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　　一、新建商品房公積金貸款流程：

　　（1）第一步：貸款咨詢

　　借款人可向貸款委托銀行(以下簡稱“委托行”)進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《新建商品房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交委托行：

　　（2）第二步：提交申請(qǐng)

　　1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

　　3.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

　　4.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

　?。?）第三步：貸款受理、銀行初審

　　1.委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

　　2.?授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

　　3.?委托行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對(duì)符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，參考試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5.?委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

　?。?）第四步：簽訂合同

　　貸款初審?fù)ㄟ^后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　（5）第五步：銀行復(fù)審

　　委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

　?。?）第六步：公積金中心終審???

　　公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。

　　（7）第七步：銀行抵押登記

　　終審?fù)ㄟ^后，待相關(guān)部門辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

　　一、存量房公積金貸款流程：

　?。?）第一步：貸款咨詢

　　借款人向委托行進(jìn)行貸款咨詢，委托行對(duì)借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進(jìn)行面談做好談話筆錄之后，對(duì)初步審查符合條件的借款人發(fā)放《存量房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交貸款銀行：

　?。?）第二步：提交申請(qǐng)?

　　1.借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　2.借款人及賣方婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

　　3.賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;

　　4.房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法;

　　5.《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽)，不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件;

　　6.由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》;

　　7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。;

　?。?）第三步：貸款受理、銀行初審

　　1.?委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

　　2.授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

　　3.?委托行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對(duì)符合貸款條件的借款人，委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5.?委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

　?。?）第四步：簽訂合同

　　貸款初審?fù)ㄟ^后，委托行與借款人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　（5）第五步：銀行復(fù)審

　　委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

　?。?）第六步：公積金中心終審???

　　公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。

　?。?）第七步：交易過戶

　　房屋買賣雙方辦理房屋交易過戶手續(xù)。

　?。?）第八步：銀行抵押

　　委托行和借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。

　?。?）第九步：銀行放款

　　貸款抵押擔(dān)保落實(shí)后，由公積金中心將貸款資金通過委托行直接劃轉(zhuǎn)到賣方的存款賬戶內(nèi)。

　　三、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：

　?。?）第一步：貸款咨詢

　　原商貸主借人即?轉(zhuǎn)貸人到原商貸銀行咨詢，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行;?

　?。?）第二步：提交申請(qǐng)

　　1.借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　2.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身需簽署單身聲明);

　　3.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件及復(fù)印件;;

　　4.辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

　　5.由公積金中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》(存量房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);

　　6.原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款近12個(gè)月的還款記錄，以及截至商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余貸款期限證明;?

　　7.委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。

　?。?）第三步：貸款受理、銀行初審

　　1. 委托行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料;

　　2.授權(quán)查詢借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

　　3. 委托行通過房產(chǎn)部門對(duì)借款人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

　　4.對(duì)符合貸款條件的借款人，貸款銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　5. 委托行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

　?。?）第四步：辦理擔(dān)保

　　對(duì)初審?fù)ㄟ^的商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,由委托行通知轉(zhuǎn)貸人持下列資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)：

　　1.轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的需簽署單身聲明);

　　2.原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》原件;

　　3.?經(jīng)委托行確認(rèn)的《貸款審批信息確認(rèn)表》。

　?。?）第五步：簽訂合同

　　轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款(抵押)合同》。

　?。?）第六步：預(yù)存資金

　　轉(zhuǎn)貸人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。?

　?。?）第七步：銀行復(fù)審?

　　委托行對(duì)借款人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。?

　?。?）第八步：公積金中心終審?

　　公積金中心對(duì)委托行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審。

　?。?）第九步：貸款發(fā)放

　　公積金中心發(fā)放貸款資金，由委托行通知轉(zhuǎn)貸借款人將公積金貸款資金和借款人預(yù)存資金同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。

　　（10）第十步：辦理抵押

　　由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔(dān)保公司辦理)。

　　四、住房公積金異地貸款辦理流程

　　1.在武漢繳存住房公積金，向異地申請(qǐng)公積金貸款：

　　在武漢繳存公積金，異地購房并申請(qǐng)異地住房公積金貸款的，可攜本人身份證到我市住房公積金中心所屬各分中心提出申請(qǐng)，填寫《住房公積金異地貸款申請(qǐng)書》，領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)。?繳存使用證明由配偶辦理的，應(yīng)同時(shí)出具夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

　　2.在異地繳存住房公積金，向戶籍地武漢申請(qǐng)異地公積金貸款：

　　申請(qǐng)人需持以下資料到委托行提出異地貸款申請(qǐng)，并辦理異地公積金繳存信息核實(shí)、錄入和登記。

　　(1)?《住房公積金異地貸款申請(qǐng)表》(武漢公積金中心官網(wǎng)下載);

　　(2)?繳存城市公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及近半年繳存明細(xì);

　　(3)?借款人本人及配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　(4)?借款人婚姻狀態(tài)證明(結(jié)婚證或離婚證，如單身需提供單身聲明);

　　(5)?繳存城市及本市房管部門出具的家庭住房套數(shù)證明;

　　(6)?經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同以及不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。

　　(7)?委托行和公積金中心要求提交的其它證明材料。