)算土地收益等相關(guān)價(jià)款，并辦理上市交易/轉(zhuǎn)為普通商品房審批；

　　3、市住房保障中心根據(jù)審批結(jié)果出具《準(zhǔn)予上市轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)為普通商品通知書》及《非稅收入繳款通知書》并通知申請家庭領(lǐng)??；

　　4、申請家庭在有效期內(nèi)持《準(zhǔn)予上市轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)為普通商品房通知書》及《非稅收入繳款通知書》按規(guī)定繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款，并向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理保障性住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移/變更手續(xù)。

　　七、咨詢電話：968383

　　溫馨提醒：后續(xù)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)或稅費(fèi)等問題，可咨詢廈門市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司、不動(dòng)產(chǎn)登記中心或稅務(wù)等相關(guān)單位。