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　　一、申請條件

　　1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

　　2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清；

　　3、借款人已連續(xù)、正常繳存住房公積金12個月（含）以上，近期應(yīng)繳未繳不超過4個月；

　　4、家庭收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔(dān)保方式；6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)；

　　二、申請材料

　　1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

　　2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復(fù)印件一份，原件核對，收復(fù)印件)

　　3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

　　三、辦理流程

　　1、領(lǐng)表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業(yè)網(wǎng)點咨詢、領(lǐng)取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網(wǎng)下載。

　　2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

　　3、核實情況。住房公積金管理中心經(jīng)辦人員收到申請人相關(guān)資料后，通過電話、傳真、網(wǎng)上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。

　　4、開設(shè)賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業(yè)網(wǎng)點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續(xù)。

　　5、辦理貸款。具體手續(xù)與正常辦理住房公積金貸款申請手續(xù)相同。(柜員內(nèi)部操作時應(yīng)將異地繳存住房公積金職工的職業(yè)錄入系統(tǒng)中的借款人資料表中的申請人職業(yè)欄)

　　四、貸款額度、貸款利率和期限

　?。ㄒ唬┵J款比例

　　購買新建商品住房的，公積金貸款比例應(yīng)當不超過房產(chǎn)總價的70%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應(yīng)當不超過房產(chǎn)總價的60%。

　　（二）貸款額度

　　借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。

　　家庭首次使用公積金貸款的，在對應(yīng)最高公積金貸款金額內(nèi)，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，在對應(yīng)最高貸款金額內(nèi)，綜合家庭繳存余額、還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定單筆貸款金額。

　　未結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的，合并月還款額認定其還款能力，還款能力不足時，應(yīng)當降低公積金貸款金額。

　　家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當不超過家庭繳存余額的15倍。

　　（三）貸款期限

　　1、貸款期限最長為30年；

　　2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；

　　3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。