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　　武漢公積金商轉公額度怎么計算

　　(一)最高貸款額度：住房公積金最高貸款額度在基準貸款額度基礎上，與個人住房貸款率(以下簡稱“個貸率”)掛鉤，通過設置流動性調節(jié)系數(shù)，對最高貸款額度實行動態(tài)管理。

　　當“個貸率”低于80%時，流動性調節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的1.2倍;

　　當“個貸率”介于80%(含)和90%之間時，流動性調節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度;

　　當“個貸率”介于90%(含)和95%之間時，流動性調節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準貸款額度的0.9倍;

　　當“個貸率”高于95%(含)時，暫停商轉公貸款業(yè)務。

　　公積金中心定期向社會公布住房公積金最高貸款額度。

　　(二)可貸額度：商轉公貸款額度實行限額管理，每筆公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：

　　1.不得高于當年規(guī)定的貸款最高額度;

　　2.不得高于當年規(guī)定的貸款最高比例：

　　存量房商轉公貸款比例按房屋房齡(以建成年份為準)分為三個等級：第一級房屋房齡在10年(含10年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%(房屋建筑面積不超過144平方米的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%);第二級房屋房齡在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%;第三級房屋房齡在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為準。

　　3.不高于按照轉貸人及配偶還款能力確定的貸款額度;

　　計算公式為：貸款額度=(轉貸人住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶住房公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%(還貸比例)×12個月×貸款年限。

　　4.不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度;

　　計算公式為：貸款額度=(轉貸人住房公積金繳存余額+配偶住房公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。

　　商轉公貸款的可貸額度綜合以上四項限額后取最低值，并不得超過原商貸剩余本金。